數月來此起彼伏的“加息”傳言，昨晚終于兌現。央行宣布自今日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。這次重新祭出加息利器距離2007年的較后一次加息，已時隔兩年又10個月。此舉是中國在金融危機后頭次加息，有專家認為加息力度很小只是釋放一個政策收緊的信號。

　　央行昨晚宣布，自今日起，金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調0 .25個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。

　　自2007年“防通脹、防過熱”的六輪加息之后，由于連番自然災害及隨之襲來的全球金融危機，中國于2008年全年進入“降息”通道，先后下調基準利率5次，2009年全年未出手撥動利率。

　　2010年，被業內稱作金融危機復蘇時期的“寬松政策退出期”，隨著日漸增加的通脹預期，“加息”聲浪愈來愈緊密。年內，中國央行三度上調存款準備金率，月內又特別要求內地六大商業銀行上調其存款準備金率50個基點，但此前“加息”利器一直未出手。

　　專家認為，加息意在控制通貨膨脹壓力，扭轉“負利率”局面。中信建投頭席宏觀分析師魏鳳春還認為，此次加息出乎意料，旨在刺穿地產泡沫。

　　今年以來，物價持續走高，除了老百姓已經耳熟能詳的“豆你玩”、“蒜你狠”、“姜你軍”之外，“糖高宗”又成了新的流行熱詞。

　　“加息也有助于扭轉負利率局面，避免對老百姓福利的損害，糾正低利率下財富分配的‘馬太效應’。”清華大學布魯金斯主任肖耿說，“這與十七屆五中全會的精神也是一脈相承。”

　　至此，我國成為繼印度、巴西之后，又一選擇加息這一貨幣工具的新興市場國家。金融危機后，為應對通脹壓力，澳大利亞、挪威、印度、巴西等經濟體先后加息。與此同時，美國、歐盟、日本等發達經濟體央行仍舊維持低利率政策不變。

　　后市焦點

　　引來更多熱錢？

　　社科院金融所副所長殷劍鋒認為，理論上一國經濟強勢、而貨幣利率高企，往往會吸引資金流入。由此這是加息的一個中性、甚至說不利的影響。

　　殷劍鋒指出，加息在短期內將進一步加大人民幣升值預期，吸引更多的資金流入。這與加息抑制資產泡沫的初衷是一個矛盾，但是應該說短期的抑制效應是有的。

　　但中銀國際頭席經濟學家曹遠征則認為這些壓力的影響都不大。他指出，前一個多月人民幣已升值2%，相對每年3%-5%的人民幣升值幅度，此次加息對匯率影響不大。他還認為，近些年人民幣每年都有3%-5%的升值空間，由此此次的小幅加息不會導致熱錢大量流入。

　　預計將連續加息

　　對未來走向，銀河證券頭席經濟學家左小蕾表示，在人民幣升值壓力以及9月境外資本流入明顯加快推高資產泡沫等等因素的共同作用下，為防止通脹出現，所以央行選擇這個時間點加息。“加息0.25個百分點不足以解決目前的資產價格泡沫，未來會累進加息，還會有連續加息的動作。”她說。

　　謝國忠也認為，央行這次加息的力度很小，只是釋放一個政策收緊的信號。

　　不過，也有持相反觀點者。國泰君安證券研究所所長李迅雷就表示，央行此舉的警示性更強，連續性加息的可能不大，此次是前期加息傳言的利空出盡。

　 反應

　　深圳投資客：

　　加息5次才怕

　　說今年不會加息的金融專家們的謊言被集體戳穿。昨日，央行宣布從今日開始加息，深圳樓市呈現矛盾看法，專家認為整個樓市的方向將反轉，中短期房價都無上漲可能，開發商們認為影響不大，投資客則猶豫不決，害怕賣掉手里的房子再也購不回來。

　　專家：房價無上漲動力

　　深圳 地產人士張偉表示，大家可能過于樂觀，此次加息影響會很大，它給出了一個明確的信號，加息意味流動性收緊。未來主要是看流動性收緊的趨勢和速度，如果速度加快，深圳樓市的趨勢基本可以確定，那就會對樓市造成直接的打擊，中短期樓市價格沒有上漲的動力。

