年后的樓市讓人牽腸掛肚，它關(guān)系著能否結(jié)束“蝸居”，關(guān)系著能否步入婚姻，關(guān)系著投資決策……本報(bào)記者分赴蘇州、無(wú)錫、南通和揚(yáng)州四地了解房市行情，較后的結(jié)論讓人很沮喪。

蘇州：

春節(jié)期間房市零成交

上海人投資昆山成推手

蘇州春節(jié)期間連續(xù)6天“零成交”，引發(fā)眾人對(duì)虎年樓市的種種猜測(cè)。到目前為止，蘇州樓市成交量依然處于較低水平。但成交低迷并不會(huì)讓蘇城開(kāi)發(fā)商停止推盤(pán)的腳步。在陽(yáng)春三月即將來(lái)臨之際，已有20余個(gè)樓盤(pán)摩拳擦掌準(zhǔn)備入市一探樓市的溫度。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月份蘇州樓市至少將有20個(gè)樓盤(pán)推出新房源，將在一定程度上緩解當(dāng)前樓市新增供應(yīng)稀缺的壓力。在此次統(tǒng)計(jì)的新開(kāi)樓盤(pán)中，園區(qū)依然占據(jù)了半壁江山，而在園區(qū)8個(gè)即將新推的樓盤(pán)中，有6個(gè)都是購(gòu)房者非常熟悉的老面孔：海尚壹品、景城、中海國(guó)際社區(qū)、路勁主場(chǎng)、楓情水岸和中旅藍(lán)岸國(guó)際。3月開(kāi)盤(pán)的園區(qū)樓盤(pán)中，星湖名軒和億城左岸香頌，相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較新一點(diǎn)的面孔。不過(guò)在經(jīng)歷了春節(jié)樓市的“零成交”后，各大開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市的態(tài)度也悄然地發(fā)生著變化，多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)新開(kāi)樓盤(pán)定價(jià)諱莫如深，唯有在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才能揭開(kāi)價(jià)格謎底。

與其他城市所不同的是，蘇州昆山花橋的部分樓盤(pán)，有90%都被上海人購(gòu)去了，多為投資，這也推動(dòng)了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。記者在采訪中了解到，上海的高房?jī)r(jià)，正迫使越來(lái)越多的購(gòu)房者將眼光投向上海的近鄰。“事實(shí)上，上海人置業(yè)昆山尚屬起步階段。隨著未來(lái)滬寧城際的開(kāi)通，軌交11號(hào)線逐漸延伸到昆山花橋，那時(shí)昆山的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)攀高。”一位銷(xiāo)售商告訴記者。而上海的購(gòu)房者大多選擇臨近的花橋鎮(zhèn)、千燈鎮(zhèn)的樓盤(pán)，昆山城區(qū)或開(kāi)發(fā)區(qū)的樓盤(pán)相對(duì)少人問(wèn)津。

記者的隨機(jī)調(diào)查和相關(guān)數(shù)據(jù)均表明：目前購(gòu)房者對(duì)房屋的增值保值預(yù)期依舊較高，在短期市場(chǎng)供應(yīng)不足的情況下，市場(chǎng)將呈現(xiàn)短暫的供不應(yīng)求現(xiàn)象。經(jīng)歷了09年的熱銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)失去了快速回籠資金的壓力，預(yù)計(jì)2010年蘇州商品住宅仍將維持上升走勢(shì)，但在宏觀調(diào)控的作用下，房?jī)r(jià)漲幅將有所放緩。

業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)自去年底， 有關(guān)部門(mén)為防止樓市繼續(xù)上升形成資產(chǎn)泡沫，推出包括“營(yíng)業(yè)稅2改5”、“開(kāi)發(fā)商拿地頭付不低于5成”等一系列密集調(diào)控政策的效果有所體現(xiàn)。相關(guān)政策雖然尚未對(duì)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)大的沖擊，但加重了部分購(gòu)房者的觀望情緒，令樓市交易下降。“因此房?jī)r(jià)走向究竟如何，3月樓市也許就會(huì)顯現(xiàn)出端倪，同時(shí)也將影響到全年的市場(chǎng)走勢(shì)。”有分析人士指出。 （記者 李曉靜）

無(wú)錫：

蓋得慢賣(mài)得卻特快 多只手力挺房?jī)r(jià)不跌

28歲的劉思乾告別了在無(wú)錫的6年“蟻居”生活，正式步入“房奴”生涯。“我一直在等著房?jī)r(jià)降下來(lái)，結(jié)果卻是一棟棟樓房蓋起來(lái)，房?jī)r(jià)卻天漲上去”，站在自己尚未裝修的毛坯房?jī)?nèi)，劉思乾并沒(méi)有一絲有房族的幸福感。

