價(jià)值是價(jià)格的基礎(chǔ)，價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，受供求關(guān)系的影響，價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，在某些特定時(shí)期受某些特定因素影響，商品的價(jià)格與其價(jià)值會(huì)產(chǎn)生偏差，進(jìn)而表現(xiàn)出“物有所值”或“物非所值”的狀態(tài)……2007年成都商品房市場(chǎng)，在價(jià)格普漲大勢(shì)下，某些樓盤(pán)的價(jià)值明顯不足，但卻在借機(jī)抬價(jià)；而某些樓盤(pán)似乎賣(mài)得較貴，但價(jià)值又被低估。因此，如何在這良莠不齊、魚(yú)龍混雜的時(shí)期真實(shí)傳遞樓盤(pán)價(jià)值？如何在當(dāng)前市場(chǎng)狀況下獲得追捧又賺足足夠多社會(huì)美譽(yù)？

　　“2007成都市房地產(chǎn)秋季交易會(huì)”將于10月1日開(kāi)幕，在這個(gè)購(gòu)房者的節(jié)日來(lái)臨之際，本報(bào)經(jīng)過(guò)精心策劃，配合市房管局、物價(jià)局、工商局、稅務(wù)局哄抬房?jī)r(jià)專(zhuān)項(xiàng)整治聯(lián)合體、成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、成都房地產(chǎn)誠(chéng)信企業(yè)評(píng)審專(zhuān)家組、成都九鼎不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所和相關(guān)房地產(chǎn)專(zhuān)家，以及四川各大傳媒機(jī)構(gòu)，出臺(tái)了“2007成都樓市值量報(bào)告”和“成都房地產(chǎn)誠(chéng)信企業(yè)推選”兩大活動(dòng)。希望以“樓盤(pán)商品價(jià)值、真實(shí)準(zhǔn)確衡量”大行動(dòng)系統(tǒng)推介“秋季置業(yè)計(jì)劃，屋有所值樓盤(pán)”，徹底曝光“借機(jī)順勢(shì)抬價(jià)，屋非所值樓盤(pán)”等形式，全新衡量樓盤(pán)的真實(shí)價(jià)格與價(jià)值，擠出個(gè)盤(pán)價(jià)格虛高水份，從而達(dá)到傳播樓市真相，還原消費(fèi)信心。同時(shí)本報(bào)還將聯(lián)合成都市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)推舉房地產(chǎn)誠(chéng)信企業(yè)，樹(shù)立權(quán)威榜樣，并評(píng)選“屋有所值樓盤(pán)”和“較具公信力樓盤(pán)”，為誠(chéng)信企業(yè)和樓盤(pán)大開(kāi)綠燈。

　　從即日起，本報(bào)兩大活動(dòng)正式展開(kāi)，“2007年秋·成都樓市屋有所值樓盤(pán)”、“2007年秋·成都較具公信力樓盤(pán)”和“2007年秋·成都房地產(chǎn)誠(chéng)信企業(yè)”三大權(quán)威榮譽(yù)自薦報(bào)名已經(jīng)開(kāi)始。與此同時(shí)，為期一個(gè)半月的大型新聞報(bào)道也隨即啟動(dòng)。

　　不看“值量報(bào)告” 購(gòu)房要吃虧

　　值？不值？相信每一個(gè)消費(fèi)者在消費(fèi)之前都會(huì)思考這樣一個(gè)問(wèn)題，置業(yè)購(gòu)房更是如此。但這個(gè)問(wèn)題讓現(xiàn)在的成都樓市很迷惑，因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)的重重壓力之下，值與不值這對(duì)相反的概念相互糾纏又瞬息萬(wàn)變，折射出市場(chǎng)的規(guī)范不足和購(gòu)房者的理性缺失，并不斷蔓延。

　　為了讓市場(chǎng)找回應(yīng)有的理性，本報(bào)精心策劃的“2007成都樓市值量報(bào)告”已經(jīng)啟動(dòng)，并將于2007成都房地產(chǎn)秋季交易會(huì)隆重推出。一套專(zhuān)業(yè)的價(jià)值評(píng)估體系和12大分類(lèi)指標(biāo)專(zhuān)家的專(zhuān)業(yè)評(píng)審，徹底檢驗(yàn)樓盤(pán)真實(shí)價(jià)值，為廣大購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商還原樓市真相。

　　 18項(xiàng)指標(biāo) 還原市場(chǎng)真相

　　據(jù)了解，“2007成都樓市值量報(bào)告”從一開(kāi)始就力求以專(zhuān)業(yè)為指導(dǎo)，打造一份權(quán)威的“市場(chǎng)報(bào)告”，為此本報(bào)特別邀請(qǐng)了目前在成都房地產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域具有相當(dāng)知名度的九鼎房地產(chǎn)交易評(píng)估有限公司和12個(gè)不同領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)人士作為此次活動(dòng)的技術(shù)支持。

