“溫州銀都花園百名富豪業(yè)主向開發(fā)商索賠5000萬”一案又有新進(jìn)展。銀都花園業(yè)主委員會代理律師———北京市京哲律師事務(wù)所房地產(chǎn)部主任張仁昨天透露，浙江省高端人民法院日前以“原告主體不適格”駁回業(yè)委會的起訴，本月6日，業(yè)委會已訴至較高人民法院。

銀都花園是目前溫州市配套設(shè)施較齊全的別墅區(qū)，每套價格高達(dá)數(shù)百萬甚至上千萬元，居住著一批資產(chǎn)上億的溫州富豪。2001年，業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商擅自將小區(qū)俱樂部等公共設(shè)施租給他人開酒店，后由業(yè)委會將開發(fā)商訴至溫州市鹿城區(qū)法院，2年后因訴訟未果撤訴。去年，業(yè)委會向浙江省高院起訴，請求判令開發(fā)商將花園內(nèi)4500平方米俱樂部、3個網(wǎng)球場、1個游泳池移交原告使用管理、賠償5070.6萬元等。

據(jù)銀都花園業(yè)委會辦公室主任鄭品嚴(yán)介紹，浙江省高院駁回起訴的理由是，根據(jù)合同相對性原則，銀都花園業(yè)主委員會與被告溫州市建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司之間不存在合同關(guān)系；同時，業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，主要職責(zé)是對物業(yè)管理、服務(wù)等進(jìn)行監(jiān)督，不能行使業(yè)主合同權(quán)利、代表業(yè)主提出訴訟。

張仁表示，《民事訴訟法》確認(rèn)除公民和法人外，其它組織可作為訴訟主體；《物業(yè)管理條例》也明確業(yè)委會是合法組織。“上海、深圳等地曾有案例表明業(yè)委會的法律主體地位得到確認(rèn)，重慶高院較近也宣布，在物業(yè)管理活動中，如涉及業(yè)主共同利益的事項發(fā)生糾紛，業(yè)委會可作為原告提起民事訴訟。”

據(jù)了解，本案是浙江頭例以業(yè)主委員會名義起訴開發(fā)商的案件，如原告地位得以確認(rèn)，對今后浙江房產(chǎn)糾紛將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。目前，浙江房產(chǎn)糾紛多以個體業(yè)主狀告開發(fā)商居多。

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