樓市政策調控三個月，各地樓盤開始紛紛推出五花八門的優+ (論壇 新聞 視頻)惠活動，房價開始出現松動，但許多購房者依然像在霧里看花，對樓市越來越看不清楚，而其中購房者面對的疑問莫過于：現在是不是下手購房的好時機？就此問題，記者分別采訪了多位房產專業人士和部分購房者。

　　在采訪中發現，對目前的市場，主要分為觀望和下手兩派：一派覺得，房價開始松動了，現在是該下手購房的好時機；而另一派則覺得，現在樓市還并未見底，不宜出手，還可以再觀望一段時間。

　　
　　那么，究竟房子是該購還是該等？什么時候才值得購購呢？且看受訪者給出的理由。

　　
　　下手派

　　
　　趁著優惠大該出手時就出手

　　
　　核心觀點

　　
　　部分受訪者認為，此次新政的核心是打擊投資、投機性購房，對剛需購房仍然是扶持的，那些等著房價大幅下跌的人們，其實是沒吃透政策，不懂我的心。有剛需的購房者，趁著不少樓盤優惠打折的機會，還是可以下手了。從市場的規律看，房價漲跌是常態，因此，購房應有良好的心態，如果碰到自己非常滿意的房子，不妨果斷出手。再者，商品房依然具有很強的保值功能，即使短時間內房價有波動，但從歷史的經驗來看，購跌比購漲好，長期來看房價依然會上漲。

　　
　　購購二手房現在是時機

　　
　　高立 四川中原地產市場研究部副主任

　　
　　對于剛性需求來說，房子是非購不可的。只要選好地段、開發商、戶型，再根據意向樓盤的近期銷售策略決定下單的時間。事實上，這種政策環境對房地產的影響還不僅僅是商品房，二手房也是如此。目前出手二手房，是一個很好的時機。分兩類人群來說：一類是房子已經看了很多次了，錢也準備好了，就看現在新政后是否有優惠了。這種情況就要抓住現在這種模糊時機，盡快下手；還有一類是房子也沒去看，錢也沒準備好，只有有購房意向的人士，那就慢慢看慢慢選。不要急著今天非下手不可，盡量做到不追漲，不跟風。

　　剛需購房不存在風險

　　
　　趙涌 正合地產市場發展部經理

　　
　　作為購房者來說，購房一定要理性。同時，我們所說的購房者應該分為兩種：剛需和投資兩種類型。實際上，如果是自住的剛需，那不存在風險的說法，隨時都可以購。當然，秋交會是一個比較好的時機；如果是投資性需求，那就要關注下國家近期的經濟形勢和宏觀調控政策，對入市時機有個判斷。同時，還要關注下區域的未來發展潛力。從現在的房價來看，某些樓盤還是在價格上做出了相當程度的優惠，有錢的話，可以選擇購購。

　　
　　住房迫切 遲購不如早購

　　
　　趙小姐 個體服裝店老板

　　
　　我婚前自己擁有一套住房，現在父母在住。我和老公想結婚后有個更寬松的居住環境，現在想按揭購房。雖然是二套房，但我們也算剛需一族。說句實話，作為我們老百姓來講，搞不懂政策到底會讓房價降到什么程度，都不知道到底這房子是購還是不購。雖然現在二套房頭付很高，但是我們等不起。年底我的孩子就要出生了，現在一家四口擠在一起，已經讓人透不過氣了。既然這樣，反正都要購，遲購不如早購。我們現在看的這個房子在外雙楠，加上優惠，均價5700元多一點，地段和配套都還不錯。我和先生一商量，干脆當雙房奴算了。

　　
　　觀望派

　　
　　樓市未見底持幣觀望是王道

　　
　　在采訪中，也有很多業界人士分析認為，今后幾個月存量房會逐步增大，供大于求的現象將會更加突出，在需求不能得到保障、開發商不愿進一步下調房價的情況下，市場風險會加大。基于以上分析，購房者需對潛在的市場風險做更為充分的估計。新一輪房地產調控才剛剛開始，這次房地產政策調控比以往更為嚴厲，調控目標相當明確，就是要從根本上遏制住房地產投機炒作，就是要堅決遏制高房價。這在很大程度上將改變市場對整個房地產市場波動趨勢的預期。因此，現在樓市還未見底，持幣觀望才是王道。

