6日海南各大銀行已經(jīng)按照央行要求，統(tǒng)一上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，加息0.25個(gè)百分點(diǎn)。記者走訪了市內(nèi)多家房地產(chǎn)公司及房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)再次加息對(duì)“有價(jià)無(wú)市”的?？跇鞘衼?lái)說(shuō)無(wú)疑是雪上加霜，購(gòu)房者的觀望情緒也更加濃厚。

　　今天，記者從中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行等各大銀行了解到，從6日起，海南銀行統(tǒng)一按照要求再次加息0.25個(gè)百分點(diǎn)。這意味著一年期貸款利率已經(jīng)達(dá)6.31％。記者算了一筆賬，如果是100萬(wàn)的房貸款，按新基準(zhǔn)利率20年按揭的話，每月月供就需7633元，增加了118元，而利息總額將由80.35萬(wàn)元增加到83.2萬(wàn)元。

　　據(jù)了解，自2月28日海口實(shí)施“限購(gòu)令”以來(lái)，?？?月樓市成交量就出現(xiàn)大幅下滑。據(jù)?？谧≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)顯示，3月1日至3月31日，?？谏唐贩亢灱s套數(shù)為425套，相比2月份的3919套驟減，下降幅度高達(dá)89.16%。但從價(jià)格來(lái)看，簽約均價(jià)仍維持在9000元/㎡上下，與2月份相差不大。而據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，清明期間，?？谑羞B續(xù)三日商品房零成交。銀行再度加息，無(wú)疑是對(duì)?？诮灰讘K淡的樓市又一沉重打擊。

　　今天上午，記者走訪?？诓糠执髽潜P發(fā)現(xiàn)，售樓部里來(lái)看房的人很少，房產(chǎn)門面店內(nèi)顯得比較冷清，與往年這個(gè)時(shí)候銷售旺季的情況形成強(qiáng)烈反差?！昂？谑┬邢拶?gòu)令后，就已經(jīng)限制了內(nèi)地人在?？谫?gòu)房，如今再次加息又會(huì)限制一些不受限購(gòu)令影響貸款購(gòu)房的人?！睘I海大道上某房產(chǎn)銷售負(fù)責(zé)人對(duì)再次加息表示擔(dān)憂和無(wú)奈。

　　記者還了解到，3月受限購(gòu)令影響，?？诘囊恍┐髽潜P已經(jīng)出現(xiàn)退房現(xiàn)象，“不知道這次加息是否會(huì)使退房現(xiàn)象加劇。”國(guó)興大道上一大樓盤的售樓經(jīng)理說(shuō)出自己擔(dān)憂。

　　從事房產(chǎn)中介多年的黃先生在接受采訪時(shí)表示，自限購(gòu)令出臺(tái)后，不少小型房產(chǎn)中介公司由于沒(méi)有生意而被迫關(guān)門，大的中介公司也將工作轉(zhuǎn)移到二手房、租房上面，不再介入新樓盤的銷售?！霸俅渭酉o(wú)疑會(huì)加劇貸款購(gòu)房的購(gòu)房者觀望情緒，使得房產(chǎn)市場(chǎng)交易更加低迷?！秉S先生如是說(shuō)。

　　記者上網(wǎng)也發(fā)現(xiàn)不少網(wǎng)友感慨：“又加息，貸款購(gòu)房都還不起了，想做房奴也難啊。”

　　海南大學(xué)中國(guó)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長(zhǎng)王毅武教授也表示，加息一是會(huì)加重貸款購(gòu)房者的觀望情緒，成交量會(huì)更少；二是加大房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商靠貸款開(kāi)發(fā)樓盤的成本，造成資金運(yùn)轉(zhuǎn)困難。同時(shí)王教授也分析道，加息打擊樓市的力度還不夠大，房?jī)r(jià)下調(diào)還有難度，樓市會(huì)繼續(xù)處于“有價(jià)無(wú)市”的低迷狀態(tài)。

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　　調(diào)控新政引發(fā)強(qiáng)震蕩 海南樓市出現(xiàn)“退房潮”

　　隨著?？诤腿齺喎康禺a(chǎn)調(diào)控細(xì)則的發(fā)布，目前當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)也隨之發(fā)生了“各種反應(yīng)”。筆者近日從兩個(gè)城市的各大樓盤了解到，為應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則，海南開(kāi)發(fā)商調(diào)整營(yíng)銷策略，市場(chǎng)已開(kāi)始出現(xiàn)退房狀況。

　　目前，國(guó)家和省市一級(jí)頻頻出臺(tái)嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，這使得開(kāi)發(fā)商們有些“坐立不安”，紛紛調(diào)整自己的營(yíng)銷和開(kāi)盤策略。有的開(kāi)發(fā)商覺(jué)得今年市場(chǎng)形勢(shì)不好，準(zhǔn)備推遲開(kāi)盤，而部分開(kāi)發(fā)商則作出了相反的決定，提前開(kāi)盤。

　　在?？冢恍┐髽潜P連日來(lái)不斷出現(xiàn)退房狀況。國(guó)興大道某大樓盤的售樓經(jīng)理告訴記者，3月初以來(lái)，每天都有交了訂金的購(gòu)房者前來(lái)退房，“主要是沒(méi)有一年以上的納稅證明，沒(méi)辦法到有關(guān)部門去辦理備案，這也是無(wú)奈的事情”。

　　記者從海口市相關(guān)部門了解到，3月1日至今，?？诘男陆ㄉ唐贩烤陀薪偬捉獬撕贤?，進(jìn)行了退房。濱海大道一家高端樓盤3月6日 10日就已接受了11套的預(yù)定房退房。該樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，確實(shí)是受到了政策的影響。

　　據(jù)了解，退房的人分三類：一類是因?yàn)橄拶?gòu)政策出臺(tái)沒(méi)法再購(gòu)房的;一類是本來(lái)想投資房產(chǎn)市場(chǎng)，但看到調(diào)控后，害怕市場(chǎng)不好被套住，主動(dòng)退房以退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的;第三類是因?yàn)橘J款等辦不下來(lái)而退房?！暗谌悓儆谏贁?shù)，較多的是類人，受到了政策上的很多限制?！币桓叨藰潜P銷售負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　筆者在?？诘亩址渴袌?chǎng)上了解到，二手房退房也逐步增多起來(lái)。據(jù)了解，目前二手房退房比例占到了總交易量的很大比例，而且近日退房的人更多了。

　　“至今還有部分購(gòu)房者繼續(xù)辦理退房手續(xù)，這也是沒(méi)有辦法的事情，細(xì)則嚴(yán)厲，誰(shuí)都不能碰到這根高壓線。”三亞灣一家大型房企的老總很是無(wú)奈地說(shuō)道，“我們只能繼續(xù)觀察和等待，下一步再做打算?！?/P> (責(zé)任編輯：JN038)

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