　　作為此次活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)合作機(jī)構(gòu)——成都九鼎房地產(chǎn)交易評(píng)估有限公司總經(jīng)理余相指出，此次在評(píng)估的核心指標(biāo)上，要選取地段、品質(zhì)、公信等三個(gè)方面，分為包括地段規(guī)劃、交通配套、市政配套、商業(yè)配套、社區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、新技術(shù)及新材料運(yùn)用、戶(hù)型、園林景觀、容積率、綠化率、建筑密度、社區(qū)配套、社區(qū)物業(yè)管理、品牌知名度、企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量是否涉及投訴、公司誠(chéng)信度、銷(xiāo)售過(guò)程透明度等18項(xiàng)具體的指標(biāo)，進(jìn)行綜合評(píng)估。同時(shí)還推出了資源稀缺性、區(qū)域成長(zhǎng)性、產(chǎn)品持久性、社區(qū)人文提升性、同區(qū)域房?jī)r(jià)同比性等5大修正指標(biāo)對(duì)核心指標(biāo)的評(píng)估結(jié)論進(jìn)行科學(xué)而全面的修正，從而得出項(xiàng)目?jī)r(jià)值與價(jià)格的值量報(bào)告。

　　據(jù)悉，本次“2007成都樓市值量報(bào)告”將通過(guò)問(wèn)卷、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查和記者現(xiàn)場(chǎng)采集等形式收集樓盤(pán)相關(guān)信息作為報(bào)告研究數(shù)據(jù)，力求真實(shí)、全面。

　　權(quán)威榮譽(yù) 樹(shù)立市場(chǎng)標(biāo)桿

　　事實(shí)上，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，某些樓盤(pán)的價(jià)值明顯不足，而某些樓盤(pán)的價(jià)值又被低估，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)言，如何在這良莠不齊、魚(yú)龍混雜的時(shí)期真實(shí)傳遞樓盤(pán)價(jià)值？如何在當(dāng)前市場(chǎng)狀況下獲得追捧又賺足社會(huì)美譽(yù)？這些問(wèn)題都值得思考。而對(duì)購(gòu)房者來(lái)來(lái)說(shuō)，如何了解到樓盤(pán)的真實(shí)價(jià)值？如何購(gòu)到稱(chēng)心如意的房子？

　　面對(duì)這樣的市場(chǎng)狀況，“2007成都樓市值量報(bào)告”在通過(guò)前期的市場(chǎng)調(diào)查和信息整理之后，由與本此活動(dòng)合作的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》GB/T50291-1999)，綜合專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)估價(jià)指標(biāo)體系及中國(guó)房地產(chǎn)典指體系對(duì)各個(gè)項(xiàng)目展開(kāi)評(píng)估，得出項(xiàng)目?jī)r(jià)值與價(jià)格的值量報(bào)告，并根據(jù)對(duì)每個(gè)項(xiàng)目的評(píng)估報(bào)告確定其是“屋有所值”或“屋非所值”，較終評(píng)選出“2007年秋·成都樓市屋有所值樓盤(pán)”這一權(quán)威榮譽(yù)。成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在“2007年秋·成都樓市屋有所值樓盤(pán)”名單基礎(chǔ)上，組織專(zhuān)家，再次評(píng)選出“2007年秋·成都較具公信力樓盤(pán)”；

　　與其它的評(píng)選不同，“2007年秋·成都樓市屋有所值樓盤(pán)”和 “2007年秋·成都較具公信力樓盤(pán)”評(píng)選完全以客觀的市場(chǎng)調(diào)查為基礎(chǔ)，全新解析每個(gè)項(xiàng)目的真實(shí)價(jià)值，并通過(guò)公平、公正、公開(kāi)的評(píng)選，樹(shù)立起成都樓市較權(quán)威的價(jià)值標(biāo)桿。

　　如果屋有所值 那么企業(yè)一定誠(chéng)信

　　秋交會(huì)期間市房管局開(kāi)辟“綠色通道”，助推誠(chéng)信企業(yè)、公信力樓盤(pán)

　　取得“綠色通道”資格的杰出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在市房產(chǎn)管理局辦理商品房預(yù)售許可證、新建商品房產(chǎn)權(quán)初始登記、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記、房屋他項(xiàng)權(quán)利變更登記、他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)登記、抵押轉(zhuǎn)購(gòu)賣(mài)登記、房屋抵押部分注銷(xiāo)登記、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸集、物業(yè)管理招投標(biāo)、面積測(cè)量審查等業(yè)務(wù)時(shí)，只要符合有關(guān)規(guī)定，就可以享受更高效率、更為方便的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