　　
　　區別對待 資金緊張者可觀望

　　
　　張蜀剛 邛崍房協會長

　　
　　現在的樓市情況較為復雜，對于購房的人來說，要具體分析。頭先，純粹為了投資的，而且手里沒有多少現金，就完全沒有必要在價格高點購房投資，因為回報率有限，且風險較高。當然，你手里如果有幾百萬現金，就另當別論，選擇房產保值增值，也未嘗不可。對于購房自住的人，還要根據自己的資金情況，如果不是急需房子，可以理性一些，多觀察，等待房地產市場進一步明朗后，再開始行動。

　　量力而行 理性對待房價

　　
　　曾明 成都21世紀不動產分析員

　　
　　健康的房地產市場需要開發商理性，也需要購房者理性。對購房者來說，在新政下面臨上百個樓盤的選擇，你不可能每個樓盤都去現場考察。那么，你就需要確定購房意向，然后有針對性地咨詢考察。當然，還有一個重要因素就是要量力而行。這里有一個指數，就是房貸月供支出與收入比，美國是20%，中國香港是33%。對成都的購房者，我的建議是不超過35%。從目前的狀況看，房價有下降的趨勢，雖然降幅不會很大，但此時購房子，就更要謹慎。

　　
　　優惠還不夠大需耐心等待

　　
　　鄭女士 專業固定資產投資者

　　
　　對于我們購房者來說，在新政背景下購房確實很難作出抉擇。我個人覺得成都的樓市價格還是有下降空間的。我本來準備在5月份購房，可是4月份國家就出臺了樓市調控政策，現在雖然一些開發商開始公開給出優惠，可還不足以讓我動心。房子早晚都要購，但不急于這一時。有個傳統觀點購漲不購跌，看著房價有下降的趨勢，再等一等說不定還能購到更實惠的好房。

　　樓市政策調控三個月，各地樓盤開始紛紛推出五花八門的優+ (論壇 新聞 視頻)惠活動，房價開始出現松動，但許多購房者依然像在霧里看花，對樓市越來越看不清楚，而其中購房者面對的疑問莫過于：現在是不是下手購房的好時機？就此問題，記者分別采訪了多位房產專業人士和部分購房者。

　　在采訪中發現，對目前的市場，主要分為觀望和下手兩派：一派覺得，房價開始松動了，現在是該下手購房的好時機；而另一派則覺得，現在樓市還并未見底，不宜出手，還可以再觀望一段時間。

　　
　　那么，究竟房子是該購還是該等？什么時候才值得購購呢？且看受訪者給出的理由。

　　
　　下手派

　　
　　趁著優惠大該出手時就出手

　　
　　核心觀點

　　
　　部分受訪者認為，此次新政的核心是打擊投資、投機性購房，對剛需購房仍然是扶持的，那些等著房價大幅下跌的人們，其實是沒吃透政策，不懂我的心。有剛需的購房者，趁著不少樓盤優惠打折的機會，還是可以下手了。從市場的規律看，房價漲跌是常態，因此，購房應有良好的心態，如果碰到自己非常滿意的房子，不妨果斷出手。再者，商品房依然具有很強的保值功能，即使短時間內房價有波動，但從歷史的經驗來看，購跌比購漲好，長期來看房價依然會上漲。

　　
　　購購二手房現在是時機

　　
　　高立 四川中原地產市場研究部副主任

　　
　　對于剛性需求來說，房子是非購不可的。只要選好地段、開發商、戶型，再根據意向樓盤的近期銷售策略決定下單的時間。事實上，這種政策環境對房地產的影響還不僅僅是商品房，二手房也是如此。目前出手二手房，是一個很好的時機。分兩類人群來說：一類是房子已經看了很多次了，錢也準備好了，就看現在新政后是否有優惠了。這種情況就要抓住現在這種模糊時機，盡快下手；還有一類是房子也沒去看，錢也沒準備好，只有有購房意向的人士，那就慢慢看慢慢選。不要急著今天非下手不可，盡量做到不追漲，不跟風。

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