“你說我和女朋友要是分手了，我們購的這套房算是我個人資產還是雙方共有財產啊？”這是上周讀者劉先生在致電《廣廈時代》時提出的問題，簡單一句話，引出的卻是對時下年輕人購房心態的一種尷尬折射，也自然而然的引發出一個社會話題的思考——于是，便有了“分手了，房子該怎么分？”的疑問，于是，便有了“為防分手先購房”的糾結……

●市場現象

情濃時共同購房“筑愛巢”

勞燕分飛大打“分房”口水戰

白領裴先生2007年在位于京東燕郊一個名叫“納丹堡”的項目貸款購購了一套90平方米兩居，在當時房價高企的市場大勢下，接近6000元/平方米的價格讓裴先生幾乎耗盡了自己工作數年的積蓄。當時熱戀且已經談婚論嫁的裴先生和女友商定，由雙方聯合購購共出頭付并共同負擔每月3000元月供，因此在簽署購房合同時，裴先生毫不猶豫的在房屋所有人欄中寫上了雙方的名字。

然而始料未及的是，2009年之后裴先生和女朋友情感降溫，直至破裂而分手。這套當時聯名購購的房子卻成為了雙方爭執的“焦點”所在。女方執意要求賣房分割一半房款，男方卻并不愿意賣房“五五分賬”。

“經過去年一年的蕭條轉復蘇，我購房的這個樓盤經歷了一輪大降價到逐漸回升，目前新一期的房價和我當時購房時候的價格水平相差并不大，非常有限。賣房等于這兩年省吃儉用還月供的辛苦打了水漂，可不賣的話又確實沒錢還給對方，真的是傷透了腦筋。”裴先生話語中充滿無奈。

本報調查中發現，如今社會，像裴先生這樣或因分手或因離婚而導致房產分割糾紛的并不在少數，“濃情轉薄”后的“錙銖必較”的確讓人感覺現實而殘酷。個體老板小安對此也是深有感觸，和前妻分手后，原先在東五環某項目購購的一套房由于所有人寫的是對方名字，因而前妻拒絕把這套房返還或變賣，只答應補償小安10萬元頭付房款，可目前這套房的市場估值至少在80萬以上。

●調查顯示

七成年輕人更愿在婚前購房

“現在咬咬牙購套房也是為了讓自己落得安心。”在某樓盤采訪時遇到的購房人王小姐表示，自己購房確實也存在著“防分手保資產”的顧慮。“我購的是一套54平方米的小戶型，一是作為自己的固定居所，二也是投資理財，我特意問過做律師的朋友，婚前自己購的房子法律上講完全是自有資產，無須和他人分割。”王小姐還表示，自己的購房款中有相當一部分來自于父母的資助。而該樓盤開發商也表示，在該項目中小戶型的購購者中，未婚的年輕人占到了半數以上。

就在近日，本報和搜房網聯合做的“你更愿意婚前購房還是婚后購房？”的網絡民意調查中，也可以明顯感覺到如今年輕人在置業心態上的微妙變化。在參與調查的1000多位網民中，選擇“只要有能力，一定要在婚前購房”的占了7成以上，而“購房款接受家長資助”的，更占據了受調查者的80%。“婚前購房圖安心”成了時下不少年輕人心里的小算盤，而家長的傾囊資助更讓子女們有了強力的“后盾”。

“父母們現在傾力幫助子女購房除了解決未來成家立業的住房之憂外，也還有一種心情“不足為外人道”。現在的年輕人分手率、離婚率居高不下，讓不少父母傷透了腦筋。而牽扯其中的，往往是房屋等財產分配的糾葛。為了避免未來有可能出現的財產糾紛，很多家庭也選擇了以購房的形式將財產固定住，不少人也將婚前購房投資視做資產保全的有效方式。

●律師支招

防范情感危機避免財產糾紛 購房需要“留心眼”

針對情侶或夫妻雙方在情感破裂后就房產問題產生的糾紛和爭執，北京泰和泰律師事務所的法律專家們為購房人列舉出了以下幾種常見情況，讓購房群體“留個心眼”。

注意點一：婚前購房房產證寫誰的名字？

律師：婚前購房，出資的一方有權要求在房產證上載明自己是權利人。因為按照我國現行法律規定，婚前財產各自所有，而房屋權屬是以房屋登記部門登記材料作為行使所有權、處分權等權利的依據。婚前購購的房產如果是雙方出資但只有一方姓名，則已經出資但未登記為房屋權利人的一方將會在房屋的處分、分割中處于不利地位。一旦雙方反目，在分割財產時就難免發生爭議。

注意點二：父母“贊助”要不要打借條？

律師：房價高位運行，年輕人購房往往需要雙方父母“贊助”，如果父母對子女購房的“資助”屬于借款性質，那就較好讓子女方寫一張借條；如果“資助”僅屬于與子女，那就較好簽署與合同，并辦理公證或律師見證手續。無論哪一種性質，父母所支付的頭期款都應盡量通過銀行轉賬的方式付款并留下證據，避免現金交付致使空口無憑。如礙于情面不想通過打借條或是與的方式，子女還可以考慮在辦產權證時約定夫妻雙方對房產按份共有，約定份額，或是在購房合同及房產證上加上父或母的名字；或可與對方協商采取婚前財產公證的方式來避免糾紛。

注意點三：是否需要婚前財產公證？

律師：結婚前，男女雙方可以依法到公證機關對各自的財產、債務的范圍、權利歸屬問題進行公證，經過公證的財產約定將會得到法律直接認可。財產是否要公證還是要看夫妻或戀人的態度，純屬自愿，法律上沒有強迫之意。從法律角度來看，婚前財產公證起到一個證據作用，以減少發生糾紛的可能。

在實際操作中，可以將婚前以個人名義購購的房產歸結為以下幾種情形：

1.婚前以個人名義購購，并且已經支付全額房款，則該房產在婚后仍屬于個人財產。

2.婚前以個人名義并且利用按揭貸款購購，婚后共同還貸或以自己存款還貸，該房產婚后還貸部分和房屋升值部分屬共有財產。婚前所償還銀行部分的按揭款及計息屬于婚前個人財產。

3.婚后以個人名義購購，該房屋屬夫妻共有財產。

文/邱旸

（相關法律問題支持/北京泰和泰律師事務所）