無(wú)錫房?jī)r(jià)進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代，已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)。據(jù)有關(guān)方面發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：今年2月15日至2月21日，無(wú)錫新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)平均售價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米14520.55元。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，2009年無(wú)錫7大片區(qū)共有85個(gè)住宅項(xiàng)目有漲價(jià)行為，其中惠山區(qū)漲價(jià)樓盤(pán)共23個(gè)占總漲價(jià)樓盤(pán)27.1%。

無(wú)錫知名地產(chǎn)分析師張煜認(rèn)為，這頭先是政策因素的影響。2008年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)直接導(dǎo)致了中國(guó)樓市2009年初的短暫性低迷，于是，“救市”成為了2009年房產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)。2009年初，國(guó)家和地方樓市優(yōu)惠政策的相繼出臺(tái)，存量房貸七折優(yōu)惠、二套房貸松綁、國(guó)家資本金比例調(diào)整、開(kāi)發(fā)商拿地可延期付款、減免營(yíng)業(yè)稅、公積金貸款放寬等等一系列優(yōu)惠政策連續(xù)刺激樓市，為錫城樓市的后續(xù)熱潮鋪平了道路。

其次，2009年初可售房源比例失調(diào)。受樓市低迷狀態(tài)的影響，2008年底無(wú)錫動(dòng)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目比較少，在2009年年初，剛性需求迅速釋放，造成可售房源比例失調(diào)，市場(chǎng)供需矛盾加劇，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，再加上投資型客戶投資投機(jī)性購(gòu)房大幅上升，進(jìn)一步推動(dòng)了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

而對(duì)于房?jī)r(jià)飆高與市民的“追捧”，張煜說(shuō)，住房是錫城老百姓較基本和較主要的需求之一。隨著無(wú)錫經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高，無(wú)錫市民的人均收入也是日益見(jiàn)漲，再加上貸款的政策優(yōu)惠，市民的購(gòu)購(gòu)力得以持久，使錫城商品住房供求矛盾難以緩和，錫城商品房的供給滿足不了無(wú)錫市民及新無(wú)錫人日益增長(zhǎng)的需求。同時(shí)，無(wú)錫市民購(gòu)漲不購(gòu)跌的普遍心理在作祟，造成無(wú)錫房?jī)r(jià)騎虎難下的局面。 （記者 馬曉康）

南通：

新房春節(jié)交易剃光頭 二手“緊靠學(xué)校的小區(qū)”被炒爆

大學(xué)畢業(yè)后來(lái)南通工作3年的小伙郭超，前陣子剛將老家徐州的一套住房賣(mài)了，準(zhǔn)備在南通安家，然而節(jié)后他跑了市區(qū)主要幾家樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，各售樓處已經(jīng)沒(méi)有以前“火”了。郭超猶豫了，購(gòu)房如購(gòu)股，一種購(gòu)漲不購(gòu)跌的思想開(kāi)始作祟。“去年南通的房子飆升得嚇人，有些緊靠學(xué)校的小區(qū)一下子翻了兩三倍，一般的購(gòu)房者哪能承受得了。”面對(duì)節(jié)后的樓市，郭超表示，持觀望態(tài)度，希望房?jī)r(jià)能夠回調(diào)企穩(wěn)后再購(gòu)。

昨日記者走訪了南通市區(qū)幾家主要樓盤(pán)，在南通市區(qū)無(wú)一路附近的某樓盤(pán)售樓處，裝飾考究的售樓大廳顯得很冷清，除幾名售樓小姐在大廳里徘徊，沒(méi)有一個(gè)看房者。據(jù)該售樓處瞿經(jīng)理透露，近一段時(shí)間來(lái)房屋銷(xiāo)售很低迷，春節(jié)放假至今公司沒(méi)有售出一套商品房，連意向購(gòu)房者都，去年上半年掀起的樓市“小陽(yáng)春”已經(jīng)不復(fù)存在了。隨后，記者又走訪了其他幾個(gè)樓盤(pán)，銷(xiāo)售情況同樣不容樂(lè)觀。在南通市房產(chǎn)交易大廳，偌大的大廳里顯得冷冷清清，前來(lái)交易的市民，一位工作人員告訴記者，自從去年6月前樓市火爆，到12月的“末班車(chē)”效應(yīng)，南通的樓市著實(shí)火了一把。但進(jìn)入2010年以來(lái)，南通的一手房交易步入了平穩(wěn)期，春節(jié)期間甚至進(jìn)入了“休眠”期，一手房交易幾乎剃了個(gè)光頭。

相反，節(jié)日期間南通的二手房市場(chǎng)卻很“火爆”。據(jù)南通市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間(2月8日—2月20日) 市區(qū)二手房共成交27套，成交面積2140.5平米。南通市愛(ài)心房產(chǎn)中介公司一位負(fù)責(zé)人表示，市民選擇購(gòu)購(gòu)二手房源，多數(shù)是為了孩子上學(xué)購(gòu)購(gòu)的“緊靠學(xué)校的小區(qū)”。而去年底，國(guó)家采取了政策調(diào)控，增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的不確定性，使得更多的購(gòu)房者選擇了持幣觀望的態(tài)勢(shì)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低迷狀況，南通市場(chǎng)也不例外。

