總價低 租金回報率高———

在FREE自由季開盤當天，王女士專程從杭州趕過來，一次性付款購下了兩套房子，這兩套房子都在四層以下，一套西向，一套北向。王女士表示，自己購購這些房屋，是看好了房子所處的地段，總價低，購完直接出租，等待將來升值了再出手。據了解，這些樓層和戶型不好的房子，在以前只會留到較后成為尾房。目前,像王女士這樣的投資人士已經開始進入樓市，而他們將眼光瞄準了地段較好的小戶型公寓，尤其是樓層戶型都不是很好但是總價低的精裝小戶型。

●差戶型 因總價低熱銷

王女士表示，自己購購的房子雖然朝向不好、樓層不好，但是因為開發(fā)商對這樣的房子往往會給出較低的價格。像她所購購的自由季，售價是13000元/平方米，樓層低和朝向不太好的戶型，加上開發(fā)商給的一次性付款96折的優(yōu)惠，算下來每平方米才一萬兩千多。并且小戶型的總價低，一次性付款也能承受。

據FREE自由季銷售策劃總監(jiān)任莉介紹，該項目以56平方米零居為主要戶型，總共458套房源，目前已經銷售出200多套，其中有50%被投資人士購走。其中不乏一次性付款購購多套的外地消費者。開盤當天，項目位于一層、二層的房源就幾乎售罄。此外，筆者致電咨詢潤楓嘉尚的小戶型公寓時，銷售人員推薦，“如果您是投資的話，建議您選擇西向戶型，價格低不說，租金上與那些朝向好的也沒差別。”售樓員表示，很多投資者都愿意選擇這樣的戶型。

●總價低 租金回報不低

王女士表示，自己在這里購房的主要目的就是出租。項目是精裝修，購來直接出租，可以省去很多裝修以及空置的麻煩和成本。與自由季位于同一區(qū)域的保利薔薇，精裝二手房售價在17000元/平方米左右，60平方米左右的 每月租金在3500元左右。那么以王女士購購的56平方米，一次性付款70萬計算，其年租金回報率=（年租金-年物業(yè)費）/總房款=（4.2萬-0.2萬）/70萬=5.7%，大于一年期定期存款年利率2.25%，出租收益可觀。

●長線投資人士喜歡“撿便宜”

老百姓購房子，通常都在可以承受的價格基礎上，盡量挑選樓層好、戶型好、舒適度高的房子。可投資者卻不在乎舒適度，要的是便宜。任莉表示，投資者購房主要為了保值、升值。而租金的高低更多地取決于房套設施，樓層和朝向的好壞對租金上幾乎沒影響。價格低的差戶型反而率更高一些。低成本、高回報當然會被投資者盯上。但是投資者也不是只要便宜就撿的，物業(yè)管理專家舒可心表示，投資者頭先考慮的應是地段，先選好投資較大的地段，其次才是率。文/石丹平

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