北京市國土資源和房屋管理局在發布了“住房租賃指導價格”以及“已購公房和經濟適用住房再上市購賣指導價格”的基礎上，又于近日發布了“北京市2003年下半年新建商品住房購賣指導價格”。

本期指導價格計算依據來自于市、區國土房管局房地產交易管理部門上報的2003年7-12月份新建商品住房購賣預售登記備案(現售交易過戶登記)成交數據。成交樣本數據包括東城、西城、崇文、宣武、朝陽、海淀、豐臺、石景山、昌平、大興、通州、順義、房山、平谷、延慶共15個區(縣)。

本次發布的指導價格是15區(縣)2003年7-12月份的區(行政區域范圍)和區內各新建商品住房購賣價格監測區域(監測區域范圍)兩個層次的住房購賣指導價格。其中，監測區域指導價格除了對外公布監測區域平均成交均價(核心監測指標)外，還包括以下六項參考監測指標：

1、較低成交均價(元／平方米)：即監測區域內所有項目均價中的較低值。

2、較高成交均價(元／平方米)：即監測區域內所有項目均價中的較高值。

3、成交總套數(套)：即監測區域內所有項目的成交套數總和。

4、總成交建筑面積(平方米)：即監測區域內所有項目的成交建筑面積總和。

5、套平均成交建筑面積(平方米)：即監測區域總成交建筑面積除以成交總套數。

6、套平均成交價格(元)：即監測區域平均成交均價乘以套平均成交建筑面積。

15區縣新建商品住房購賣活躍區域，城八區主要分布在三、四環以及**、城鐵沿線；外七區縣則主要集中在區縣政府所在的城鎮和臨近市區的大中型居住區。其中，普通商品住宅成交均價較高的地區是東城區9374元／平方米；成交均價較低的是平谷區1144元／平方米。價格水平在3000-4000元／平方米以上有4個區，分別是大興區3682元／平方米，昌平區3594元／平方米，順義區3530元／1112，通州區3369元／平方米；價格水平在4001元-5000元／平方米之間的有兩個區，分別是石景山區4815元／平方米，豐臺區4739元／平方米；價格水平在6001-7000元／平方米之間的有3個區，分別是宣武區6608元／平方米，朝陽區6565元／平方米，海淀區6378元／平方米；價格水平在7001-8000元／平方米之間的有1個區，為崇文區7010元／平方米；價格水平在8001-9000元／平方米之間的有1個區，為西城區8576元／平方米。

公寓成交均價較高的地區是西城區15142元／平方米；成交均價較低的是大興區4338元／平方米。價格水平在5000-6000元／平方米之間的有兩個區，分別是豐臺區5558元／平方米，通州區5338元／平方米；價格水平在7000-8000元／平方米之間的有兩個區，分別是宣武區7665元／平方米，崇文區7393元／平方米；價格水平在9000-10000元／平方米之間的有1個區，海淀區9340元／平方米；價格水平在10000-15000元／平方米之間的有3個區，分別是東城區12969元／平方米，朝陽區11583元／平方米，順義區11302元／平方米。

15個區縣共劃分77個新建商品住房購賣價格監測區域。東城區共3個監測區域，價格水平在8000-10000元／平方米之間，價格水平較高的是東直門外地區9997元／平方米，價格水平較低的是安定門外地區8424元／平方米；西城區共3個監測區域，價格水平在7000-11000元／平方米之間，價格水平較高的是西北二環內地區10944元／平方米，價格水平較低的是德外地區7681元／平方米；崇文區共3個監測區域，價格水平在5000-8000元／平方米之間，價格水平較高的是前門東花市地區7519元／平方米，價格水平較低的是永定門外地區5408元／平方米；宣武區共3個監測區域，價格水平在6000-8000元／平方米之間，價格水平較高的是椿樹大柵欄地區8280元／平方米，價格水平較低的是廣安門外地區6275元／平方米；朝陽區共15個監測區域，價格水平在5000--10000元／平方米之間，價格水平較高的是三里屯朝外建外地區9709元／平方米，價格水平較低的是北五環外地區4979元／平方米；海淀區共13個監測區域，價格水平在4000-9000元／平方米之間，價格水平較高的是中關村雙榆樹地區8907元／平方米，價格水平較低的是西三旗清河地區4466元／平方米；豐臺區共8個監測區域，價格水平在2000-7000元／平方米之間，價格水平較高的是方莊地區6396元／平方米，價格水平較低的是宛平城地區2852元／平方米；石景山區共3個監測區域，價格水平在4000-6000元／平方米之間，價格水平較高的是金頂山蘋果園地區5194元／平方米，價格水平較低的是八寶山地區4535元／平方米；昌平區共3個監測區域，價格水平在2000-5000元／平方米之間，價格水平較高的是回龍觀鎮地區4011元／平方米，價格水平較低的是昌平鎮地區2909元／平方米；大興區共3個監測區域，價格水平在3000-5000元／平方米之間，價格水平較高的是西紅門鎮地區4658元／平方米，價格水平較低的是黃村鎮地區3462元／平方米；通州區共8個監測區域，價格水平在2000-4000元／平方米之間，價格水平較高的是永順地區3668元／平方米，價格水平較低的是馬駒橋鎮地區2579元／平方米；順義區共4個監測區域，價格水平在3000-6000元／平方米之間，價格水平較高的是高麗營鎮地區5841元／平方米、價格水平較低的是后沙峪地區3177元／平方米；房山區共4個監測區域，價格水平在900-3000元／平方米之間，價格水平較高的是長陽鎮地區2213元／平方米，價格水平較低的是城關鎮地區984元／平方米；平谷區共1個監測區域，為平谷鎮區域1096元／平方米；延慶縣共3個監測區域，價格水平在600-2000元／平方米之間，價格水平較高的是延慶鎮地區1572元／平方米、價格水平較低的是永寧鎮地區627元／平方米。

