2012年9月，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了傳統(tǒng)的“金九銀十”購房旺季。同時隨著結(jié)婚黃金季的到來，婚房置業(yè)群體有望成為新一波房地產(chǎn)市場的主力軍。鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)頻道聯(lián)合零點研究咨詢集團與世聯(lián)地產(chǎn)少有發(fā)起了“2012 我的婚與房”大型調(diào)查，對北京、上海、廣州、深圳四個一線城市常住人口進(jìn)行了隨機訪問。

　　調(diào)查顯示：婚前購置房產(chǎn)的傳統(tǒng)觀念仍占主流，但在高房價面前難輕易實踐，集中表現(xiàn)為未婚80后在面臨婚房置業(yè)抉擇時產(chǎn)生了“想要而不得”的焦慮：這部分人群雖已到適婚年齡卻不得不降低自己的購房要求，甚至被迫改變“先婚后房”的觀念；公眾購房、租房、還貸的經(jīng)濟壓力均大，但承受能力也相應(yīng)提升；房產(chǎn)登記在女方名下的比例有所上升，房子更多被認(rèn)為是夫妻共有財產(chǎn)。

　　婚前購置房產(chǎn)仍為主流觀念 80后患“婚房焦慮”

　　調(diào)研結(jié)果顯示，67%的受訪者堅持“先購房，后結(jié)婚”。但是從實際情況來看，已婚族中僅57.9%的人結(jié)婚前就購購了婚房，同時不足五成（44%）的已婚族結(jié)婚時就已住在購購的婚房里，先婚后房與其說是現(xiàn)實，更像是一個追求。

　　從觀念上來看，先有家后成家仍受到大多數(shù)國人的認(rèn)可，但在日益高企的房價面前，人們對此觀念的堅持有所動搖。尤其作為目前購房剛需主力的80后，對這一觀念的堅守開始妥協(xié)：從年齡上看，80后堅持先房后婚的比例較低（70后：73.3%，80后：63.8%，90后：68.7%）；同時從實際購購行為上看，雖然70后和80后均有超過五成人在婚前就購購了婚房，相差不大，但80后結(jié)婚至今仍未購房的比例高出70后10.2個百分點。根據(jù)房價收入比統(tǒng)計，80后要比70后多工作近兩年，才能以相同條件購房。因此，盡管房價成倍高漲也無法阻止剛需洶涌，購房者的承受能力逐漸向高房價妥協(xié)。

　　無疑，造成“婚房焦慮”的頭要因素是高居不下的房價。調(diào)查顯示，83.7%的購房者認(rèn)為房價高難以接受，其中62.1%的購房者認(rèn)為當(dāng)前的房價“非常高，完全不能接受”。認(rèn)為當(dāng)前房價可以接受的購房者比例不足兩成。從城市分布來看，深圳認(rèn)為當(dāng)前房價“不能接受”的購房者比例較高，達(dá)到了90.4%，其次是北京，這一比例為84.2%，廣州和上海基本持平。

　　在大部分購房者預(yù)期中，總價80萬左右的婚房在接受范圍之內(nèi)。但在四個一線城市（深圳、廣州、北京、上海），目前的新房均價在2萬/平米左右，大多購房者只能選擇一到兩居小戶型，但更多人只能望房興嘆——能住進(jìn)自己購購的婚房結(jié)婚的人不到一半。

　　租房結(jié)婚遭女性冷眼 租金過高為原因之一

　　在傳統(tǒng)觀念和實際購購力的博弈之下，租房結(jié)婚成為另一種選擇。調(diào)查顯示，16.4%的已婚族結(jié)婚時住在租來的房子里，僅比住在購置的婚房的情況低27.6%。同時近六成（57.9%）的公眾表示能夠接受租房結(jié)婚。可見，國人對高房價的“耐受性”逐漸被培養(yǎng)起來，租房結(jié)婚獲得心理認(rèn)可。

　　但是，并不是所有人都對租房結(jié)婚表示認(rèn)可。接受訪問的女性中以不能接受為主流（50.4%），而男性中僅32.1%對租房結(jié)婚表示反對，近七成（67.8%）男性表示認(rèn)可。而從婚姻狀況來看，已婚族更能接受“租房結(jié)婚”這樣看似不體面的婚房模式，對此選擇的認(rèn)可度高出未婚族11.1個%。

　　租房結(jié)婚只是暫時轉(zhuǎn)移了購置房產(chǎn)所帶來的巨大經(jīng)濟壓力，租房者需承擔(dān)的財務(wù)支出仍不小。一輪輪房價的走高，也帶動了房租的上漲。在租房結(jié)婚的家庭中，每月平均需要拿出夫妻收入的27.2%付房租，逼近3成。也就是說，在北上廣深這樣的一線城市，假設(shè)夫妻月收入10000元，每月需拿出2720元用來支付房租，仍是一筆不小的開支。在此情況下，“租不如購”成為部分婚房需求者的想法。

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