海南樓市成交量受房產(chǎn)調控政策影響依舊顯著，十月底，全國10多個城市實行商品房購購套數(shù)限制，即“限購令”，海南省的海口和三亞名列其中，受此影響，海南商品房市場一線城市海口和三亞11月商品房成交量繼續(xù)低迷，但二線城市瓊海成交量迅猛抬頭，出現(xiàn)大幅提升，其他區(qū)域保持平穩(wěn)。銷售價格方面，陵水為后起區(qū)域，但在其中的項目不多而且基本為高品質大盤，因此銷售價格反而比三亞更勝一籌，成為銷售均價較高的區(qū)域，海口、三亞、瓊海、文昌銷售價格基本保持穩(wěn)定，五指山在知名度和開發(fā)程度于其他區(qū)域對比略遜一籌，銷售均價因此在各大區(qū)域中是較低的。

　　對于海南11月樓市情況，海南房產(chǎn)專家分析，十月受到天氣等因素影響，市場成交低迷，天氣影響因素剛剛結束，市場尚未回復，又逢海南“限購令”出臺，11月海口和三亞商品房成交量立即受到影響，預計在未來的較長時間海口和三亞成交量或將會持續(xù)低迷，而海南的其他區(qū)域，并沒有受到政策的影響，相反僅局限于海口和三亞的“限購令”，在一定程度上反而襯托出了其他城市的優(yōu)勢，瓊海作為海南二線城市，知名度和基礎配套設施較為成熟，成為了大家選擇的熱點之一，銷量得到大幅提升，但海南樓市成交量受政策因素影響仍顯低迷，不過海南樓市依舊蘊含潛力，11月下旬公布的將于明年實施免稅政策的消息，或將會抵消房產(chǎn)調控政策帶來的影響，或將使得海南樓市成交量在年底時出現(xiàn)反彈。

　　原先預計在11月開盤的項目有10個，但按照預期進行開盤的僅為4個，目前統(tǒng)計信息顯示12月預計開盤項目為20個，環(huán)比11月預計開盤數(shù)提升了100%。對此海南房產(chǎn)業(yè)內人士稱，在“金九銀十”失去效應后，原本11月為大家看好的時間段，但實際情況來看11月并非較佳時期，而12月預計開盤項目出現(xiàn)翻番，一方面是考慮到政策影響逐漸降低，過冬時節(jié)來臨，海南又將迎來旅游旺季，另一方面年關來臨，還款壓力出現(xiàn)，不得不進行開盤，爭取資金回籠。

　　“政策的調控，是讓市場越加健康，短期的觀望，并不影響對海南樓市的信心。”瓊海中信千洲灣負責人對樓市依舊充滿信心，“對比10月，近期前來看房的客戶日益增多，而且海南國際旅游島建設規(guī)劃中，明確看到了旅游地產(chǎn)在其中占據(jù)的份量，明年實施的免稅政策，同樣有助于海南樓市的發(fā)展。”

　　海南房產(chǎn)專家分析，雖然11月海南樓市仍顯低迷，但11月里海南土地交易依舊火熱，全省各市縣均有多宗土地進行交易，從基礎上保證了未來供需，12月里有眾多項目開盤放量，加上開發(fā)商為促進銷售進行的各種打折促銷，或將會在年底刺激成交量出現(xiàn)反彈。

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