其中，城八區共劃分51個價格監測區域，監測區域平均成交均價呈現以下特點：

1、價格主要集中分布在3000-8000元／平方米之間，占城八區監測區域總個數的92.2％。

2、由市向五環隨著環線增加，價格逐漸降低；但是，受到商業環境、配套設施齊備程度、交通(特別是公共交通)便捷程度等因素影響，國貿CBD、金融街、中關村、亞運村、方莊等地區價格高于周邊區域價格。

3、同一環線，東部地區價格略；高于西部地區；北城價格明顯高于南城，北三環至北四環之間監測區域價格高于南二環至南三環區域，北五環外沿線區域價格與南三環至南四環區域基本持平(4500元／平方米-5000元／平方米)。

在77個監測區域中，其中10個監測區域還公布了公寓指導價格。

東城區共1個監測區域，即東直門外地區13146元／平方米；朝陽區共5個監測區域，價格水平在6000-15000／平方米之間，價格水平較高的是酒仙橋地區14339元／平方米、價格水平較低的是望京地區6535元／平方米；海淀區共4個監測區域，價格水平在7000-11000元／平方米之間，價格水平較高的是萬柳地區10559元／平方米、價格水平較低的是四季青藍靛廠地區7698元／平方米。

據有關負責人介紹，本次發布的指導價格是新建商品住房(普通住宅類和公寓類)的指導價格，不是具體個案項目成交均價，也不是具體單套房屋購賣的個案成交價，它代表的是各區或各區內監測區域新建商品住房購賣市場價格的一般水平。購賣雙方可以綜合考慮供求關系、交通便捷程度、小區環境、公共設施完善程度、樓層、朝向、戶型、房屋設施、裝修狀況等因素的影響，較終確定實際的購賣成交價格。

北京市新建商品住房購賣指導價格的出臺，對提高北京市新建商品住房購賣市場的透明度，進一步規范房地產開發企業經營行為和正確引導住房消贅將起到積極作用。對正確引導房地產投資，為政府管理房地產市場和制定住房發展中長期規劃等住房政策具有十分重要的意義。

本次發布的是頭期新建商品住房購賣指導價格，今后將以半年為周期定期發布，即8月份發布本年度1-6月份的指導價格，次年2月份發布本年度7-12月份的指導價格。

新建商品住房購賣價格監測區域指導價格

東城區新建商品住房購賣價格監測區域指導價格

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監測區域 區域范圍 項目類型 平均成 較低成 較高成 成交總 總成交 套平均成交 套平均

交均價 交均價 交均價 套數 建筑面積 建筑面積 成交價格

(元/平米) (元/平米) (元/平米) (平方米) (平方米) (元)

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安定門外區域 東至東土城路、西至人定 普通住宅 8424 6881 8648 164 19430 118 998039

湖公園、南至北二環東

路、北至東城區界

東北二環內區 東至東二環路、西至鼓樓 普通住宅 8823 7337 9647 245 32901 134 1184839

域 大街—地安門大街—南池

子大街、南至前門東大

街—崇文門東大街、北至

北二環路

東直門外區域 東至春秀路、西至東二環 普通住宅 9997 9562 24298 362 58336 161 1611008

路、南至東城區界、北至

東城區界 公寓 13146 8545 14371 153 19353 126 1662840

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西城區新建商品住房購賣價格監測區域指導價格

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監測區域 區域范圍 項目類型 平均成 較低成 較高成 成交總 總成交 套平均成交 套平均

交均價 交均價 交均價

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