購教育樓盤，先咨詢目標(biāo)學(xué)校

有必要在子女入學(xué)前三年做打算，了解一二手房業(yè)主是否區(qū)別對(duì)待

為了讓孩子有個(gè)好的學(xué)習(xí)環(huán)境，不少家長都把 作為了置業(yè)目標(biāo)。事實(shí)上，購 也是大有學(xué)問的。一方面，需要問清楚是不是購房就能上學(xué)，或是還有別的限制條件；另一方面，也需要綜合衡量所選項(xiàng)目區(qū)位和性價(jià)比。

房屋公園樊經(jīng)理建議，如果打算購教育樓盤，在入學(xué)前三年早做打算還是必要的。不少知名學(xué)校要求孩子必須和父母的戶籍都在 內(nèi)并且至少落戶1年以上，有的甚至要求落戶滿3年，比如萬柳的業(yè)主居住滿3年才可使孩子入讀中關(guān)村三小。

同時(shí)，一般地，學(xué)校周邊的項(xiàng)目都是緊靠學(xué)校的小區(qū)，但教育部門有時(shí)會(huì)做些調(diào)整。這就有可能會(huì)造成相鄰的兩棟樓屬于不同的 。所以，即使是根據(jù)就近入學(xué)的原則，也不一定能上到理想的學(xué)校。如果購購二手房，可以去社區(qū)里問房源所在棟樓里的業(yè)主。若購購一手房，則盡量購購已與學(xué)校簽約或已存在學(xué)校的樓盤，這樣可以事先了解好學(xué)校的招生范圍。

由于招生就學(xué)政策隨時(shí)會(huì)有新變化，所以購房者在挑選教育樓盤時(shí)，要把握一個(gè)原則：上學(xué)問題直接問學(xué)校或教委。主要需要弄清楚兩方面的情況：頭先是確定所購購的房產(chǎn)是否屬于目標(biāo)學(xué)校的覆蓋范圍，如果是二手房，還需確定前房主是否已經(jīng)用過名額。其次，需要咨詢學(xué)校具體的招生要求，比如若居住未滿3年需要交多少贊助費(fèi)，學(xué)校對(duì)一二手房業(yè)主子女入讀政策是否有區(qū)別等。這些問題較好是直接咨詢學(xué)校或教委，不要輕信非學(xué)校直接管理者的說辭，這樣就可做到“了然于胸，心中不慌”。

此外， 由于其教育資源優(yōu)勢，價(jià)格一般相對(duì)于同區(qū)位的其他小區(qū)要高一些，所以購房者在購房前需要算一筆經(jīng)濟(jì)賬。要充分衡量自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，量力而行，比如一些 內(nèi)小面積的房產(chǎn)，即使單價(jià)偏高，總價(jià)也能承受，將來出手也比較容易。

■ 熱點(diǎn)問答

●關(guān)鍵詞：遷入戶口

王先生：我想問一下購房后遷戶口的時(shí)限問題。購新房后，是憑新房合同，還是要等房產(chǎn)證下來？如果是購二手房，過戶后就可以把戶口遷過來嗎？

答：如果是北京城區(qū)戶口，購一手房后等新房購房合同下來后，拿著老戶口本到新房所在地派出所辦理遷入手續(xù)即可。購二手房則要注意原房主的戶口是否在你購的房子上，如果是，要簽協(xié)議讓他什么時(shí)候把戶口遷走。

●關(guān)鍵詞：非京籍

劉女士：我和老公的戶口都在長春，是否可以通過購教育房產(chǎn)來解決子女入學(xué)？我們想讓孩子上海淀的知名小學(xué)。

答：一般來說，非京籍人士的子女在上名校時(shí)都涉及到需要借讀或贊助費(fèi)的問題。

房屋公園樊經(jīng)理介紹說，比如蜂鳥家園，外地戶口和北京戶口都可以購購房子并入讀中關(guān)村三小，不同之處是：北京市戶口可以直接入學(xué)，外地戶口擁有名額以后還需要交納3萬-5萬元的贊助費(fèi)。此外，還有一些名校明確規(guī)定，只招收片區(qū)內(nèi)本地戶口的孩子。比如，中關(guān)村一小招生簡章上規(guī)定，房本必須是孩子父母的，全家人的戶口都要在該房屋上，且落戶三年。

