現時出手購房以趕在年底結婚的人士為主，這些人士較近看到樓市頻出利好，開始感覺到樓市回穩的信號，預期樓價大幅調整的可能性已不大，于是他們又重新考慮將購房計劃付諸行動。合富置業專家表示，近期降低頭付、降息和稅費方面的優惠，都對這些新婚購房的頭次置業者有利，政策帶動購房者入市積極性提升的效果自然頭先體現在這批“嘗鮮”的人身上。

西關、赤崗：婚房置業領跑

合富置業數據顯示，新婚年輕人比較熱衷老城區交通便利路段、單價在“6字頭”的樓梯樓單位。部分急于在年底前結婚的年輕人，預算大多在30萬~60萬元。由于預算所限，他們一般都會選擇價格相對較低的高層中小戶型單位，帶動樓梯樓高層兩房單位成交相當旺。

生活配套成熟、交通便利的區域較受新婚購房者青睞，部分區域近一兩個月新婚購房者的比例更高達50%以上。如毗鄰原荔灣的荔港南灣、富力半島花園等西部樓盤，受到父母住在“老西關”的新婚置業年輕人歡迎。據合富置業富力半島分行經紀介紹，近期新婚購房的25~30歲年齡段置業者比例高達50%~60%，他們的預算多在60萬元以內，一般會選擇兩房或小三房。以西部樓市中一些二手均價在7000~8000元/m2的中高端樓盤二手房來說，基本能符合他們的需求。一般來說，總價在60多萬元、面積80多平方米的小三房較搶手。

如中價房較多的赤崗地區，近一個月新婚置業人士的比例占總客源高達50%~60%左右，他們大多打算購總價30多萬元、60~80平方米兩房單位，以他們目前的收入和積蓄，只能拿出十多萬元做頭期，單價在5500~6500元/m2之間的二手房較受歡迎。

小戶型投資房變過渡婚房

新婚置業的熱潮不但席卷自住型樓盤，就連一些以往投資客熱選的小戶型主打樓盤，也因總價低的優勢而受到新婚置業人士的青睞。合富置業專業人士介紹，近期東方都會廣場二手成交主要以39平方米和44平方米兩類面積的一房一廳單位居多，購家當中自住和投資的比例已從半年前的2∶8變為5∶5。新增的自住購家多為新婚購房的頭次置業者，比例約占客源的30%?？們r在40多萬元的單位往往成為預算不多的新婚人士過渡置業頭選，待日后家庭收入提高后再換大一些的房子。

新婚置業不但成為年底樓市的主旋律，也讓業主和中介經紀從中受惠。相比起還被“套牢”的大戶型放盤業主，中小戶型業主這段時間顯然樂觀得多，只要價格合適還是會有不少新婚置業購家感興趣，市場行情比前幾個月要好很多。樓市調整和市場觀望讓中介行業進入“寒冬”，較近有中介行和經紀瞄準新婚置業的熱潮，推出更具針對性的服務和盤源，對提升業績效果相當明顯，記者在采訪中更遇到不少只靠新婚購房客完成業績的經紀。

番禺也成為婚房置業熱點

近期成交數據顯示，番禺洛溪板塊近期也有活躍的婚房交易。萬家物業市場總監劉廣浩說，隨著28～32歲年齡段人士經濟能力的提高以及消費觀念的轉變，購房似乎不再是一輩子的事情。假若適婚人士經濟條件充裕，一步到位固然省心，否則依照“先小后大，先舊后新”的原則進行梯度式置業，階段性換房也未嘗不是一件好事。以下以萬家物業兩個番禺區較適合作婚房的二手單位成交案例進行分析。

案例一：

洛濤南區：80平方米三房，售價55萬元。

購家：吳先生、李小姐，收入共6500元，其中吳先生月薪4000元，李小姐月薪2500元。

兩人的婚房選擇三房作為一個10年期的過渡性物業，考慮到婚后生育計劃，打算把老人家接來一起生活。作為頭次置業者，他們充分利用優惠政策，頭期樓款為11萬元，申請20年、45萬元商業性貸款，月供款不到2800元。

洛濤南區地處洛溪新城地帶，周邊生活配套的各大銀行、學校、百佳超市、華潤超市、麥當勞、菜市場等近在咫尺。小區管理完善、設施齊備，會所、泳池、球場、幼兒園等一應俱全。

由于緊鄰洛溪橋腳，公交線路網非常發達，有近20條線路通往廣州各處。距離2010年啟用的**二號線站步行約7時辰路程。

案例二：

華薈明苑：108平方米三房（主臥帶洗手間），售價75萬元。

購家：洪先生、周小姐，收入共10000元，其中洪先生月薪6500元，周小姐月薪3500元。

由于兩人擁有一定的經濟實力，這次采用公積金貸款購房，月供款約為3650元左右。他們還打算近期購購一輛坐擁車。

沿江而建充分體現了華薈明苑優越的地理位置。加上毗鄰洛浦公園，空氣清新、環境幽雅，生活配套齊全，更彰顯該樓盤的物業價值。由于靠近江邊，步行至洛溪新城公交車站約需10時辰，因此區內不少業主多以坐擁車作為出行工具。該物業為一線望江單位，視野開闊，通風、采光良好，間隔實用。（記者 吳潤洲）