小戶型投資怎樣能賺錢

從今典花園空間蒙太奇、榮豐2008的非常男女，到富頓、后現代城、炫特區國際青年社區……

到目前為止，小戶型熱銷已經持續近三年了，特別是京城東部，以小戶型為主的項目全部熱銷。究其

根本，除了市場購購力的限制之外，小戶型投資少、風險小，而回報相對較高的特點是其熱銷的根本

原因。但業內人士提醒購房人，不是任何位置、任何戶型的小戶型產品都適合投資。

業內人士分析，不同的區域，不同的租住客戶，需要不同的小戶型產品，比如酒店式公寓這樣的

小戶型在CBD周邊和中關村地區租得很好，但在其他地區就不一定有市場；小戶型建在四環以內還

有人租，建在四環以外就沒人問津……因此，投資小戶型也要考慮周全，不能盲目跟風。具體說來，

投資小戶型要注意以下四個方面。

認準商圈

無論是自住還是投資，地段是選房標準的重中之重。對于投資來說，選地段就是選商圈，如國貿

商圈、中關村商圈、燕莎商圈、亞運商圈等，投資住宅一般選在商圈周邊。當商圈成熟之后，與商圈

相連的道路便成為商圈向外輻射的主要途徑，這一點較明顯的例子是京通快速路。復八線**通車后，

京通高速路沿線的樓盤每平方米至少上漲了1000元。顯然道路狀況的改善可以有效縮短人們花費在路

上的時間，從而縮短心理距離，提升物業的相對位置優勢。不過道路對物業價值的提升很難預測。比

如，燕莎與國貿本是勢均力敵的兩大商圈，但目前燕莎商圈的輻射力遠不及國貿，其周邊項目的熱銷

程度也要遜色不少，特別是三環兩邊，表現尤其明顯，原因很簡單，燕莎商圈除了機場高速路的支撐

外，其周邊的道路大部分還在規劃之中。相反，國貿商圈周邊項目賣得都不錯，在勁松橋東北角的富

頓就是一個比較好的例子，它擁有相對優勢的地段，距國貿僅1500米之遙，這在一定程度上提升

了這里的。

認準客戶

租住小戶型的客戶有多種，如“飄一族”、高端商務人員、外籍人士等。選擇小戶型投資一定要清

楚地知道自己的房子要租給誰。比如榮豐2008非常男女，他們通過市場調查得知，目前月收入在3000

元左右的年輕人占北京市區人口總數近一半，工作場所基本在市區，是具有住房迫切需求的群體，而

他們大多無力購房，只能租房或擠在父母親朋家、單位宿舍中，他們迫切需要“過渡性住宅”。他們要

求房子的服務設施齊全，居住與投資功能兼備，榮豐2008非常男女的目標客戶就是這些人，榮豐2008

非常男女的房子產品本身也是為這些人精心設計的。

認準產品

對于投資型樓盤來說，小戶型既不是指一居室的小套型，也不是指完全的小面積。樓盤戶型的大

小、戶型、物業定位都需要根據其所處的位置、未來面向的客戶進行判斷。比如國貿商圈承租小戶型

的外籍單身人士較多，小戶酒店式公寓比較適合。小戶酒店式公寓的戶型，一般從幾十平方米到幾百

平方米不等，在裝修上統一為精裝修，提供全套的家居設計或提供部分電器。對于不同戶型也有不同

的格調，在服務上根據住戶的要求提供酒店式服務，另外，銀行、會所、超市等配套設施一應俱全。

酒店式公寓項目本身的設計一般也是個性化的，而不是流于一般形式。因為酒店式公寓的客戶群是知

名跨國企業高端員工、經理、總裁等，它的物業管理一般是由酒店直接管理或有酒店背景的物業

公司進行管理，這就消除了房東對物業管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高端、到位的各種服務。

選擇酒店式公寓自住的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務，

如洗衣服、更換被單等。

認準原創

目前，市場上的一些小戶型產品原本并不是小，而是根據市場變化倉促改為小戶型的。這種產品

表面上看戶型比較小，總價比較低，和“原創”小戶型項目沒什么區別，但實際上，這些小戶型項目

設計非常不合理，有的一梯十幾戶、有的沒有廚房……購房人選擇時，一定選擇“原創”小戶型。比

如富頓、后現代城等。富頓的小戶型是專門為青年白領精心打造的。

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