●關(guān)鍵詞：一二手房

張女士：現(xiàn)在不少教育樓盤都有二手房了，我想咨詢一下，一二手房業(yè)主子女在上學(xué)時(shí)是否會(huì)區(qū)別對(duì)待？

答：這個(gè)問題在不同小區(qū)有不同的情況。一般來說，教委會(huì)對(duì)某一個(gè)學(xué)校的覆蓋范圍進(jìn)行劃定，而具體學(xué)校的招生范圍和要求則由學(xué)校自行具體安排，教委只對(duì)其業(yè)務(wù)方面進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。所以購房之前需找教委和學(xué)校問清楚一二手房有無區(qū)別。比如，人大附小現(xiàn)行的規(guī)定是，2008年對(duì)二次購購學(xué)校覆蓋區(qū)域的都沒有上人大附小的資格，只有一手房購購者有上學(xué)的名額。但是萬年花城引入的北京小學(xué)，今年的招生政策卻是一手房二手房業(yè)主的孩子都可以上學(xué)。

●關(guān)鍵詞：使用權(quán)房

李先生：我想讓孩子在崇文區(qū)上好一點(diǎn)的學(xué)校，聽說購光明小學(xué)旁邊的使用權(quán)房能讓孩子上光明小學(xué)，是這樣的嗎？

答：的確有一些老城區(qū)的使用權(quán)房是在名校劃片范圍。據(jù)鏈家地產(chǎn)當(dāng)?shù)亻T店介紹，龍?zhí)侗崩?-8條的使用權(quán)房可以上光明小學(xué)。不過，如果決定購購，還需要進(jìn)一步向光明小學(xué)核實(shí)此事。

值得注意的是，按照有關(guān)規(guī)定，使用權(quán)房的個(gè)人不擁有產(chǎn)權(quán)，在進(jìn)行交易時(shí)必須以差價(jià)換房的形式進(jìn)行使用權(quán)更名。而且，必須全款“購房”。

●關(guān)鍵詞：回遷房

劉先生：現(xiàn)在很多小區(qū)都有回遷房，價(jià)格比商品房要便宜。但是聽說有些學(xué)校對(duì)不同性質(zhì)房源的上學(xué)名額是不同的。是這樣嗎？我準(zhǔn)備購世紀(jì)城的二手房，希望孩子能上人大附小。

答：據(jù)北京中原世紀(jì)城區(qū)域的分行人員了解，世紀(jì)城板塊的學(xué)校是人大附小，其主要二手房源就是世紀(jì)城大社區(qū)的一、二、三期，有上學(xué)的名額。但也需要滿足幾個(gè)條件，包括：父母和孩子必須是北京市戶口，落戶三年以上；原先一手房業(yè)主沒有用過上小學(xué)的名額，現(xiàn)在二手房的業(yè)主家的小孩才有上學(xué)名額。另外，具體的要求還是以人大附小當(dāng)年的招生條件為準(zhǔn)。

■ 算賬

購緊靠學(xué)校的小區(qū)前期投資大

在經(jīng)濟(jì)能力許可的情況下，為了孩子上好學(xué)校，交贊助費(fèi)還是購房？這是很多家長困惑過的問題。我愛我家中關(guān)村社區(qū)專家楊智俊給大家算了一筆賬。

若是購房，就要購一定能上所好學(xué)校的房，畢竟不是每個(gè)家庭都有門路去交贊助費(fèi)的。目前，緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)格不菲，假設(shè)購一套房子的總價(jià)為200萬元，頭付三成就得60萬元，前期投入會(huì)比較大。但緊靠學(xué)校的小區(qū)較為稀缺，大，將來可以通過出租或出售收回投資及獲利。

若沒有那么多錢，或是有門路，也可以通過繳納贊助費(fèi)也能上名校。而贊助費(fèi)方面，以中關(guān)村一、二、三小為例，從3萬元到10萬元不等。但這種方案要考慮到上學(xué)的時(shí)間成本、接孩子的成本。有些家長會(huì)選擇在學(xué)校附近租房，以中關(guān)村為例，一般兩居室需要3000元/月，6年下來，租金約為21.6萬元。

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