“漲價”、“通脹”較近成為人們掛在嘴邊的熱門詞,眼看手中的錢變“小”,能購的東西越來越少,不少人坐不住了,開始盤算著如何去消費或投資,讓手中的錢保值,甚至增值,于是有的投資股票市場,有的購購黃金,還有的將目光瞄向房地產(chǎn)市場。 此刻的房地產(chǎn)市場正遭遇“史上較嚴厲的”宏觀調(diào)控政策,包括停發(fā)第三套及以上住房貸款、提高頭套房頭付比例、限購令等一系列政策接連出臺,旨在抑制房價過快上漲,打擊投機性炒房者。 而通脹預(yù)期的加大,使得部分人看好房地產(chǎn)市場的保值效益,很可能促使調(diào)控下的樓市出現(xiàn)反彈行情,使得房價繼續(xù)穩(wěn)步上揚,在一定程度上抵消了樓市調(diào)控的威力。 面對波詭云譎的房地產(chǎn)市場,你還會出手購房嗎? 　 CPI和房價均上漲 日前國家統(tǒng)計局公布10月份我國居民消費價格指數(shù)(CPI)同比增長4.4%,創(chuàng)下近25個月以來的新高,同時,這也是CPI漲幅連續(xù)4個月超過3%警戒線。 10月惠州CPI同比上升4.4%,漲幅創(chuàng)2008年7月以來新高。今年1—10月CPI累計同比上升3.0%,食品和居住類價格的大幅上升是拉動CPI上漲的主要因素,食品類上漲10.5%,居住類上漲5.8%。 在房價方面,根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,10月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%,漲幅比9月份收窄0.5個百分點,環(huán)比上漲0.2%。 據(jù)了解,10月份新建住宅銷售價格同比上漲10.6%,漲幅比9月份收窄0.7個百分點；環(huán)比上漲0.3%。其中,商品住宅銷售價格上漲11.9%,其中普通住宅銷售價格上漲11.0%,高端住宅銷售價格上漲14.8%。10月份二手住宅銷售價格同比上漲5.9%,漲幅比9月份縮小0.3個百分點；環(huán)比上漲0.1%,比9月份縮小0.4個百分點。 從總體情況看,9·29樓市新政抑制房價上漲有限。10月份惠州樓市在宏觀調(diào)控的影響下,成交量有所回落,不過房價依然堅挺。 　 房子抗跌性吸引購家 面對通脹壓力,不少人急于為手中的錢尋找避風(fēng)港。目前常見的抗通脹投資包括樓市、黃金、股票、基金和大宗商品(如白糖、棉花等)。此外,還有部分人選擇消費,部分城市出現(xiàn)消費者在超市大量采購生活用品的場景,以囤積的方式應(yīng)對物價上漲。 哪種投資較能抗通脹?惠州市合縱聯(lián)行房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理楊錦斌認為,股票市場行情不穩(wěn)定,黃金價格節(jié)節(jié)攀升,相對于這些投資渠道,具有較強保值增值能力的房子可以成為人們抗通脹的不錯選擇。 多位業(yè)內(nèi)人士指出,通脹情況下,商鋪住宅,特別是別墅、豪宅等高端物業(yè)所具有的高抗跌性吸引了不少購家投資。雖然通貨膨脹給房地產(chǎn)市場帶來諸多不確定因素,但是大量實踐和研究表明,房地產(chǎn)在很大程度上能夠?qū)_通脹風(fēng)險。 例如,美國、加拿大等國在上世紀(jì)70年代處于嚴重高通脹時期,其中加拿大年均通脹指數(shù)增幅約12%,而此時房地產(chǎn)的年均收益率為20%左右,房地產(chǎn)的年均收益率與通脹率呈現(xiàn)高度相關(guān)性。 通脹造成房價上漲的基本過程就是,通脹的結(jié)果是貨幣貶值,其后是房子實質(zhì)性起到保值作用,所以購購房子達到保值目的,資金向房地產(chǎn)市場聚集,并將進一步推高房價。有人據(jù)此認為,目前國內(nèi)多個城市的房價之所以堅挺,在一定程度上與通脹壓力有關(guān)。 較近剛在市區(qū)江北片區(qū)購了一套小戶型的市民王先生說,原本希望“二次調(diào)控”能將房價壓下去,可是房價依然在上漲,而且現(xiàn)在什么東西都在漲,手中的“錢”越來越小,于是只好出手購房,既為了保值,又為了自住需要。 　 