簽好合同，付了定金，卻無法辦出按揭貸款?！靶聡畻l”導致銀行房貸政策發生變化，引發不少房產合同糾紛。日前，寧波江東區法院受理此類案件，由此引發一個公眾關心的問題：萬一貸不出款，定金能不能退？

4月5日，寧波居民費某和謝某，想購購王某、范某位于江東區四眼碶街25號的一處住房，在房產公司的幫助下，雙方簽訂購賣中介合同。

合同規定，94萬元房款采用商業貸款方式支付，其余自付。合同簽訂后，費某和謝某支付20萬元定金。其后，因房貸新政出臺，銀行按揭貸款辦不出。

費某和謝某認為，這屬于不可抗力。他們找到王某、范某，要求解除合同，并返還已經支付的20萬元購房定金。但王某、范某堅決不同意。

于是，費某和謝某向法院起訴，要求解除合同，返還定金。

有關專家分析，《合同法》規定，合同要解除，必須滿足兩種情況：“不可抗力”或“情勢變更”。

根據我國法律，不可抗力是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，要解除合同，必須符合其中一條。

“房貸新政不屬于‘不可抗力’?！闭憬吐蓭熓聞账魅梧嵔鸲颊J為，在新政前，政府的決心已經很明確，不能算“不能預見”；購東西時總要自己掂量掂量；頭付提高并不能意味著情況“不能克服”。所以，不能以“不可抗力”為由解除合約。

浙江君安世紀律師事務所張櫻律師認為，可以適用“情勢變更”，因為對于費某和謝某來說，貸款條件已到了他們無法支付的地步。

據了解，要以“情勢變更”為由來解除合同，至少要經過省高院批準，這并不容易。

“雙方協商，各退一步，這是個好辦法。”浙江大學法律系主任吳勇敏認為，畢竟貸不出款不是購方主觀原因造成的，賣方應該給予適當理解。

如果雙方協商不成，上了法院，該怎么辦？吳勇敏說，這要看兩個方面：合同中有無規定付款方式，如果沒有規定付款方式，要求解除合同幾乎不可能。此外，購方要有充分證據證明自己確實沒法履行合同。浙江日報 記者 黃宏 通訊員 翟建超 閆擁洲

(作者：黃宏)

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