頭次購普通住房契稅優惠沒“落地”？

市財政局指“粵15條”規定與國家規定不一致; 未有明確執行政策前仍按舊規定做

“我屬于頭次購購普通住房，為什么還是按1.5%稅率來繳契稅？”日前，有不同市民向記者報料，表示沒有享受到“1%契稅優惠”。廣州市財政局指出，3月初出臺的“粵15條”中有關契稅的規定跟國家的規定不一致，目前能享受1%契稅優惠的依然是“符合頭次購購90平方米及以下普通住房”的情況，而并非144平方米以下的普通住房。

對于另有市民表示其頭次購購90平方米以下的普通住房，通過房地產商繳稅也沒有享受到1.5%的優惠，市財政局表示，市財政部門一律不委托房地產開發商、其他單位和個人代征或代收契稅。若市民自行委托房地產商代為申報繳稅的，應索要契稅申報表和完稅證明以保障自身權益不受損害。

90—144平方米房仍不能享受減稅優惠

今年3月3日，廣東省政府出臺了《關于促進我省房地產市場平穩健康發展的若干意見》（粵府辦[2009]16號，簡稱“粵15條”），其第十條規定，“個人頭次購購普通住房，其契稅按1%征收”。執行時間暫定至2009年12月31日。而根據廣州目前的規定，“普通住房”是指單套住房建筑面積為144平方米（含144平方米）以下。

看到這個消息的羅女士很高興，“這樣我就可以購100平方米左右的房了”，但日前到某樓盤咨詢時，卻發現按1%繳稅的條件依然是“90平方米及以下”，也就是說，90~144平方米的普通住房依然按1.5%來征契稅。

“新規定都出臺兩個多月了，為什么還沒有按新規定做？”羅女士提出疑問。

對此，負責契稅征收的廣州市財政局表示，目前廣州市符合減稅優惠的條件依然是“頭次購購90平方米及以下普通住房”，這是依據《廣東省契稅管理條例》以及財政部、國家稅務總局財稅[2008]137號文的規定。

市財政局指出，若將個人頭次購購144平方米及以下普通住房按照1%征收契稅，與財稅[2008]137號文的規定不一致。2009年3月11日，省財政廳轉發財政部、國家稅務總局《關于堅決制止越權減免稅 加強依法治稅工作的通知》（財稅[2009]1號），要求財政部門對超越稅收管理權限和違背國家財稅政策的規定，應拒絕執行。

“因此，對廣州市個人頭次購購144平方米及以下按1%征收契稅難以執行。”市財政局指出，針對這個問題，正積極向上級機關反映，在沒有明確具體執行政策前，減稅優惠依然按國家的規定執行。

契稅較好自己交，委托房地產商要承擔風險

市民林先生則反映，他符合頭次購購90平方米以下普通住房的條件，但卻沒有享受到減稅優惠。林先生日前在海珠區某樓盤購購了一套60多平方米的普通住房，但是通過房地產商繳契稅時，卻被告知要按1.5%來繳，“我是頭次購房的，為什么還要按1.5%來征稅？這樣我要多花4000多元呢！”不過，記者以顧客身份撥打該房地產商銷售人員電話時，銷售人員卻表示，頭次購購90平方米普通住房的，是按1%來征契稅。

廣州市財政局則表示，市財政部門一律不委托房地產開發商、其他單位和個人代征或代收契稅。若購房人自行委托房地產開發商代為申報繳納契稅的，應充分考慮和承擔相應的風險，督促受托方及時向財政部門申報繳納契稅，并索回契稅納稅申報表和完稅證，以保障自身權益不受損害。

市財政局曾于去年底發布《關于重申商品房契稅繳納方式的公告》，明確廣州市契稅由財政部門直接征收，購房人應在辦理《房產證》前，自行到財政部門在商品房所在地設立的契稅征收點申報繳納契稅。申報時，須提交購房合同、購房發票、有效身份證件。（何穎思）