對于目前南京樓市的分析，似乎什么樣的聲音都有，而集中的詞語就是“回暖”和“觀望”。為期4天的“南京2008年春季房地產商品交易會”昨天落幕，組委會通過相關數據統計得出了“南京樓市破冰回暖”的觀點。
　　
　　而南京市房產局副局長郭宏定在公布2009年南京住房規劃的同時，也用了“供需兩旺、市場穩健、房價微漲”等字眼形容目前南京的樓市狀況。但是，從市場反應來看，不可否認一些購房人的觀望情緒依然存在。那么，今年到底該不該出手購房呢？
　　
　　房展會賣了460套房，樓市將回暖
　　
　　 “這次春季房展會為期4天，總共有8萬人次觀展，現場認購成交商品住房460套。”組委會的南京網尚房地產研究機構主任胡關輝說，在現場認購成交的商品住房中，江寧、江北占了56%、仙林和河西占了28%，其他區域占16%，而與參展的50家樓盤達成初步購房意向的有2000多組。
　　
　　由此，他分析說，自去年國家新一輪宏觀調控以來，與其他城市一樣，南京樓市一度銷售下滑，開發商和購房者均陷入觀望狀態，但從展會來看，南京樓市的剛性需求依舊存在，經歷過調整后的南京樓市，不少有自住需求的市民不再觀望，“南京樓市在未來一段時間將集中放量，有望形成一個供銷兩旺的局面，樓市將破冰回暖”。
　　
　　需求很旺盛，能否轉化為購購力要打問號
　　
　　 “從這次房展會的情況來看，南京老百姓的購房需求是很旺盛的。”南京蘇鼎房地產研究所所長宋堅(宋堅博客,宋堅新聞,宋堅說吧)特意趕在周末去看了房展會，現場如潮的看房人讓他得出這樣的一個判斷。至于旺盛的需求會不會立刻轉化為旺盛的購購力，宋堅認為還要打個問號。因為從近日南京樓市的成交數據就可以看出，日均不足300套的認購量，只能說明樓市比前兩個月“暖和”了，但是老百姓的觀望情緒依然存在，大家都?葉加博客,葉加新聞,葉加說吧)懈觥跋M考勱迪呂吹男睦懟保唐詰墓弁廊換岢中歡問奔洹?
　　
　　未來南京房價走勢如何？宋堅說，從日前江北樓盤不斷打折促銷的狀況來看，幾個月的時間，并沒有影響到南京其他板塊房價的波動，這可以判斷出“南京房價今年大漲大跌的可能性是幾乎沒有的”，今年南京的房價預計漲跌幅度在5%-10%，完全不會有太大的震蕩。
　　
　　【房產局說法】
　　
　　房地產市場
　　
　　目前比較穩健
　　
　　 “市場的確有不同的聲音，但這次房展會反映了南京真實的市場情況。”南京市房產局副局長郭宏定說，從目前市場情況來看，相比國內其他個別城市的異常波動，南京的房地產市場還是比較穩健的。
　　
　　他認為，這個穩健可以從政府部門對保障性住房的供應上看出來，今年經濟適用房供應量為230萬㎡，其中江南八區占了200萬㎡，是歷年來較高的(歷年供應在120萬—150萬㎡之間)，而今年廉租住房建設投入資金達到3.6億元，這個數字是前五年資金投入總和的近兩倍，對于低收入困難家庭的保障性住房大量投入，穩定了南京的房地產市場。
　　
　　購不購房
　　
　　看自己需求和能力
　　
　　那么，面對今年南京春季房展會之后的爭論不斷，老百姓該不該購房呢？面對這樣一個爭論不休的問題，作為政府官員的郭宏定也坦稱“很難回答”。不過，他建議說：老百姓購房應該是根據需求和經濟能力來作出判斷，有住房需求、有一定的經濟能力，就可以作出購什么樣房子的打算及決定。
　　
　　對于南京的房地產市場，郭宏定表示“調控將繼續進行，目前南京的樓市是供需兩旺的。而對于老百姓關心的房價熱點問題，他說，“今年南京一季度的房價是和去年三四季度基本持平的”，如果以同比(相比去年一季度)來說，是“市場穩定，略有微漲”，總體態勢是穩健的。
　　
　　【較新披露】
　　
　　明年南京新建商品住房9萬套
　　
　　其中6.3萬套是中低價位、中小戶型
　　
