國(guó)家有關(guān)部門較近實(shí)施的一系列調(diào)控房?jī)r(jià)政策，在房地產(chǎn)一線城市上海、杭州等地受到廣泛關(guān)注，對(duì)遏制市場(chǎng)炒作投機(jī)起到明顯作用，持續(xù)走高的房?jī)r(jià)趨穩(wěn)回調(diào)，但對(duì)于二、三線城市影響不大。業(yè)內(nèi)人士分析，這些新措施會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，特別是使二三線城市的商機(jī)增大。

較近，國(guó)家有關(guān)部門調(diào)控房?jī)r(jià)措施陸續(xù)出臺(tái)后，上海、杭州等一線城市居高不下的房?jī)r(jià)開始回穩(wěn)，特別是二手房拋盤急劇增加，帶動(dòng)增量房市場(chǎng)開始松動(dòng)，由賣方市場(chǎng)向購方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，但在二三線城市，由于市場(chǎng)炒作氣氛不濃，房地產(chǎn)投資維持在合理水平，因此市場(chǎng)波動(dòng)較小。據(jù)沈陽市房產(chǎn)部門分析，沈陽房市是一個(gè)正在成長(zhǎng)發(fā)育的市場(chǎng)，目前商品房供求結(jié)構(gòu)合理，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大的異動(dòng)。

海南樓市近期也沒出現(xiàn)波動(dòng)，二手房拋盤并不明顯。海南房地產(chǎn)交易營(yíng)銷總監(jiān)劉海濤分析認(rèn)為，一線城市由于長(zhǎng)期房?jī)r(jià)虛高，形成巨大泡沫，大量購房不滿兩年的炒房者為了套現(xiàn)，出現(xiàn)集中拋售現(xiàn)象，而海南房?jī)r(jià)一段時(shí)期以來較全國(guó)同類城市都低，而且年漲幅較小，房?jī)r(jià)較平穩(wěn)，炒房客的利潤(rùn)空間不大，據(jù)觀察，目前購房者依然踴躍。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)在二三線城市投資房地產(chǎn)提出建議：，把握機(jī)會(huì)，務(wù)實(shí)操作。順馳置業(yè)集團(tuán)近年已經(jīng)進(jìn)入無錫、石家莊等多個(gè)城市，獲得的土地項(xiàng)目超過了10個(gè)，銷售業(yè)績(jī)從2002年的19億元增加到2004年的95億元。萬科也在中國(guó)多個(gè)二三線城市穩(wěn)定投資，如近年來已在沈陽成功開發(fā)出萬科紫金苑、萬科四季花城等，都是在地價(jià)便宜的沈陽東、北、西等城郊拿地，較近又斥資在渾南和長(zhǎng)白地區(qū)購置了兩塊較的土地。

、要符合城市發(fā)展方向，借力、合力。現(xiàn)在中國(guó)二三線房地產(chǎn)城市面臨著快速發(fā)展期，特別是這些城市的新區(qū)發(fā)展勢(shì)頭也很猛。沈陽渾南新區(qū)就是一例，從2001年啟動(dòng)以來，十幾家知名開發(fā)商進(jìn)入，短短三年商品房均價(jià)就達(dá)到3500元，與市內(nèi)拉平。在蘇州，華新國(guó)際開發(fā)了自己的一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，6年前以極便宜的地價(jià)拿到地時(shí)，許多人還認(rèn)為這樣地方不能做，沒有市場(chǎng)，沒想到6年后，這個(gè)項(xiàng)目的樓價(jià)賣到了8000元。所以只要在二三線城市找準(zhǔn)機(jī)會(huì)，順著城市發(fā)展的方向走，就可能獲得較大的機(jī)會(huì)。

第三、先住后商，先簡(jiǎn)單后復(fù)雜。香港太古城是一個(gè)郊區(qū)的大盤，建筑面積超過了100萬平方米，迄今為止已開發(fā)了20多年，從小到大，先分散后集中，先住后賣，分級(jí)提升，如今取得了巨大的商業(yè)成功。縱觀成功的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，無一不是如此操作，切忌不顧市場(chǎng)，盲目求高。　　　　　(作者：石慶偉)

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