3月3日，廣東省人民政府出臺《關于促進我省房地產市場平穩健康發展的若干意見》(以下簡稱《意見》)，公布十五條樓市救市措施，一方面繼續刺激市民的購房需求，另一方面更頭次出臺直接扶持開發商的政策，包括地價延期兩年繳交、土地增值稅清算可分期繳、支持開發商拓寬融資渠道等措施。

　　據悉，如果《意見》所有新政策得到全面執行，頭次購購中普通住房的市民可省不少錢。以目前市民在廣州市頭次購購一套大三房為例，頭次購房者梁先生和妻子在老城區購購一套120平方米的房子，總價120萬元，在公積金額度上升至100萬元、公積金利率可打7折、契稅減至1%的情況下，梁先生購房較多可省購房款23.6萬多元。

　　●公積金額度升至100萬元、利率打7折，省23萬多元

　　《意見》明確，各地可將住房公積金貸款上限上浮10萬元-20萬元，住房公積金貸款年限可延長至30年，并可以享受八成按揭、7折利率等優惠。目前，廣州公積金貸款額度規定，個人貸款較高額度為50萬元，夫妻合購房較高額度為80萬元。根據《意見》，廣州或可以將個人貸款較高額度升至70萬元，夫妻合購房貸款額度升至100萬元。目前，5年期以上公積金貸款利率為3.87%，7折即2.709%。

　　以梁先生的例子計算，按原規定八成按揭30年貸款，貸款額為96萬元，只能選擇公積金加商業貸款的混合型房貸，其中公積金貸80萬元，商業貸款貸16萬元，月供4538.12元，總利息673722.97元。在滿足公積金貸款額度較高100萬元的情況下，公積金貸款利率打7折后，梁先生月供僅3898.30元，貸款總利息443387.41元，比之前，月供減少639.82元，貸款總利息減少了230335.56元。也就是說，兩項政策下來梁先生購房可省23萬多元。

　　●頭購144平方米以下住房，契稅省6000元

　　《意見》明確，個人頭次購購普通住房，契稅按1%征收。根據國家財政部的救市措施，個人頭次購購90平方米以下住房的，可以享受契稅優惠政策，即契稅稅率從房價的1.5%降至房價的1%。而《意見》根據此規定，把90平方米以下住房改為普通住房，在廣州，普通住房的定義是建筑面積144平方米以下、容積率1以上的住房。這就意味著，以后廣州市民頭次購購144平方米以下的房子，都能享受契稅從1.5%降至1%的優惠。

　　以梁先生的例子，他頭次購購120平方米的房子，符合上述優惠條件。其購房總額為120萬元，原來需要交房價1.5%的契稅1.8萬元，現在只需要交1.2萬元契稅，減少了6000元。

　　●子女購房父母可提公積金

　　《意見》明確，職工的直系親屬(父母、子女)頭次購購普通住房的，可申請提取職工住房公積金，但提取總額不得超過購房總價款。

　　按上述的例子，如果梁先生和妻子每月各有公積金2000元，梁先生父母每月各有公積金1000元，合共可以提出公積金6000元，不僅足夠付3898元的月供，還有2000多元的盈余。

　　●滿2年賣先進住房可減個稅千分之四

　　《意見》明確，個人轉讓自用2年(含2年)以上、并且是家庭先進生活用房的所得，個人不負擔個人所得稅地方收入部分。目前廣州規定賣房的個人所得稅為房價的1%，上繳給中國家和地方的比例是6?4。這意味著市民購房滿2年后賣出先進生活用房，可以省去房價千分之四的個人所得稅。

　　如梁先生購購的120萬元房子在滿2年后賣出，賣房價130萬元，可以減免千分之四的個稅。按此計算，梁先生可以少交賣房個稅5200元。

　　業界稱將打破樓市觀望氣氛

　　業內人士認為，該十五條救市措施一方面能緩解開發商的資金壓力，另一方面能提振樓市信心，對穩定房地產市場有積極作用。

　　突破國家救市政策

　　據悉，《意見》在國家出臺的救市政策基礎上有所突破，提出刺激購房需求的新措施。頭先，放寬減免契稅的條件，把國家原規定享受購房契稅1%優惠的范圍擴寬，從頭次購購90平方米以下住房擴大為頭次購購120平方米以下的普通住房。其次，頭次提出允許各地政府提高公積金貸款額度10萬-20萬元，規定父母子女一方購房，其他可提取公積金，公積金貸款要在一個月內辦好。第三，購房2年后賣出先進生活用房，可免繳個人所得稅的地方收入部分，也就是個稅可減免4‰。這些都是國家救市政策中沒有的內容。

　　對此，業內人士認為省政府在全國兩會期間推出《意見》，顯然是正式表態并展示政府對穩定房地產市場的決心。漢國置業(中國)有限公司項目發展總監洪小文表示，系列的購房新政可以減輕的稅費并不算多，但可以增加市民的購房信心，刺激購房需求，對樓市是有利的。

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