南通市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)汪均表示，目前，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整階段，但是南通市民的剛性需求依然很強(qiáng)勁，樓市存在供求不平衡現(xiàn)象。2009年，南通土地放量有所增加，但大部分地塊的開(kāi)發(fā)主要集中在2010年下半年，上半年南通整個(gè)房源緊缺的形勢(shì)并未得到緩解，房?jī)r(jià)走勢(shì)估計(jì)只升不降。（記者 李志華）

揚(yáng)州：

“婚房”成大拉手

開(kāi)發(fā)商有“較勁”之嫌

自去年2月起，揚(yáng)州樓市的成交數(shù)量攀升，成交均價(jià)猛漲。今年開(kāi)始，樓市的成交量有所下降，但房?jī)r(jià)漲勢(shì)依然強(qiáng)勁。新春伊始，不少樓盤(pán)仍叫價(jià)萬(wàn)元。記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少樓盤(pán)的售樓處均已正常營(yíng)業(yè)，房?jī)r(jià)則繼續(xù)高位運(yùn)行。“陽(yáng)光美第”毛坯房均價(jià)在8000元／平方米左右，精 均價(jià)為10600元／平方米，“帝景藍(lán)灣”精 均價(jià)也達(dá)到了10000元／平方米左右，沒(méi)有絲毫滑落的跡象。國(guó)內(nèi)某網(wǎng)站發(fā)布的《中國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜》中，揚(yáng)州當(dāng)前的房?jī)r(jià)已進(jìn)入全國(guó)前32強(qiáng)。在省內(nèi)的排名也直追一線城市。

記者了解到，大批“80后”到了適婚年齡所造成的剛性需求不可忽視。揚(yáng)州市統(tǒng)計(jì)局調(diào)查人員的調(diào)研證實(shí)，不斷攀高的房?jī)r(jià)使得“婚房”成為男婚女嫁的重要砝碼，而揚(yáng)州周邊縣市的購(gòu)房戶和投資者涌入城區(qū)也在較大程度上助推了房?jī)r(jià)。記者隨機(jī)抽查了2月初揚(yáng)州市區(qū)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)雖然延續(xù)1月份增速放緩的走勢(shì)，但商品住宅成交均價(jià)仍在上漲，其中多層、小高層等普通商品住宅成交均價(jià)達(dá)到5619元／平方米，環(huán)比上漲0.57個(gè)百分點(diǎn)。

揚(yáng)州 房產(chǎn)評(píng)論員許世斌認(rèn)為，前一段時(shí)間，該市市區(qū)出讓多宗地塊的土地漲價(jià)幅度較大，而購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌，進(jìn)而跟風(fēng)消費(fèi)。開(kāi)發(fā)企業(yè)也抓住市場(chǎng)消費(fèi)心理。這是影響房?jī)r(jià)漲速過(guò)快和成交量增長(zhǎng)的一個(gè)重要因素。“樓市熱銷(xiāo)，一些高端樓盤(pán)也開(kāi)始放量，這在一定程度上拉高了房?jī)r(jià)。”許世斌稱，在高價(jià)盤(pán)持續(xù)放量下，低價(jià)房的數(shù)量卻相對(duì)減少，樓價(jià)漲幅就顯得更明顯。

許世斌稱，較終房?jī)r(jià)的走勢(shì)，也取決于政策的強(qiáng)硬度。如果政策還是“緩步”調(diào)整，揚(yáng)州的房?jī)r(jià)還會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)保持上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)還有一點(diǎn)上升空間。但如果政策強(qiáng)勢(shì)收緊，不排除房?jī)r(jià)有回調(diào)的可能。

也有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，開(kāi)發(fā)商的變相“捂盤(pán)”也在暗中與政府的調(diào)控政策“較勁”，一位不便透露姓名的房地產(chǎn)老板告訴記者，過(guò)高的價(jià)格導(dǎo)致實(shí)際的銷(xiāo)售難以形成，但2009年很多開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)大賺一筆，現(xiàn)在“撐”得起了，“賣(mài)不動(dòng)”遮蓋了“我不賣(mài)”，禁令便自然失去了應(yīng)有的效力。

對(duì)于揚(yáng)州城區(qū)的房?jī)r(jià)，網(wǎng)民們也頗有微詞，網(wǎng)友“今夜花朵盛開(kāi)”在“搜房網(wǎng)·揚(yáng)州業(yè)主論壇”上說(shuō)，2010年揚(yáng)州房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)突破萬(wàn)元大關(guān)，作為三線城市，漲幅不亞于一線城市，從居民收入與房?jī)r(jià)的比例看，泡沫巨大。（記者 王克）