二次調控再次挑起的觀望情緒，讓開發商不得不擔心成交量下挫后資金鏈的問題。不論是加緊出貨還是嘗試融資，第四季度開發商們現金流吃緊已經在所難免。

　　統計數據顯示，已公布中期業績的112家A股上市房地產公司上半年經營性現金流為-783.6億元，較一季度末的-405.6億元，2009年同期為349.6億元。

　　共有77家公司經營性現金流為負值，比2009年末的35家增加了一倍多。多位分析師表示，約七成公司經營性現金流為負，說明整個行業資金吃緊。

　　從負債來看也不容樂觀，這些地產公司上半年負債總額達到7944億元，較一季度末和2009年末分別增加了601億元和1260億元。

　　一家房地產上市公司高管告訴記者，事實上發行股票、公司債券等融資渠道自去年11月以來就已基本關閉了，萬科 (論壇 新聞)、招商地產、世茂、蘇寧環球等多家房企增發方案都已停止。而且房地產企業獲取貸款難度也在加大。

　　中原地產研究咨詢部總監宋會雍稱，此次調控明確提出，對房地產開發企業土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為，加大監管力度，如有違法違規記錄，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地等，措辭更為嚴厲。對開發商而言，這意味著一旦違規就將被切斷“銀根”，強有力的處罰將起到明顯的震懾作用。這些措施同時也要求開發企業必須在項目開發中配給更多的自有資金，即使不違規也同樣要面臨資金緊張的窘境。

　　保利地產高層透露，目前保利在全國的項目將在確保明年銷售計劃的同時集中力量出貨，除了要完成今年的銷售任務外，也希望在市場進一步動蕩之前盡快填充現金流。

　　長江證券分析師蘇雪晶認為，近期雖有保險資金獲準進入不動產行業的利好消息，但遠水難解近渴。在資金壓力下，一些房企已開始加速多元化融資途徑，其中，發行海外債券、票據及信托、基金等融資方式被廣泛應用。

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