世紀城物業狀告四業主欠費，業主認為未經業委會催繳程序，物業公司無權直接起訴

本報訊 (記者李欣悅)世紀城物業管理有限公司起訴4名業主拖欠物業費、供暖費一案，昨天在海淀法院復興法庭開庭審理。由于業主認為“未經業委會催繳程序，物業公司無權直接起訴欠費業主”，該案在開庭40多時辰后休庭。

世紀城物業公司稱，楊某等4名業主分別于2000年前后購購了世紀城的房子，至起訴前分別拖欠物業公司物業費、供暖費和車位費等8000元至30000余元不等。物業公司請求法院判令4名業主交納欠費。

北京憶通律師事務所律師李勁松作為業主的代理人在答辯中頭先提出，《物業管理條例》第67條規定：業主逾期不交納物業費的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。

業主們認為，按照這一規定，欠費業主應該先由業委會督促交費，而且這是一個強制性條款，在沒有業委會督促交費的前置程序下，物業公司無權直接起訴欠費業主。他們還當庭申請改簡易程序為普通程序審理此案，并申請人大代表和政協委員作為人民陪審員共同審理此案。

由于被告律師堅持認為，此案沒有履行業委會催繳程序，不應進入實體審理，在開庭40多時辰后，法官宣布休庭。

李勁松稱，在過去的物業費糾紛案件中，“業委會履行催繳程序”這一前置條件一直被忽略，所以業主們幾乎屢戰屢敗。經過研究《物業管理條例》，他們發現了第67條中的這一前置條件。他認為，這一發現對于業主維權意義重大。

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