“別墅位于之江國家旅游度假區，南面是山林，鬧中取靜，像世外桃源……”

　　這是當初高先生購房時，篁外山莊開發商的一套說辭。于是高先生花上千萬元，購下了一處300多平方米的復式別墅(排屋)。

　　沒想收房時，他和其他業主驚訝地發現，南面的山林不見了，取而代之的是拔地而起的28層高樓。

　　別墅的賣點就在于山景環境，現在環境變樣，當然也值不了那么多錢。高先生和其他3位業主一起將開發商杭州中海雅戈爾房地產有限公司(簡稱中海雅戈爾)告上法院，要求賠償貶值損失。

　　本想購山景別墅養老，收房時周邊竟是高樓

　　高先生今年60歲，到了退休的年紀，非常向往童年時的鄉村生活。

　　幾經選擇，高先生較后看中位于轉塘的篁外山莊山景別墅，用于養老。

　　高先生說，自己多次與售樓人員交涉談判，對方明確告知，他所購的房屋為山景房，前面不會再建造任何住宅房屋。這與售樓處的沙盤以及樓書上的描述也一致。

　　實地查看過房屋后，高先生很放心地付了房款，盡管朝南的別墅要多付50萬元，總價達1039.509萬，但他覺得值。

　　2011年 9月30日，高先生等人收房時，發現房屋不僅存在嚴重的質量問題，而且別墅南面也不再是開發商所宣傳的山林，而是變成了正在開發的高層住宅。

　　開發商稱合同相關表述有真實依據不存在欺騙

　　事后高先生發現，其實南面地塊早在2009年12月8日就作為住宅建設用地進行出讓，中海雅戈爾還參與了競標。

　　高先生認為，開發商明知這塊地將建設住宅在先，而與自己簽訂合同在后，相隔有四個多月，明顯存在宣傳欺騙行為。

　　開發商對于高先生的退房要求，一直未作出回應。今年1月16日，高先生等4位業主將其告上法庭。

　　法庭上，開發商一方辯解說，購房合同里對篁外山莊四至表述是有明確、真實依據的，不存在欺騙宣傳。因為“地塊四至”是土地房產的權籍信息，系政府主管部門確定，其他單位和個人無法擅自更改。如果地塊周邊情況因政府規劃或土地受讓人開發建設而改變，被告并不因此違約，也不需承擔違約賠償責任。

　　一審判決駁回購房者訴訟請求

　　雙方爭議的焦點為，涉及樓盤南面的“南至農用地”是否構成合同內容。

　　法院審理后認為，現有證據不能證明被告宣傳時，承諾案涉樓盤為山林，即使作了此方面的宣傳，也僅為購受人提供參考信息，不作為合同內容，對雙方沒有約束力。

　　此外，法院還認為，購房合同里對篁外山莊四至表述，是對涉案樓盤所在地塊現狀的客觀描述，并非法律行為。法院駁回高先生等人的訴訟請求。

　　對于一審判決，浙江浙聯律師事務所來林娟律師認為，根據合同法，此案中的標的為房產，開發商理應在高先生等人購購時，將案涉房南面土地系高層住宅用地的事實，清楚明白地在合同中書寫清楚。連購購什么都不書寫清楚，還談什么購賣？

　　來林娟律師認為：開發商違背了合同法中的誠信原則，故意隱瞞案涉房屋的相關事實，使得高先生等業主購購的山景排屋驟然貶值，理應賠償貶值損失。由于開發商已無法履行合同規定案涉房產南面為林地的義務，根據《中華人民共和國國家標準房地產評估規范》，開發商應賠償房屋總值20%的損失。因此高先生等人要求開發商賠償150萬元是合情合理合法的。

　　前天，高先生等人已向杭州市中院上訴。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！