　　昨天，南京市房產管理局召開新聞發布會，公布了2009年的南京住房建設計劃。明年南京將建普通商品住房約9萬套，建筑面積800萬m2。同時，明年還將優先保證中低價位、中小套型普通商品房、經濟適用住房、廉租房和限價房土地供應，要求“這一年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%”。
　　
　　計劃：新建商品住房9萬套、經適房2.8萬套
　　
　　 “2009年度南京市的住房建設計劃，建設總量與前幾年大致持平。”南京市房產局副局長郭宏定說，這一計劃中新建的普通商品住房在9萬套左右，建筑面積為800萬㎡，其中中低價位、中小戶型商品房約6.3萬套，建筑面積約560萬㎡；經濟適用房約2.8萬套，建筑面積約225萬㎡；中低價商品房(含限價房、拆遷復建房)明年可上市供應總量約7000套(見圖表)。
　　
　　另外，對于老百姓關心的危舊房改造和小區整治出新問題，明年已經擬定實施危舊房片區改造100萬㎡，擬出新小區80個左右，整治房屋900幢左右，“和今年的任務持平”。
　　
　　用地：嚴控低密度、大套型住房土地供應
　　
　　郭宏定說，南京明年各類住房的總體供地計劃是1050公頃，其中各類普通商品住宅建設用地850公頃，保障性住房建設用地200公頃，公布這個計劃就是想說明一個問題——“在樓市自己進行調節的同時，政府旨在通過用地規模、住房總量等方式進行調節，為了讓樓市更加平穩”。
　　
　　該住房建設計劃還要求“實施集約節約用地政策”，要優先保證中低價位、中小套型普通商品房、經濟適用住房、廉租房和限價房土地供應，并且其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%。同時要求“新區適當提高住房建筑的容積率水平”“嚴格限制低密度、大套型住房土地供應，將單塊土地出讓規模控制在200畝左右，明確三年左右開發期限”等。
　　
　　比例：新建或改建住房必須滿足“9070”政策
　　
　　根據之前南京市房產局公布的統計數據，2008年南京市90㎡以下的套型(含政策性住房)各類住房約占全市住房上市總量的52%左右，而根據國家相關政策，90㎡以下套型的房子要占到70%以上，這個比例何時才能達標？
　　
　　對此，郭宏定說，南京正在按照“9070”的要求推進，不過要達到“9070”需要一個過程，2006年之前出讓的土地沒有提出這個要求，現在對新出讓的土地已經有明確的要求，對保障性住房的面積嚴控在90㎡以下，另外還有“強控”“中控”“弱控”的政策，要求“新建或改建住房建設項目，必須明確住宅建筑套密度和住宅建筑凈密度兩項強制性指標”，今后將會逐步達到“9070”政策。
　　
　　調控：房價水平要與多數群體支付力相適應
　　
　　政府對于樓市的調控明年有沒有新的設想及政策？郭宏定說，明年對樓市的調控主要還是著眼于供求關系方面的調節，要使“房地產價格水平與多數群體的支付力相適應”，通過與地方調控措施緊密結合，實現房價保持相對穩定的發展勢頭。
　　
　　他透露說，今年和明年都會加大房地產市場調控力度，健全房地產信用檔案系統和市場預警預報制度，綜合運用土地、金融、規劃、稅收等手段，特別是運用市場經濟手段，提高政府的宏觀調控效率和能力。
　　
　　自從年初有過關于房價拐點論的爭論之后，美國次貸風波對中國房地產商的沖擊也愈演愈烈，一些開發商直接面臨著資金緊張的問題，似乎整個房地產行業都籠罩在山雨欲來風滿樓的氣氛之中。在博鰲舉行的中國房地產業論壇上，專家和房地產大鱷們坐在一起，圍繞房地產業的走勢、房價的漲跌以及美國次貸風波的影響展開了討論。

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