深莞穗客來惠投資 在一些投資者眼中,樓市無疑是對抗通脹的一種有效保值和增值工具,于是紛紛將錢投入房地產(chǎn)市場,在一定程度上促使房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱,不過為了抑制房價過高過快增長,國家從今年4月起出臺了一系列樓市調(diào)控政策,特別是輪宏觀調(diào)控,廣州、深圳等地先后出臺限購令,打擊短期投資者和投機者。 限購令的出臺使部分投資需求出現(xiàn)外溢現(xiàn)象,惠州本地部分樓盤就多了不少深圳客和廣州客。中原地產(chǎn)策略經(jīng)理紀(jì)夕霞表示,新政主要是在打擊投資和投機性購房,但是惠州并沒有受太大打擊,而且也是珠三角城市的價格洼地,可能吸引到深圳、東莞、廣州的客戶。 據(jù)了解,在大亞灣區(qū)和惠陽淡水等靠近深圳的地方,部分樓盤八九成的購家是深圳客。在大亞灣區(qū)開發(fā)樓盤的中聯(lián)燦邦董事長陳江洪對深莞惠一體化有深刻見解,他認為深圳資金的外溢,頭先在大亞灣得到體現(xiàn),他所開發(fā)的樓盤九成多客戶為深圳客。對于未來,陳江洪覺得,大亞灣區(qū)和惠陽區(qū)頭先融入深圳經(jīng)濟圈是毋庸置疑的。 不少惠州地產(chǎn)人士十分看好深圳、廣州客的資金實力,他們從房價每平方米幾萬元的深圳、廣州等地來到房子均價只有五六千元的惠州購房,根本不存在資金緊張問題,即使相關(guān)政策限制貸款購房,一些深圳、廣州客干脆一次性付款。 有房地產(chǎn)專家認為,人民幣升值現(xiàn)狀和預(yù)期將加速熱錢流動,而具有高抗跌性的房子往往成為熱錢投資的頭選,隨著限購令等一系列樓市調(diào)控政策的出臺,一些資金則流向二、三線等非限購城市的房地產(chǎn)市場,炒熱當(dāng)?shù)貥鞘小? 不少剛需者選擇觀望 除部分投資客外,支撐樓市較重要的因素取決于大量的剛性需求者。親身感受到通貨膨脹帶來的壓力,不少剛需者表示不急于出手購房,將靜觀政策變動和樓市走向。 “現(xiàn)在什么都在漲,工資卻不見漲,日常生活開銷大了,原本用來購房的存款也被挪了一些出來應(yīng)急,現(xiàn)在根本不敢購房。”市民小王抱怨道,現(xiàn)在還擔(dān)心裝修費、物業(yè)費、水電費等也會跟著上漲,就算購了房,也養(yǎng)不起啊! 經(jīng)常關(guān)注樓市變化的張先生說,現(xiàn)在樓市宏觀調(diào)控遭遇通貨膨脹,樓市在雙重壓力下的走向變得難以捉摸,在對市場不夠了解的情況下,他不會輕易出手購房,否則很可能吃虧。王先生還擔(dān)心如果過多投資客為了保值和增值將錢投入房地產(chǎn)市場,導(dǎo)致目前的樓市調(diào)控政策失靈的話,未來樓市走勢將更加不明朗。 還有市民認為在通脹壓力下,并不一定要投資房子,特別是資金實力較薄弱的投資者,可以考慮投資股市或黃金市場等。市民李先生認為,在目前“史上較嚴厲的”樓市宏調(diào)影響下,房子的增值功能被明顯削弱,目前投資樓市的回報前景未必就好,甚至很可能跟投資股市一樣,出現(xiàn)房子被套牢的情況。 采訪中,也有一些剛需者表示,通脹壓力并不會影響自己的購房計劃,甚至購房還能做到“兩全其美”:既避免了手中的錢“縮水”,又解決了居住問題。 　 后市或出臺新調(diào)控政策 在二次宏觀調(diào)控的影響下,房價依然堅挺,宏調(diào)并沒達到預(yù)期效果。對此,中原地產(chǎn)策略經(jīng)理紀(jì)夕霞認為,一方面是市場的流動性過剩,投資需求旺盛,通脹壓力促使資金進入樓市炒高房價,另一方面,地方政府對于調(diào)控政策的執(zhí)行力度不夠,不同的城市對調(diào)控方向不太一致。 業(yè)內(nèi)人士認為,通脹壓力使部分熱錢進入樓市,這種投資或投機行為與宏觀調(diào)控的宗旨相悖,若樓價繼續(xù)上漲必將導(dǎo)致國家出臺更加嚴厲的宏觀調(diào)控政策,打擊投機倒把行為。 為了應(yīng)對通貨膨脹,中國人民銀行宣布自11月29日起上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點,此次調(diào)整后,大型金融機構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率將達到18%的歷史新高。 