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　　開發商：多幾輪才有影響

　　深圳一品牌開發商營銷總經理則告訴南都記者，加息目前不會對開發商有什么影響，公司貸款和財務影響不大，加息應該主要是針對目前泛濫的流動性，收緊流動性，不是針對房地產。其認為對開發商來說，次加息是很溫和的，基本帶不來什么影響。深圳后海灣一豪宅開發商負責人也表示，通脹壓力這么大，加息很正常，而且次加息一般都沒有什么感覺，多加幾輪才會對樓市有影響。

　　投資客：還是留著房子好

　　一豪宅投資客左文對加息毫不在乎，他表示至少加息5次才會有影響，他在計算后對南都記者表示，30年期的100萬貸款，月供增加不過100多元，對投資客影響實在太小。而且他較怕的就是賣了房子購不回來，而手里的錢卻沒地方可以去。他認為留著房子總比留著錢要好。

　　股市VS

　　已有下跌空間

　　財經評論人士侯寧認為，資本市場未來還有很多不確定性因素，本輪股市的反彈是帶有自救性質的反彈，主力拼命拉升，使滬指重回3000點，這也為后市打開下跌空間。

　　后市先抑后揚

　　結合此前上調六家銀行的存款準備金率，使市場預期加息政策會進一步延后的背景，大成基金認為，此次突然加息超出預期，因此可能會在短期內對市場形成沖擊，A股應會走出先抑后揚行情。

　　樓市VS

　　房價慢慢下跌

　　經濟學家謝國忠認為，未來央行會慢慢地加息，房價會慢慢地下跌。在這個過程中，政府要保持政策的一致性，匯率不能動，人民幣如果貶值的話，會造成熱錢的外流，房地產市場將會崩盤。

　　不會驟然走低

　　 財經評論員葉檀表示，此番上調存貸款基準利率對房地產市場將有雙重作用。由于此前的興奮墊底，房地產市場不會在此次加息中驟然走低。

　　限購又加息

　　廣州樓價定降？

　　南都訊　在輪房地產調控剛剛啟動，包括廣州在內的多個城市出臺限購措施之后，央行隨之而來的加息讓整個樓市不寒而栗。業內人士分析，這次加息不僅僅是增加了購房人的月供負擔，更重要的是加重了樓市下行預期，“房價肯定要降了，而且樓市低迷期會延長。”

　　雖然這次加息的幅度并不算大，每個月增加的供樓款也是幾十到一百多元的幅度。但業內認為這次加息將進一步給樓市降溫。億達按揭市場部主管陳溢溢認為，這一波加息會使樓市觀望時間延長，原本以為過完年樓市會積累一部分剛性需求，但這次加息讓整個房價的下降壓力更大。

　　“加息是這輪樓市調控意料之外的，可見政府這次的決心很大。”廣東中原房地產項目部總經理黃韜認為，這次加息很有可能意味著國家貨幣政策進入加息通道，未來多次加息后對樓市累積的影響將更大。

　　黃韜認為樓市會進入一個長時間的低迷期，“成交量會加速下跌，降價會比想象的來得早一些。”他提醒開發商現在要盡快出貨，不能再用以前的心態對待這次宏觀調控，因為下一年的市場將有更大的風險，“原來預計的3個月到半年的低迷期要拉長。這次肯定要降價了。”

　　合富輝煌頭席分析師黎文江則認為，開發商目前基本完成了年度銷售任務，價格會比較穩定。

　　另有業內人士根據慣例預計，住建部很有可能上調公積金的貸款利率。

　　算賬

　　60萬二套房貸還款增6.8萬

　　以60萬元20年的住房貸款為例，這次加息前，等額本息還款月供為4277.84元，還款總額為102.6682萬元。加息后月供增加了69.35元，20年總共增加了1.6642萬元。

　　套房貸貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。上述60萬元20年的住房貸款案例如果是二套房，那么這次加息后，每月將增加供樓款285.77元，總還款額增加6.8584萬元。

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