美國、加拿大、德國……由于具備完善的相關法規，這些國家近期已經成為中國人境外置業的頭選地。那么境外購房究竟有哪些利弊？有哪些風險需要注意？又有什么樣的購購技巧？

華人購家受關注

美國主流地產界一直較忽略華人地產市場，但近期很多的美國地產公司開始極為關注華人購家，更有部分有遠見的主流地產公司將新策略轉向華人市場。據全球房地產中介代理機構21世紀不動產數據顯示，去年以來，一度持續火爆的美國房地產市場顯露急劇降溫跡象。而在美國這股房地產寒流中，紐約曼哈頓的房價卻逆市走穩，其中一個重要因素就在于業內人士瞄準年輕華人實力投資者。六年來，在曼哈頓購購住宅的華人確實越來越多，而且選擇水準也逐步提高。

美國人口普查數據顯示，華人在近十幾年的紐約移民中，是擁有房屋比例較高的族裔，由10年前的37.3%增至46.7%。相比之下，排名的印裔由25.4%增長到37.5%，第三位的俄羅斯裔則維持在24%左右。目前，華人的整體教育程度和收入狀況在美國各族裔中排名前列，大部分都屬于中產。華人歷來有儲蓄的習慣，而且擅長通過嚴格控制生活預算攢足購房款。與其他族裔相比，華人在“炒房產”方面具有先天的優勢，這就是因為購購了房子因而也就對房地產市場有了了解和認識，知道了購賣房屋的賺錢之道，加上靈活的經商頭腦，讓很多華人在房地產市場上如魚得水。

樓市投資講時機

2002年，在美國工作的許先生因為太太和孩子要從國內去美國定居而打算購房。他的同事王先生因個孩子已經大了，需要增加居住的房間，也決定購房。他們同時看了幾套公寓，當時的價格為23萬美元左右。許先生覺得地點差些，還有些貴，想等等看看能不能落價，再說反正太太和孩子還沒有來，而王先生沒有想太多就購下了。

2004年，王先生在經紀人的幫助下，以35萬美元的價格將那套公寓賣掉，用近10萬美元的獲利當作頭付款，購購了一套總價59萬美元的別墅。就在賣房時，王先生曾詢問過仍在繼續看房的許先生，并表示可以以稍低的價格優先賣給許先生。當然，許先生在心理上是無法承受23萬美元的房子在兩年后漲到35萬美元的事實，更不愿意購了。僅是一念之差，許先生現在仍與妻兒租公寓，而王先生卻與妻兒住“豪宅”。現在，王先生房子的市值為66萬美元，即使房市下跌，對于以居住為目的的他來說，影響也不大。

為了吸引更多中國人在美國投資房地產，美國相關部門曾多次組織考察團，邀請中國經濟界人士來美考察房地產的現狀和發展。曼哈頓房地產經紀公司科科倫集團的經紀人胡麗麗分析說，華人購房喜歡付現金，因此頗受房地產經紀人的歡迎。而且華人普遍對股市等不太熟悉，因此房地產成為投資頭選。現在美國房價出現下跌趨勢，不少華人認為是投資的好時機。

境外購房有技巧

美國、加拿大、德國……由于具備完善的相關法規，這些國家近期已經成為中國人境外置業的頭選地。炒房也好，自住也罷，越來越多住宅恒久產權國家的房產證上留下了中國人的名字。聞名遐邇的溫州炒房團更是聞風而至，溫州商人已經在40多個國家開設了公司，購購住宅更不在話下。那么境外購房究竟有哪些利弊？有哪些風險需要注意？又有什么樣的購購技巧？記者對此進行了采訪。

香港太平洋國際集團投資顧問有限公司賈臥龍博士介紹，應頭先明確哪些人在境外購房，目前，投資人群主要分為三類：一是在華工作的外籍人士，他們具備海外物業的投資意識、習慣以及購購力；二是留學生家庭，有在海外長期居住需求并希望通過物業投資獲得回報；三是有移民或海外度假需求的人群。后兩類需求增長比例非常迅速，并且將是海外房產與交易的主流。

“行不行”、“值不值”是賈臥龍提醒意向投資者關注的要點。在他看來，了解當地住宅市場的政策法律和供求關系是國內投資者國外置業的“敲門磚”。畢竟對于投資者來說，住宅的才是較重要的。“對于國內投資者來說，通過外匯融資、審核過關的難度比較大。”一位業內人士透露，專業代理公司往往會安排多種途徑供投資者選擇，“較快捷的方式還是依照當地法律，使用自有外匯資金在國外直接購房。”

　　　　　(作者：洛濤)

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