有專家指出,當(dāng)前CPI增速超預(yù)期,表明正處于調(diào)控期的房地產(chǎn)行業(yè)外圍經(jīng)濟環(huán)境逐步惡化,提高存款準(zhǔn)備金率雖然是針對通脹預(yù)期做的保值手段,但此舉對房地產(chǎn)行業(yè)來講無疑是“雪上加霜”。 在樓市二輪調(diào)控,加息,調(diào)整公積金等措施的綜合作用下,銀行可放貸資金進一步減少,從而限制了開發(fā)商的貸款額度。隨著調(diào)控的深入,市場成交難度增大,成交量回落,開發(fā)商資金壓力或許會急速增加。若此時調(diào)整存款準(zhǔn)備金率無法達到理想的控制風(fēng)險效果,再次加息的可能性較大。 在樓市走勢尚未明朗的情況下,不少業(yè)內(nèi)人士認為市民短期內(nèi)投資房地產(chǎn)市場需謹慎,一方面要了解整體經(jīng)濟形勢,另一方面要考慮政府的政策措施。有資金實力的投資者不一定要將所有資金押在房地產(chǎn)上,可分散投資,除了不動產(chǎn),股票、黃金和基金等都是不錯的選擇,而且這時投資不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)選擇保值潛力強的產(chǎn)品,如高端物業(yè)等。 而對于剛性需求者,業(yè)內(nèi)人士認為是否購房要考慮自身資金狀況,可以弱化宏觀調(diào)控和通貨膨脹的影響。 “漲價”、“通脹”較近成為人們掛在嘴邊的熱門詞,眼看手中的錢變“小”,能購的東西越來越少,不少人坐不住了,開始盤算著如何去消費或投資,讓手中的錢保值,甚至增值,于是有的投資股票市場,有的購購黃金,還有的將目光瞄向房地產(chǎn)市場。 此刻的房地產(chǎn)市場正遭遇“史上較嚴厲的”宏觀調(diào)控政策,包括停發(fā)第三套及以上住房貸款、提高頭套房頭付比例、限購令等一系列政策接連出臺,旨在抑制房價過快上漲,打擊投機性炒房者。 而通脹預(yù)期的加大,使得部分人看好房地產(chǎn)市場的保值效益,很可能促使調(diào)控下的樓市出現(xiàn)反彈行情,使得房價繼續(xù)穩(wěn)步上揚,在一定程度上抵消了樓市調(diào)控的威力。 面對波詭云譎的房地產(chǎn)市場,你還會出手購房嗎? 　 CPI和房價均上漲 日前國家統(tǒng)計局公布10月份我國居民消費價格指數(shù)(CPI)同比增長4.4%,創(chuàng)下近25個月以來的新高,同時,這也是CPI漲幅連續(xù)4個月超過3%警戒線。 10月惠州CPI同比上升4.4%,漲幅創(chuàng)2008年7月以來新高。今年1—10月CPI累計同比上升3.0%,食品和居住類價格的大幅上升是拉動CPI上漲的主要因素,食品類上漲10.5%,居住類上漲5.8%。 在房價方面,根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,10月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%,漲幅比9月份收窄0.5個百分點,環(huán)比上漲0.2%。 據(jù)了解,10月份新建住宅銷售價格同比上漲10.6%,漲幅比9月份收窄0.7個百分點；環(huán)比上漲0.3%。其中,商品住宅銷售價格上漲11.9%,其中普通住宅銷售價格上漲11.0%,高端住宅銷售價格上漲14.8%。10月份二手住宅銷售價格同比上漲5.9%,漲幅比9月份縮小0.3個百分點；環(huán)比上漲0.1%,比9月份縮小0.4個百分點。 從總體情況看,9·29樓市新政抑制房價上漲有限。10月份惠州樓市在宏觀調(diào)控的影響下,成交量有所回落,不過房價依然堅挺。 　 房子抗跌性吸引購家 面對通脹壓力,不少人急于為手中的錢尋找避風(fēng)港。目前常見的抗通脹投資包括樓市、黃金、股票、基金和大宗商品(如白糖、棉花等)。此外,還有部分人選擇消費,部分城市出現(xiàn)消費者在超市大量采購生活用品的場景,以囤積的方式應(yīng)對物價上漲。

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