花招1　 無效出售

　　購房時，防范銷售方將已經抵押的房屋擅自出售。開發商將已取得商品房預售許可證的房屋，預先抵押給銀行，并在房地產交易管理部門辦理了抵押登記。在沒有取得抵押權人同意的情況下，將房屋出售。

　　風險：由于開發商已經在房地產交易管理部門辦理了抵押登記，所以購房者所購購的房屋將不能在交易管理部門辦理合同登記和產權登記，購房者所購房屋權益不能得到優先保護。

　　花招2　　多次出售

　　購房時，防范銷售方將已經出售的房屋再次出售。開發商對已經出售的房屋，不及時到房地產交易管理部門辦理登記，而是隱瞞已經出售的事實，再次將房屋出售給另外的購房者。
　　風險：由于房屋被開發商兩次或多次出售，購房者所購房屋會出現多個權利人。只有已經到交易管理部門辦理了合同登記的購房者，其購房權利才能得到保證。

　　花招3　　分零銷售

　　購購商鋪時，要防范那些采取售后包租、返租或給予固定回報方式高價分零銷售的行為。

　　銷售方往往以提供固定年回報、原價（或增值）回購、承諾無（低）風險投資等方式，分零銷售大廳式百貨商場、人防工程、各種酒店式公寓和辦公樓。在與購房者簽訂購房合同時，再私下以另外公司名義（比如，以下屬物業公司名義）與購房者簽訂委托租賃和經營協議，并承諾給予回報。有的還直接與購房者簽訂出售收益權合同，實行非法集資。

　　風險：購房者可能會面臨以下四大風險。頭先，可能被欺詐，開發商騙取投資者高價購房，一旦達到目的，就攜款逃匿。其次，開發商融資或變相融資以后，將資金用到別的項目上，開發商的資金鏈就可能斷裂。第三，商鋪分零產權進行銷售，必然業主眾多，注定其結構差異很大，很可能無法形成統一的市場氛圍，導致回報成空。第四，分零銷售導致投資者往往以獲取利益為目的，對所購商品房位置往往不能確定，或銷售時雖有具體位置，但在實際中無法具體使用，而且連房屋所有權證也無法辦理。

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