價值是價格的基礎，價格是價值的貨幣表現，受供求關系的影響，價格圍繞價值上下波動，在某些特定時期受某些特定因素影響，商品的價格與其價值會產生偏差，進而表現出“物有所值”或“物非所值”的狀態……2007年成都商品房市場，在價格普漲大勢下，某些樓盤的價值明顯不足，但卻在借機抬價；而某些樓盤似乎賣得較貴，但價值又被低估。因此，如何在這良莠不齊、魚龍混雜的時期真實傳遞樓盤價值？如何在當前市場狀況下獲得追捧又賺足足夠多社會美譽？

　　“2007成都市房地產秋季交易會”將于10月1日開幕，在這個購房者的節日來臨之際，本報經過精心策劃，配合市房管局、物價局、工商局、稅務局哄抬房價專項整治聯合體、成都住宅與房地產業協會、成都房地產誠信企業評審專家組、成都九鼎不動產評估事務所和相關房地產專家，以及四川各大傳媒機構，出臺了“2007成都樓市值量報告”和“成都房地產誠信企業推選”兩大活動。希望以“樓盤商品價值、真實準確衡量”大行動系統推介“秋季置業計劃，屋有所值樓盤”，徹底曝光“借機順勢抬價，屋非所值樓盤”等形式，全新衡量樓盤的真實價格與價值，擠出個盤價格虛高水份，從而達到傳播樓市真相，還原消費信心。同時本報還將聯合成都市房地產協會推舉房地產誠信企業，樹立權威榜樣，并評選“屋有所值樓盤”和“較具公信力樓盤”，為誠信企業和樓盤大開綠燈。

　　從即日起，本報兩大活動正式展開，“2007年秋·成都樓市屋有所值樓盤”、“2007年秋·成都較具公信力樓盤”和“2007年秋·成都房地產誠信企業”三大權威榮譽自薦報名已經開始。與此同時，為期一個半月的大型新聞報道也隨即啟動。

　　不看“值量報告” 購房要吃虧

　　值？不值？相信每一個消費者在消費之前都會思考這樣一個問題，置業購房更是如此。但這個問題讓現在的成都樓市很迷惑，因為在現實的重重壓力之下，值與不值這對相反的概念相互糾纏又瞬息萬變，折射出市場的規范不足和購房者的理性缺失，并不斷蔓延。

　　為了讓市場找回應有的理性，本報精心策劃的“2007成都樓市值量報告”已經啟動，并將于2007成都房地產秋季交易會隆重推出。一套專業的價值評估體系和12大分類指標專家的專業評審，徹底檢驗樓盤真實價值，為廣大購房者和開發商還原樓市真相。

　　 18項指標 還原市場真相

　　據了解，“2007成都樓市值量報告”從一開始就力求以專業為指導，打造一份權威的“市場報告”，為此本報特別邀請了目前在成都房地產評估領域具有相當知名度的九鼎房地產交易評估有限公司和12個不同領域的專業人士作為此次活動的技術支持。

　　作為此次活動的專業合作機構——成都九鼎房地產交易評估有限公司總經理余相指出，此次在評估的核心指標上，要選取地段、品質、公信等三個方面，分為包括地段規劃、交通配套、市政配套、商業配套、社區規劃、建筑設計、新技術及新材料運用、戶型、園林景觀、容積率、綠化率、建筑密度、社區配套、社區物業管理、品牌知名度、企業產品質量是否涉及投訴、公司誠信度、銷售過程透明度等18項具體的指標，進行綜合評估。同時還推出了資源稀缺性、區域成長性、產品持久性、社區人文提升性、同區域房價同比性等5大修正指標對核心指標的評估結論進行科學而全面的修正，從而得出項目價值與價格的值量報告。

　　據悉，本次“2007成都樓市值量報告”將通過問卷、網絡調查和記者現場采集等形式收集樓盤相關信息作為報告研究數據，力求真實、全面。

　　權威榮譽 樹立市場標桿

　　事實上，在目前房地產市場中，某些樓盤的價值明顯不足，而某些樓盤的價值又被低估，對開發商來言，如何在這良莠不齊、魚龍混雜的時期真實傳遞樓盤價值？如何在當前市場狀況下獲得追捧又賺足社會美譽？這些問題都值得思考。而對購房者來來說，如何了解到樓盤的真實價值？如何購到稱心如意的房子？

　　面對這樣的市場狀況，“2007成都樓市值量報告”在通過前期的市場調查和信息整理之后，由與本此活動合作的專業機構依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》GB/T50291-1999)，綜合專業房地產估價機構房地產估價指標體系及中國房地產典指體系對各個項目展開評估，得出項目價值與價格的值量報告，并根據對每個項目的評估報告確定其是“屋有所值”或“屋非所值”，較終評選出“2007年秋·成都樓市屋有所值樓盤”這一權威榮譽。成都住宅與房地產業協會在“2007年秋·成都樓市屋有所值樓盤”名單基礎上，組織專家，再次評選出“2007年秋·成都較具公信力樓盤”；

