《海南經濟特區物業管理條例》2011年1月1日起實施，房屋空置超3月，全額繳物業費

　　空置房7折物業費將成歷史

　　從2006年8月份開始，海南開始對連續3個月以上的空置房實行7折物業收費。但根據即將于2011年1月1日起開始實施的《海南經濟特區物業管理條例》(以下簡稱《條例》)：“物業依法交付業主后發生的物業服務費用，由業主全額交納”。這意味著實行僅4年多的空置房7折物業收費成為歷史，房子即使一直沒人住，也要全額繳納物業費。那么物業服務企業，以及廣大業主，尤其是“候鳥”一族對于這項新規的反應如何?該項規定又將對他們產生什么樣的影響?帶著這些問題，南國都市報記者記者近日進行了一番走訪。

　　空置房7折物業收費將改為全額繳納

　　家住海口市海甸島某小區的林先生是位候鳥老人，每年冬天才從東北老家“飛”到海口來住上幾個月。日前，他從小區物業管理處聽說，從2011年開始，他的房子即使在空著的時候，也要按照100%的標準繳納物業費了。“一直以來，這空置房的物業收費標準不都是70%嗎?為什么上升到100%了?我都沒有享受到物業服務，憑什么要我和居住在小區的居民一樣交錢?”林先生有些納悶。

　　對此，海口市住建局物業管理處處長陳海波介紹說，根據省發改廳、省建設廳于2006年印發的《海南省物業服務收費管理辦法》(以下簡稱《辦法》)十一條規定，“經物業管理企業登記確認，物業管理區域內房屋售出后從未入住使用，或者連續三個月以上間斷入住使用的，按照物業管理費收費標準的70%計收”。

　　“這就是空置房物業費7折收費的依據。”陳海波說，但根據將于2011年1月1日起開始實施的《條例》第四十條的規定，物業依法交付業主后發生的物業服務費用，由業主全額繳納，“從法律上來說，《辦法》是下位法，要服從《條例》這一上位法，這就意味著空置房7折收費將取消”。

　　海南省物價局收費管理處處長嚴興源在接受采訪時也向記者證實，2011年1月1日起，《辦法》開始實施后，肯定按照新的規定予以執行。“《條例》做了原則性的規定，而《辦法》則是具體的操作細則。”嚴興源表示，物價部門已經在根據新《條例》，著手修改《辦法》。

　　其實，熟悉海南物業服務收費的人一定清楚，這已經不是海南次提高空置房物業收費標準了。從1999年到2006年8月，海南關于空置房的物業收費一直是按50%來執行。而對于2006年那次提高收費比例，省物價局有關負責人曾表示，原來50%的收費是我省為了鼓勵外來人士在瓊購房而推出的，隨著我省房產市場的成熟，物業費提高20%能降低空置率，也可促使房產市場的良性發展，避免出現炒房。

　　業主：沒享受物業服務為何要全額繳費?

　　空置房7折物業收費即將取消，對于不少“候鳥一族”和擁有不止一套房子且處于閑置狀態的業主來說，全額繳納物業費多少會有些“心疼”。“房子沒人住，物業費卻一分不能少，總覺得有些‘霸王’。”林先生告訴記者，“我住的時候，享受了小區里的所有服務，全額繳費無可厚非;空置的時候，有些服務我就享受不到了，7折繳費，我覺得這樣收費較合理。”

　　對于林先生這種觀點，家住海口濱海大道某小區的王先生則并不認同。“我們小區入住率不到40%，夏天更低。聽物業說，有些空置房的物業費別說70%，個別業主根本就是購了房就什么都不管了。”王先生說，出于人性化考慮，空置房減免部分物業費本無可厚非。但是，如此一來，物業公司收不到錢，安保力量自然下降，“這對于我們這些正常居住的業主也是不公平的。”

　　物業：新規有利于提高物業服務水平

　　對于取消空置房7折物業收費，物業企業則拍手稱快。“我們小區空置房還不算太多，有些小區房屋空置現象很嚴重，物業常常入不敷出，難以維持。”海口四季華庭小區物業負責人蘇經理介紹說，這種現象在海南的別墅住宅項目中比較普遍，海口的海甸島、濱海大道等區域也比較嚴重，“以前，海南執行空置房物業費7折，是為了吸引島外購房者，而現在海南的房地產發展迅猛，已經不需要那樣的政策了。”

　　蘇經理說，近年來，隨著用工成本以及物價水平的不斷高企，物業服務企業的經營壓力越來越大。“由于工資低，不少物業企業都出現了招工難，而為了維持所管小區的正常運轉，物業企業又不得不提高員工待遇，陷入了惡性循環。”蘇經理表示，如果還按照以前的7折收費執行，僅單方面照顧了部分業主的利益，再加上海南較高的空置率，無疑將物業公司推向了制約發展的瓶頸，其服務質量也難免會因此而大打折扣。

　　物業協會：物業服務需要費用支撐

　　海南省物業管理協會常務副會長洪婭汝表示，按理說物業費是根據人而制定的，業主不在本小區居住，就不應該產生任何費用。可人沒入住，小區環境尚在，保安依舊需要巡邏，門衛依然盤查陌生人，公共衛生環境依然需要維護。雖然個別業主不能入住，可這些靠物業服務人員來完成的工作都不能停下來，仍需要大量的費用來支撐，資金不到位的小區物業服務質量自然會受影響。所以部分業主不交或緩交、少交物業費，會傷害全體居民的利益。

　　“其實在三亞的部分高端樓盤，很多業主出于房屋增值的考慮，都是全額支付空房物業費的。”洪婭汝說，如果一個空置率較高小區內的空置房還繼續按7折收費標準執行，將會使物業公司入不敷出，從而使其服務水平下降，導致整個小區環境變臟亂差，較終結果是業主購購的房屋升值空間減小，“如果大家都只從自己的利益出發，較終是損人不利己的結果”。

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