房子購得值不值，較直觀的判斷標準就是面積，尤其是凈使用面積。較基本的原則當然是單價越低越好，實用率越高越好，總面積越大越好。不過，想過沒有，為什么老的《住宅建筑設計規范》規定雙人臥室不小于 9平米，單人臥室不小于 5平米，新的《住宅設計規范》分別給調高了 1平米？為什么 3A級商品住宅的主臥室使用面積就要求不小于 16平米，且不含專用衛生間面積，而 2A級就降到了主臥 14平米， A級就降到了 12平米？為什么就偏偏選中 10、 6、 16、 14、 12這些數字，而不是其他的呢？普通消費者能不能結合制定這些數字的依據來挑選較適合自己的戶型面積標準呢？房子的面積太小了固然不舒服，太大了同樣是個累贅。適合自己的較好。

　　“物質決定意識”

　　泰躍房地產的李宏對于“適合自己”這幾個字很有些體會。頭先，面積的標準要符合自己的經濟承受能力，終究物質決定意識。手里沒攥個仨瓜倆棗的，誰還敢奢求總統套房的享受呀？從建設部的商品住宅性能認定管理體系推算， 3A級住宅面向的是高收入家庭， 2A級面向的是中高收入家庭， 1A級面向的是中低收入家庭。建設部這個標準對于個人購購行為雖只起個參考作用，但確定面積標準時，至少要考慮一下購房的費用、物業維護的負擔吧？

　　以家具為載體展開生活

　　還是以臥室為例，臥室的面積主要做什么用了？對了，就是擺家具。購房判斷多適合自己時，頭先要盤算清楚自己打算在臥室里擺點

　　什么東西，定好件數以后，就可以計算家具的具體尺寸了。不過，這時候較好不用日常生活用家具的尺寸，怎么也要適當放大一點。比方說床要考慮 1米 8的寬度， 2米 1的長度，床頭柜要考慮 0.45×0.45平米的，電視柜至少要 1×0.8平米的，大衣柜一般都要考慮（ 2.5～3）×0.6平米的尺寸，除了這些常用的家具外，還要考慮梳妝臺、書架等因個人特殊需要而擺設的家具。現在把常用家具占的地方加一塊兒就快 7平米了，當然臥室不能這么小了，要不然就成倉庫了。所以還要加上人的活動空間。

　　以人為準預留活動空間

　　誰布置屋子都會考慮活動空間，可這一塊因為彈性很大，不好掌握。留大了，要么總是空著，要么遲早會被零七八碎的東西占據，留小了，這房住的可就不舒服了。根據設計院提供的資料，按中國人的正常體形說，一個人正常行走的寬度大約是 60～70厘米，所以如果你的床與電視柜正對著的話，那么它們之間至少要留出 60厘米的過道，而一般電視柜下方會有一些抽屜用來存放些影碟一類的東西，你蹲下來拉開抽屜選碟，大致需要 80厘米的寬度才能保證不磕不碰，當然如果你坐在床頭操作的話，可以省一點地方。當你從大衣柜取衣物，你不但要考慮自己站在那占據的 40～50厘米的寬度，還要考慮拉開柜門的回轉半徑。當床邊有電腦臺、辦公桌的時候，床與桌子間至少要留出 80厘米的檔，因為坐在那里，腿在桌子下，寬度只需不到 50～60厘米的地方，若要順順利利地站起來，椅子怎么也要向后推開些吧？這個動作就需要 20～30厘米的縫隙……所有這些數據，你可以根據自己的習慣、體形在日常生活中測量，肯定胖子占的地方要大一些。在選戶型時，一定要多留一些余地，一旦住進去了，想換可就麻煩了。

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