　　與其它的評選不同，“2007年秋·成都樓市屋有所值樓盤”和 “2007年秋·成都較具公信力樓盤”評選完全以客觀的市場調查為基礎，全新解析每個項目的真實價值，并通過公平、公正、公開的評選，樹立起成都樓市較權威的價值標桿。

　　如果屋有所值 那么企業一定誠信

　　秋交會期間市房管局開辟“綠色通道”，助推誠信企業、公信力樓盤

　　取得“綠色通道”資格的杰出房地產開發企業，在市房產管理局辦理商品房預售許可證、新建商品房產權初始登記、房屋他項權利登記、房屋他項權利變更登記、他項權利注銷登記、抵押轉購賣登記、房屋抵押部分注銷登記、房屋專項維修資金繳存、房屋專項維修資金歸集、物業管理招投標、面積測量審查等業務時，只要符合有關規定，就可以享受更高效率、更為方便的優質服務。

　　2006年春交會，成都市房地產協會頭次開展了“誠信企業”和“較具公信力樓盤”評選以來，受到了社會各界的廣泛認同，不僅促使各大房產企業誠信守法經營，使購房者放心購房，方便購房。作為本土較具公信力的主流媒體之一，本報聯合成都房協將在今年秋交會繼續推動“誠信企業”、“較具公信力樓盤”評選活動。據悉，今年在繼續推動房產業誠信評選的基礎上，將特別開通“綠色通道”，為講誠信的企業、有社會責任感的樓盤開方便之門。

　　與往年誠信評選不同是，在本次誠信企業評選中，為鼓勵房地產行業信用體系和誠信品牌建設，市房產管理局將開設“綠色通道”，為符合條件的誠信房地產開發企業辦事提供更方便更快捷的服務。

　　據介紹，取得“綠色通道”資格的杰出房地產開發企業，在市房產管理局辦理商品房預售許可證、新建商品房產權初始登記、房屋他項權利登記、房屋他項權利變更登記、他項權利注銷登記、抵押轉購賣登記、房屋抵押部分注銷登記、房屋專項維修資金繳存、房屋專項維修資金歸集、物業管理招投標、面積測量審查等業務時，只要符合有關規定，就可以享受更高效率、更為方便的優質服務。此外，市房產管理局在每年春秋兩季房交會的展位問題上，在平等條件下優先考慮取得“綠色通道”資格的杰出房地產開發企業；在對物業管理招投標的指導和服務上，對取得“綠色通道”資格的杰出房地產開發企業實行專人受理、專人負責，并在同等條件下優先安排其開標、評標時間。

　　據悉，享受“綠色通道”的企業將必須滿足三大條件：一是在申請“綠色通道”的當屆房交會上被成都住宅與房地產業協會評為AAA級誠信的企業；二是在申請“綠色通道”的前一年度內所在項目沒有出現大規模投訴或上訪事件的企業；三是在申請“綠色通道”的前一年度內沒有重大違法違規行為記錄的企業。

　　○鏈接

　　“2007成都樓市值量報告”活動流程

　　1、征集(8月24日至9月14日)

　　成都晚報、搜狐·焦點房產網采用新聞公告的形式，面向廣大購房者征集價值測評候選樓盤(成都在售樓盤)。

　　2、調查及信息收集(9月1日至9月20日)

　　成都晚報以派出記者、開通熱線、公開“值量測評民間QQ群”等方式，搜狐·焦點房產網以開啟“值量測評民間論壇”方式，按照“成都價值樓盤測評標準”搜集、調查候選樓盤各項指標。

　　3、專家評審(8月30日至9月12日)

　　2007成都樓市值量測評專家組，在企業申報的基礎上，按照專業標準較終推選出“2007年秋·成都樓市屋有所值樓盤”名單。

　　4、宣傳公報(9月25日至28日)

　　成都晚報、地產系成員媒體、搜狐·焦點房產網對“2007年秋·成都樓市屋有所值樓盤”予以集中公告。

　　“誠信企業、樓盤”評選活動流程

　　9月13日至9月24日：成都住宅與房地產業協會根據申報企業提交材料，組織市房管局、工商局、消協及成都房協相關專業委員會專家組成員，分別評選出“誠信AAA企業”誠信AA企業” 誠信A企業”。

　　10月2日：成都晚報社、成都住宅與房地產業協會在秋交會現場主席臺，舉行盛大的“2007年秋·成都較具公信力樓盤”及“2007年秋·成都房地產誠信企業”頒獎儀式。并且獲獎名單將在《成都晚報》、成都電視臺《房產》欄目、《先鋒·居周刊》、《公司·地產商》以及搜狐·焦點房產網等媒體進行公布。

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