中國頭家銷售額破千億大關的房企誕生。昨日，萬科發布公告顯示，截至12月1日，今年萬科累計實現銷售金額1000.6億元，提前完成今年全年銷售任務的同時，創造了中國房企銷售業績的新高。

　　前11月銷售同比增七成

　　萬科昨日發布的銷售簡報顯示，11月，公司實現銷售面積97萬平米，銷售金額128.7億元，同比去年分別增長86.6%和146.3%。至此，今年前11個月，萬科累計銷售金額達到998.1億元，較去年前11月的579.2億元同比增加72.3%，也遠超去年全年634.2億元的銷售額。

　　今年三季度，萬科曾預計今年銷售業績破千億。12月1日新增的銷售業績直接助推了萬科全年銷售業績實現突破，超過千億元。

　　數據顯示，2004年萬科的銷售額為91.6億元，近7年來銷售額增長了10倍。

　　今年4月，樓市系列調控政策出臺，“9·29”新政再次加碼。對于萬科銷售額破千億，不少業內人士表示，在看到萬科“逆市增長”的同時不能忽略其“順勢調整”的戰略。

　　順勢調整帶來逆市增長

　　今年三季報中，萬科表示，“9·29”新政進一步體現了國家調控房地產市場、防范房價過快上漲的決心，將對市場產生顯著影響。面對市場環境的變化，萬科將繼續堅持“不囤地、不捂盤、不當地王”的基本策略，始終堅持按購房者愿意接受的價格售出房屋，以保持合理的銷售速度。

　　11月中旬，萬科在武漢高調宣布旗下在售五大項目同時推出優惠。與此同時，萬科在深圳的多個樓盤也打出促銷廣告。而從今年樓市調控開始后，萬科在深圳、北京等多個項目都推出了降價或平價銷售的策略。加上萬科不少產品都是面向剛性需求的中小戶型，避開了調控對投資型需求的打壓。萬科在三季報中分析認為，小戶型產品、 占比高等優勢依然存在，因此對繼續跑贏大市有較為充足的信心。

　　經濟學家趙曉此前曾表示，不少品牌房企面對樓市調控都做出了積極調整，順應調控要求贏得市場。中原地產華北區董事總經理李文杰表示，萬科的產品結構和銷售策略在樓市調控中表現出較好的適應性。

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　　其他房企

　　多家房企前11月銷售額超去年全年

　　分析稱，通脹背景下房產作為更穩定的投資品仍受到投資者青睞

　　昨日，上海復地發布銷售業績，11月復地權益銷售額11.6億元，今年累計銷售額達到125.48億元，同樣已經超過2009全年業績。早在今年9月，包括萬科、上海復地、SOHO中國等房企前三季度銷售額均已超過2009年全年。

　　除萬科外，另一家房企龍頭保利地產前10月簽約金額達到503.2億元，同比增長36.51%，也已經超過去年433.82億元的全年銷售額；金地前10月實現銷售額198.26億元，同比增長20%，也已經接近去年211億元的銷售額。

　　與萬科相類似，靈活的定價策略直接推動了房企在調控背景下的銷售大增。上海復地有關負責人就曾表示在調控背景下的策略是“順應市場、合理定價、快速銷售”。

　　據11月中原地產統計數據，國內一線13家標桿房企已有近七成提前完成全年銷售任務。對此，北京中原地產分析認為，通貨膨脹背景下房產作為更穩定的投資品依然受到大部分投資者的青睞。

　　相對于不少企業調控下的銷售大增，仍有不少企業在調控中面臨著比較被動的局面。綠城集團高層就表示今年銷售目標已很難完成，賣多少算多少；招商地產前三季度銷售額約50億，僅完成全年目標一半。有分析人士表示，部分房企產品線偏向高端，堅持原有價格策略勢必影響銷售，加上前期擴張規模較大，容易產生資金隱憂。

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