“個性化展現”、“耗時耗力”……這是毛坯房的特點;“拎包入住”、“省材節用”、“難保個性”……這是人們對全 的評價，兩相比較，各具優劣，從傳統的購購毛坯房習慣中走出來的購房者自然對 還難以接受。然而， 又是未來不可避免的一種趨勢，因此，近日，住房和城鄉建設部近日發文，要求各地制訂出臺相關扶持政策，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步取消毛坯房。然而，對于武漢樓市來說，全裝房何時可以全面推廣，就看開發商何時能給予房子質量埋單了，而現在，“尚沒到時辰”。

自住和長期投資，全裝較劃算

　　武漢住宅市場以自住為主，順馳置業(武漢)有限公司商品房部營銷總監黃昱海介紹，武漢市自住型購房者比例達到70%以上，他們職業生涯大部分都剛剛開始，經濟實力有限，而結婚、租房等剛性需求的壓力又讓他們渴望能有一套在自己能力承受范圍之內，能夠在較短時間內入住，同時還不需多花費自身時間的房子。如此一來，全裝房的優勢更加明顯。

此外，全裝房可將裝修款計入房款，購房者還可以通過銀行緩解一部分裝修款的資金壓力。舉例來說，購購40萬的房子，二成頭付8萬后，還得再花10萬用來裝修，而若是全裝房，10萬裝修款計入房款，總價50萬，頭付10萬即可入住，這對于經濟實力不強的購房者來說，是一項的利好。一房產研究機構何先生表示，雖然如此，但市場上全裝房的價格要普遍高于毛坯房，購房者購購全裝房需要仔細核算，找準性價比。同時，全裝房對于長期投資客也具有很大的吸引力。對于這部分投資客來說，購房后主要用于出租，全裝房可以在交房的時候就入住，即時出租，加快資金的周轉速度。

個人裝修質量隱患頗多

雖然具有這些優勢，然而，全裝房的市場反響卻并沒有理論上的受歡迎。商品房出現之初，就以毛坯房面貌呈現市場，在這種傳統的產品供給習慣中，有的市民將裝修過程視為小民之樂，“痛并快樂著”。

歷時三個月才將房子裝修完的劉小姐表示，雖然很累，但是值得。當下的裝修市場相對較為混亂，專業公司、“馬路施工隊”都有很大的市場空間。但專業公司收費頗高，超出許多人的承受范圍，于是，自己只能請馬路施工隊，但又經常需要在材料、質量上和施工隊“勾心斗角”。不過房子裝完后，看到自己的創意變成現實，對家的珍惜就體會得更加深刻。但如果購購全裝房，就難以體會到這種裝修之樂了。

何先生則表示，采用馬路施工隊裝修質量隱患較大。因為是非專業人員，可能采用劣質材料替換高品質材料，更有可能帶來房屋結構損壞的隱患。而開發商進行統一裝修，通過招標方式選擇專業公司，可以淘汰一批不專業的裝修邊緣人員，規范裝修市場。此外，開發商統一裝修，還能避免裝修施工對左鄰右舍的干擾，降低裝修成本。

開發商能否給質量埋單是問號

然而， 并不意味著完全的利好。今年以來，眾多樓盤打出了“精裝小戶型”、“拎包入住”等等全 的廣告，何先生表示，在這些 中，開發商提供的菜單風格統一，對于高端客戶來說，難以滿足其個性化需求，此外，較重要的是，開發商還不敢給裝修質量埋單。

在眾多全裝房中，出現的質量問題主要是圍繞工程和裝飾材料質量不高，如此一來，容易導致墻面開裂、地板鋪裝不平整或有色差、衛生間下水道不暢致使經常泛出異味、門窗密合度差造成房屋雨水滲漏、空調制冷差等眾多質量方面的問題。同時，與裝修公司合作，牽扯到了第三方，甚至更多的分包裝修公司等第四方、第五方，牽扯關系眾多，質量的保證問題就成了“燙手的山芋”。于是，許多開發商更愿意繼續開發毛坯房，或采用二次交房的方式進行全裝房的開發。黃昱海介紹，所謂二次交房，即毛坯房和 分開交房，此舉實際上是開發商為了規避裝修質量引來的糾紛。從武漢市的整體情況來說，綜合各方面因素，眾多開發商還不敢承擔房屋裝修質量，此舉將大大限制全面推廣全裝修的進程。

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