新華網杭州４月１６日專電（記者崔礪金）炒房者不以自住為目的，只以賺取房價差為目的，客觀上扭曲了房地產市場真實的供求信息，是造成樓市“泡沫”的諸多因素之一。盡管政府和媒體百般打壓，炒房者卻有向一般人群擴散的趨勢。

記者在“淘房”過程中也曾遇到因為出國、舉家搬遷等原因賣房者，但更多的卻是毛坯房轉手、簡單裝修就出售的，有的還是樓市的“二道販子”甚至“三道販子”。期房不讓炒了，一些“次新房”就成為炒房者的“新寵”。像杭州天目山路旁邊的山水人家，售樓小姐說，樓盤早就賣完了。但各家中介商手中都掌握著山水人家大量的樓盤出售信息，有的干脆將毛坯房的鑰匙放在門衛處，天天供人參觀。有的購家一口氣購下了山水人家·彩云天的數套房子，靜等下家上鉤。

毫無疑問，宏觀調控使樓市的交易不再像往昔那樣火，中介商日子也不好過。這樣，炒房者手中的房源就成為中介商爭搶的對象。一些中介商就配合炒房者對購家進行欺詐，或者盡量美化房子周圍環境，或者故意制造房源偏緊的氣氛，催促購家盡快下單。記者初步相中了清水公寓一套４樓的房子，但對附近幾套舊房子是否拆遷，拆遷后是否臨馬路搞不清楚。中介商一口回答說，咨詢過杭州市規劃局了，那幾幢房子要拆遷，搞綠地。一旁的炒房者又在說，“價格就這么低了，你不購下午別人還等我簽協議呢”。情急之下，記者還是親自打電話向規劃部門咨詢，得到的結論卻相反。放棄購購后，所謂的“下午就簽協議”，卻是房源仍然數天掛在網上，多家中介商至今仍不斷向記者推薦。

如果說不誠信是個別炒房者所為，那么以“凈價”出售則是赤裸裸地逃避稅收政策，公然對抗樓市宏觀調控政策的行為。為了抑制炒房者，國家出臺了多項政策措施，其中住宅購入不足兩年的要向賣方征收營業稅就是重要一條?？扇缃?，二手房市場上“凈價”出售比比皆是，各方對此熟視無睹、習以為常。記者好不容易挑了套南都德迦的二手房，可算上近２０萬元的各種稅費，購二手房的價格遠遠超過購購同地段新房的價格了。

記者注意到，不少在杭州的炒房者大多有兩三套房子握在手中，靠銀行的貸款在周轉。由于近來銀行還貸的壓力大，炒房者只好采取降價的辦法，忍痛割愛。記者對山水人家一套房子有購購意向了，幾輪談判下來，對方較后拋出一個條件：他在銀行還有１２０萬元的尾款要還，否則房子無法出售，讓記者續貸。細打聽才知道，此君是臺州一位普通的農民，竟然在杭州有兩套別墅出租，在西湖邊還購購了一個商鋪。只是較近銀行催貸力度大了，不得不吐貨。否則還會拽住房源，等著下一輪的房價上漲。

炒房者的不誠信僅僅只是道德范疇，但像“凈價”出售這種公然違背稅收政策的行為，客觀上使樓市的宏觀調控政策效應打了折扣，應該管一管了。還有，銀行如何采取更為嚴厲的放貸政策來抑制炒房者，同時適當放松房貸來鼓勵自住購房者，也應該提上議事日程。（完）