從70后，到80后，近來有福州的開發商將目光瞄準了90后。然而，仔細計算一下，會發現，90后基本上未滿18歲，屬于未成年人。雖然，社會上以未成年人的名義購房現象并不少見，但是，以未成年人的名義購房，究竟該注意啥呢?

購賣房屋受限制

張先生的兒子今年滿15歲了，出于對兒子未來的考慮，張先生決定以兒子的名義購套房，但張先生不知道購房辦產權證時要辦些什么手續。

福州市房地產交易登記的有關人士稱，由于張先生的兒子未滿18周歲，是未成年人，那么，張先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交購房人小孩的戶口簿或出生證以及小孩監護人的身份證明。如小孩的監護人只有一個，還須提供經公證的監護人證明書，證明其先進監護人資格。

此外，如果張先生想日后出售房產的話，手續相對較為麻煩一些。張先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需提交售房人，即小孩的戶口簿或出生證、監護人的身份證等，證明其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人的利益。如小孩監護人只有一個，還須提供經公證的監護人證明書，證明其先進監護人資格。張先生如備齊以上資料，便可到房管部門辦理房屋出售的相關手續。

公積金貸款不能用

陳女士亦想用自己的女兒名字購一套房，但以陳女士的經濟條件并不足以一次性付款，陳女士想用公積金貸款購房。陳女士很想知道，如果以女兒的名義購房，公積金貸款能否順利辦下。

記者咨詢了福建省、市公積金管理的相關人士，得到的答案均是不能辦理。但如果陳女士將自己的名字與女兒共同署名，寫進購房合同里，是可以辦理公積金貸款的。因為，用公積金貸款購房的須是公積金的繳存人或其配偶。同戶直系血親如不是房屋產權人，不能提取住房公積金。相關人士提醒陳女士，用公積金貸款購房，較好別將房產轉移給孩子。否則，如果日后涉及房屋大修、翻建等問題，還會遇到阻礙。

業委會的權利享受不了

林先生的房子購在金山一小區，產權證用的是自己年僅10歲的女兒名字。如今，林先生居住的小區已入住了60%，可以成立業主委員會了。林先生是熱心人士，一心想參選并入主業主委員會，但是林先生的愿望恐怕難以實現。

該社區的物業管理委員的相關人士告訴記者，林先生的房子用的是其女兒名字，因未成年，進不了業主委員會，小孩就只能參加會議而不能參選，未成年人的監護人也不能參選。當然，林先生女兒作為業主所享受的物業服務等相關權利仍應該得到保障。如果未成年業主的權利受到侵害，其法定監護人即父母是可以代孩子來主張和行使權利的。

離婚了房子如何處理

三年前，夫妻感情尚好的張女士與其丈夫商量，用他們12歲的兒子名字在五四北購了套房子。時至今日，夫妻卻以離婚收場。這套以兒子名義購購的房子成了雙方爭議的焦點。

福州一律師稱，夫妻離婚時，以孩子的名義購置的房產的歸屬要經雙方協商一致。如果雙方協商房產不作為夫妻共同財產來分割，那么房產由承擔撫養孩子義務的一方與孩子共同居住。另一方若要監督，可將房屋產權登記變更為自己與孩子共同署名，可以將孩子的份額定得高些。這樣，既保障了孩子的利益，又便于不直接撫養孩子的一方制約和監督對方對于該套房產的處分。

(作者：姚志梅　)