　　2006年春交會(huì)，成都市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)頭次開(kāi)展了“誠(chéng)信企業(yè)”和“較具公信力樓盤(pán)”評(píng)選以來(lái)，受到了社會(huì)各界的廣泛認(rèn)同，不僅促使各大房產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信守法經(jīng)營(yíng)，使購(gòu)房者放心購(gòu)房，方便購(gòu)房。作為本土較具公信力的主流媒體之一，本報(bào)聯(lián)合成都房協(xié)將在今年秋交會(huì)繼續(xù)推動(dòng)“誠(chéng)信企業(yè)”、“較具公信力樓盤(pán)”評(píng)選活動(dòng)。據(jù)悉，今年在繼續(xù)推動(dòng)房產(chǎn)業(yè)誠(chéng)信評(píng)選的基礎(chǔ)上，將特別開(kāi)通“綠色通道”，為講誠(chéng)信的企業(yè)、有社會(huì)責(zé)任感的樓盤(pán)開(kāi)方便之門(mén)。

　　與往年誠(chéng)信評(píng)選不同是，在本次誠(chéng)信企業(yè)評(píng)選中，為鼓勵(lì)房地產(chǎn)行業(yè)信用體系和誠(chéng)信品牌建設(shè)，市房產(chǎn)管理局將開(kāi)設(shè)“綠色通道”，為符合條件的誠(chéng)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦事提供更方便更快捷的服務(wù)。

　　據(jù)介紹，取得“綠色通道”資格的杰出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在市房產(chǎn)管理局辦理商品房預(yù)售許可證、新建商品房產(chǎn)權(quán)初始登記、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記、房屋他項(xiàng)權(quán)利變更登記、他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)登記、抵押轉(zhuǎn)購(gòu)賣(mài)登記、房屋抵押部分注銷(xiāo)登記、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸集、物業(yè)管理招投標(biāo)、面積測(cè)量審查等業(yè)務(wù)時(shí)，只要符合有關(guān)規(guī)定，就可以享受更高效率、更為方便的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。此外，市房產(chǎn)管理局在每年春秋兩季房交會(huì)的展位問(wèn)題上，在平等條件下優(yōu)先考慮取得“綠色通道”資格的杰出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；在對(duì)物業(yè)管理招投標(biāo)的指導(dǎo)和服務(wù)上，對(duì)取得“綠色通道”資格的杰出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行專(zhuān)人受理、專(zhuān)人負(fù)責(zé)，并在同等條件下優(yōu)先安排其開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)時(shí)間。

　　據(jù)悉，享受“綠色通道”的企業(yè)將必須滿(mǎn)足三大條件：一是在申請(qǐng)“綠色通道”的當(dāng)屆房交會(huì)上被成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)為AAA級(jí)誠(chéng)信的企業(yè)；二是在申請(qǐng)“綠色通道”的前一年度內(nèi)所在項(xiàng)目沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模投訴或上訪事件的企業(yè)；三是在申請(qǐng)“綠色通道”的前一年度內(nèi)沒(méi)有重大違法違規(guī)行為記錄的企業(yè)。

　　○鏈接

　　“2007成都樓市值量報(bào)告”活動(dòng)流程

　　1、征集(8月24日至9月14日)

　　成都晚報(bào)、搜狐·焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)采用新聞公告的形式，面向廣大購(gòu)房者征集價(jià)值測(cè)評(píng)候選樓盤(pán)(成都在售樓盤(pán))。

　　2、調(diào)查及信息收集(9月1日至9月20日)

　　成都晚報(bào)以派出記者、開(kāi)通熱線、公開(kāi)“值量測(cè)評(píng)民間QQ群”等方式，搜狐·焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)以開(kāi)啟“值量測(cè)評(píng)民間論壇”方式，按照“成都價(jià)值樓盤(pán)測(cè)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)”搜集、調(diào)查候選樓盤(pán)各項(xiàng)指標(biāo)。

　　3、專(zhuān)家評(píng)審(8月30日至9月12日)

　　2007成都樓市值量測(cè)評(píng)專(zhuān)家組，在企業(yè)申報(bào)的基礎(chǔ)上，按照專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)較終推選出“2007年秋·成都樓市屋有所值樓盤(pán)”名單。

　　4、宣傳公報(bào)(9月25日至28日)

　　成都晚報(bào)、地產(chǎn)系成員媒體、搜狐·焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)對(duì)“2007年秋·成都樓市屋有所值樓盤(pán)”予以集中公告。

　　“誠(chéng)信企業(yè)、樓盤(pán)”評(píng)選活動(dòng)流程

　　9月13日至9月24日：成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)根據(jù)申報(bào)企業(yè)提交材料，組織市房管局、工商局、消協(xié)及成都房協(xié)相關(guān)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)專(zhuān)家組成員，分別評(píng)選出“誠(chéng)信AAA企業(yè)”誠(chéng)信AA企業(yè)” 誠(chéng)信A企業(yè)”。

　　10月2日：成都晚報(bào)社、成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在秋交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)主席臺(tái)，舉行盛大的“2007年秋·成都較具公信力樓盤(pán)”及“2007年秋·成都房地產(chǎn)誠(chéng)信企業(yè)”頒獎(jiǎng)儀式。并且獲獎(jiǎng)名單將在《成都晚報(bào)》、成都電視臺(tái)《房產(chǎn)》欄目、《先鋒·居周刊》、《公司·地產(chǎn)商》以及搜狐·焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)等媒體進(jìn)行公布。

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