“房子漏水，用水泥重新刷一下，交房時候你看不出來就行。至于今后使用起來漏水，那就不知道找誰了。”近日，讀者向本報反映昆侖·紅蘋果部分業主共用排油煙道處存在比較嚴重的滲水現象，問題多多。而作為開發商的昆侖置業為通過杭州市建設工程質量安全監督總站的驗收，只是派遣施工人員粉飾水跡，意圖躲避問題。繼旅游·水印城游泳池糾紛、昆侖·紅蘋果管道爭議之后，昆侖置業再次成為杭州樓市關注的焦點。

多處排油煙道滲水

“一旦開發商蒙混過關，到時候我們裝修好的墻面就會因滲水而起皮，滲油而發霉。”一位昆侖·紅蘋果業主這樣說。該樓盤業主們紛紛表示，要聯合起來向杭州市建設工程質量安全監督總站投訴。

在現場，由于近期天氣晴好，并沒有直接看到所反映的滲水問題，不過維修后的痕跡確實清晰可見，也有粉刷印跡及潮濕痕跡。我們將相關人士提供的照片一一對比發現，紅蘋果4號樓部分用戶存在比較嚴重的上述問題。4號樓1單元601室客廳排油煙道滲水，4號樓1單元102室廚房共用排油煙道滲水，4號樓1單元1801室客廳靠廚房共用排油煙道處也有滲水現象。

那么，是什么情況導致排油煙道滲水現象呢？一名不肯透露姓名的業主說，由于一樓到頂樓都把油煙排到一個通道里，再從頂樓排出，而頂樓天臺排油煙道出口因為雨水進入直接導致滲水情況。“現在只是滲水，如果忽視這個問題，一旦入住，以后滲油就更麻煩了！”

“我家房子也是這樣，不過不是衛生間，而是陽臺，水管與地面的接縫處沒做好。”另一位業主如是說。

如果是防水層出現問題，僅僅在外墻上刷一層防水涂料肯定是不行的，需要把整面墻全部敲掉，在內部做好防水。排油煙道位置不是承重墻，只要開發商愿意，也不是什么解決不了的問題。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條規定：“商品房交付使用后，購受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購受人有權退房；給購受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。”可見即使業主與開發商之間完成了房屋交付使用行為，業主依然有權利根據房屋質量問題向開發商提出維修及索賠要求。

業主窗前出現“女兒墻”

昆侖置業樓盤的設計施工問題還不止上述樓盤中的一二個那么簡單。我們在昆侖·橡樹園樓盤的跑盤過程中也發現不少問題。

昆侖·橡樹園是昆侖在杭州開發的另一個樓盤，在該樓盤3—1—302住戶的窗外，無緣無故赫然出現半堵墻，擋住了住戶的視線和采光。這堵墻原設計圖紙上和沙盤中不存在。3—1—302住戶樓下為橡樹園商鋪屋頂平臺所在位置，原合同商鋪屋頂平臺“女兒墻”位置在挑空陽臺處。而實際施工中，“女兒墻”出現在業主窗前，業主質疑昆侖置業損害了業主的利益。

有人說，一個樓盤設計質量控制好了，就成功一半，如果施工再配合好，基本成功；如果設計沒控制好，基本就是失敗。要控制好設計，不是督促設計師這么簡單，還要依靠自身的眼光和專業能力綜合判斷。

目前的情形，只能說明開發商設計管理比較弱，后續也沒有作及時調整。

實地探訪中，基本上冒著生命危險，因為高處不時有工人直接將拆下的施工物件隨手扔下。安全規范文明施工的基本要求也被拋在腦后。

昆侖·橡樹園相關負責人徐利亞表示，事實的確存在，他們也正聯系施工單位進行整改，應該在近期會給業主答復。

浙聯律師事務所戴和平律師說，如果原平面圖是合同附件，可以要求按照原圖操作，不行的話可以要求賠償。這種情況也屬于設計違約，在購房者與開發商簽定購房合同時有明確規定，調解無效情況下，購房者有權申請退房。

前期只是看到房子的一些設計問題，現在關系到了質量問題，這個問題就更大了。如果現在亡羊補牢，還不算太晚，要是繼續一意孤行，以后誰還敢相信所謂驗收部門的權威性和這樣的開發商？

如果樓盤質量、配套設施、售后服務等不能如當初開發商所承諾的那樣，在消費者維護意識日益增強的今天，樓盤交付的糾紛難以避免。對于紅蘋果和橡樹園業主的遭遇，報將繼續關注。

1：昆侖·紅蘋果11幢1、2單元每層01室大門外都有這樣的紅色消防管道。

2：旅游·水印城豪宅里的游泳池變成了水箱。

3：昆侖·紅蘋果4—1—1801室住戶共用排油煙道出現滲水問題。

4：昆侖·橡樹園3—1—302室住戶窗戶外出現半堵墻，影響了業主的采光和視線。

“紅蘋果”

消防管道雷倒業主一片

有沒有想過，打開自家的防盜門就會有兩根紅紅的消防管道突兀地出現在你面前。昆侖紅蘋果的業主曹先生近日在參觀其購購的準現房時就遭遇了這樣一幕。

紅蘋果11幢、12幢和17幢的消防管道都存在這樣那樣令人詫異的設計。

地產界業內人士接受采訪時認為，消防管道設計的缺陷應該是硬傷，也許房產公司為了工程進度或者建筑成本，忽視了樓盤品質的建設，這也算是一種掩耳盜鈴吧。

“水印城”

豪宅里的游泳池變成水箱

與“紅蘋果”同屬昆侖置業開發的濱江“水印城”就給業主鄔先生上演了一出“偷梁換柱”。

鄔先生說：“所謂的游泳池，不過就是個一米八高的水泥墩子，既沒有進水口，也沒有出水口，更不要說樓梯了。倘若有人要想在里面游泳，得想辦法往里面裝水；游完了還得想辦法把里面的水給弄出來。較關鍵在于，‘游泳池’根本沒有任何的安全防護，如果不小心腳底打滑，人就可能從34層的高樓墜下去，實在是太危險了。”鄔先生表示不只游泳池有問題，還有廣告中宣稱的200平方米空中花園也成了空談：“不過是五六十平方米面積的露臺，只粗糙地刷了一層綠色的油漆，而且邊上一樣沒有護欄。”鄔先生本想花八百萬元購一個品質生活，卻不想購了一腔怒火。

“水印城”是有著十多年開發歷史的原浙江旅游房產集團在濱江開發的。2007年，原浙江旅游房產集團正式更名為浙江昆侖置業集團，開始走上市之路。昆侖置業集團現在的開發量達到100多萬平方米，在建、擬建的開發量達200多萬平方米，已經是一個大型的房產集團。

(作者：徐小翔)