銀監會調研60家大型房企

　　銀監會的調研報告顯示，60家房企中，有18家平均資產負債率超過70%。同時60家房企共有4266個成員企業，其中有64個成員企業的資產負債率已經超過90%。

　　房企集團多頭授信風險成為風險排查中較為突出的問題，集團內互保現象有所上升，互保貸款金額高達1417億元。

　　從貸款期限結構看，60家大型房企集團在一年內到期的大額貸款占比為28.3%，2012年底前到期的大額貸款占比為63.6%。

　　針對銀監會近期密集調研大型房地產企業集團一事，某城商行一支行行長對《財經日報》表示，銀監會對大型房地產企業集團貸款的要求只是一個框架性的意見，并不意味著短期內會出臺具體政策去收緊信貸。

　　“監管層今年已經對銀行信貸額度進行了控制，大部分銀行都是按照年初制定的信貸額度在進行投放，總行并未明確要求房地產貸款的占比要控制到多少。”該人士表示，目前距離年關已近，在剩余的一個多月時間里，本來銀行信貸就已不多，因此對房地產貸款的影響不會很大。如果明年監管層針對大型房地產企業集團出臺嚴厲措施，屆時的影響效果才會顯現。

　　持這種看法的銀行界人士較多。某股份制銀行分行行長也對本報表示，這并不意味著銀監會要求收緊對房地產企業的信貸，而是銀監會在給銀行提示風險。銀行可根據這些信號，檢視自己在房地產上的貸款結構，據此做出相應調整。

　　據了解，監管部門要求銀行業實行集團并表授信管理，集團及各成員企業貸款總額不得超過在建工程的五成；對集團內部關聯交易進行跟蹤監測，嚴防信貸資金轉移或挪用；核實項目資本金的真實來源，防止企業通過關聯交易抽逃資本或以債務性資金充當資本金；嚴格控制貸款關聯擔保，禁止互保。

　　同時，對于存在高價購地、跨業經營、過度擴張、負債率偏高等問題的高風險房地產開發企業，監管部門要求銀行應密切關注其經營狀況，一旦資金回籠出現緊張，應及時采取保全措施。{$page$}

　　提示銀行風險

　　某股份制銀行公司業務部內部人士對本報表示，今年銀行總體信貸規模收緊，不僅僅影響到房地產板塊。基于房地產調控的密度，今年銀行對房地產板塊更加關注，更加敏感。“因此對銀行來說，今年對房地產企業貸款的選擇空間會更大一些，以前是很多房地產企業來貸款，基于同業競爭，大部分都能獲批。”

　　上述分行行長則表示，近幾年，房地產新增貸款余額占比一直在上升，銀監會的精神是讓銀行在房地產貸款上更加理性和謹慎。

　　該人士還表示，從更大方面來講，銀監會從今年年初就提出銀行要實行差別化的房地產信貸政策，加大對經濟適用房、廉租房和小戶型自住房的信貸支持。自4月份房地產新政出臺以來，每次政策出臺都會重申這一意見，意味著房地產調控的思路越來越明確。“這也表示，房地產調控并非就是要收縮房地產貸款，而是要優化貸款方向，使其更符合城市化進程。在個貸上，也是這樣，差別化的信貸政策是鼓勵自住和改善型住房，抑制投資。”

　　集團授信控制升級

　　針對大型房企集團的金融風險積聚問題，銀監會將其年初以來便著力推行的“名單制”管理方式再度加碼，將資質較優的大型房地產集團也納入監管范圍。

　　“銀監會早已經要求對房地產貸款實行名單式管理，目前我們銀行要求，只有在名單上的企業才能貸款；如果不在名單上，但項目資質又特別好的房地產貸款，要拿到總行去審查。”一位股份制銀行分行行長對本報表示，實施名單式管理的原因就在于，很多大型房地產企業涉及到大額授信，都是通過集團整體授信來做的，由總行對大型房地產企業總部對口進行，但是這種授信不封閉，因此造成很多大型房企囤地、項目之間資金挪用和混用等情況，因此設定名單以刪除部分風險較大的房企。

　　今年1月，銀監會明確提出，對經銀行調查發現和（或）經國土資源部門、建設主管部門查實存在囤地捂房行為的房地產開發企業，商業銀行不得對其發放新增貸款。4月，“國十條”出爐后，監管層明確要求，商業銀行須重視開發企業資質、業績和信用度，在全行實行開發商企業名單式管理。

　　較近，監管層再度對存在土地閑置的開發商貸款提出警示，要求商業銀行積極配合國土資源部門開展的閑置土地核查處置工作，妥善利用閑置土地信息，對閑置土地信息和其他相關信息漠然處之、不作為的銀行業金融機構，其主要負責人需向監管部門寫出書面說明。

　　另一位股份制銀行相關負責人則表示，監管層從前年開始就已要求銀行對大型房地產企業進行集團授信，并非此次調研后次要求。“這個集團授信是虛的，總體授信后再看各個具體項目，對其在總體授信額度下具體授信。比如對某房企集團總體授信100億元，該集團一年有10個項目上馬，則要看具體每個項目的資質，比如銀行會預測其未來銷售前景如何，以此來對每個項目分給不同的貸款額度。”該人士表示，但這一兩年來，銀行對房地產企業集團授信的要求更加嚴格。

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