“五一”、“十一”均是發展商推出多項優惠折扣的時候，正是購家不可錯過的購房好時機。

“十一”黃金月樓市放量：數千套新貨推出，大集團勁搞促銷，購房熱情釋放

國慶黃金月即將來臨，各大開發商又開始了新一輪的備戰，數千套新貨在國慶前后陸續上市。記者獲悉，由于受6月房地產新政影響，廣州開發商們在新貨定價上沒有像去年大幅度提高，加上一系列購房折扣的推出。業內人士認為，國慶黃金月期間是今年較適合購房的時機。

數千套新貨上市補充供應量

今年以來，廣州樓市供應量并不多，一方面因為去年市場旺銷導致一段時間市場缺少新貨，另一方面由于今年銀行貸款繼續收緊，不少開發商開發量都有所減少。可以說，今年以來，市民購樓可挑選的新房子都不多。但是，進入九月份的國慶黃金月，開發商們將有數千套新貨進入市場。

據了解，合生就有十大樓盤新貨推出市場，當中新盤就有四個，新貨量上千套，加上原有貨量超過3000套。萬科新盤藍山正式上市，加上廣州四季花城和萬科城市花園都有新一期產品推出，預計上市量也超過1000套。越秀城建地產將推出兩大新盤星匯雅苑和星匯晴軒，總貨量500套左右。恒大地產、珠江地產也有近千套貨量推出。

因為該批新貨整體素質高，戶型選擇也多，是今年下半年來較理想的一批產品。而進入年底，樓盤新貨量會逐漸減少，至少到明年初才有新貨供應。

開發商拋出不少優惠

據了解，由于今年6月份房地產新政策的實施，自去年開始不斷上升的廣州樓價在7月份已停止了上升。因此，今年國慶黃金月，開發商們都感受到了一定的銷售壓力，在新貨單元定價上不再敢“心頭高”，新貨總體定價不算太高。

該批新貨大部分在8月底9月初開始內部登記，登記期間開發商更給出額外折扣，越早下訂，折扣越高。如越秀城建早在7月開始了多個樓盤的內部登記，購房者較高可獲額外8.8折優惠；合生本周起進入黃金月促銷，購房較低可獲8.8折；珠江地產不僅推出特價單位，對購購新貨的也有額外9.8折優惠。另外，不少開發商都對超過144平方米的“非普通住宅”實施減免1.5%契稅的優惠，市民現在購購大戶型單位與以往相比并沒有多花錢。

有業內人士認為，六七月份由于受新政策影響樓市淡靜，不少開發商希望借國慶黃金周帶起購房熱潮，讓市民回復購房信心，所以他們對新貨定價雖然沒有降低，但也沒有太多上升，但進入年底，隨著樓宇工程進度的加快，樓價會向上升。因此，市民在今年國慶黃金月期間購房是較優惠的，選擇也是較多的。

購房需求會增加

據了解，今年國慶黃金月，市民購房的需求開始旺盛。有業內人士分析，5月份至7月份，廣州市民購房欲望因為房地產新政的出臺和實施而銳減，儲蓄了相當一部分的購房需求。而該批觀望樓價變化的準購家，等待幾個月后，發現廣州大部分市區新盤樓價沒有上升，預計在國慶前后看定形勢入市。

另據了解，相當一部分原希望購購二手房的業主可能會轉向購購一手房。因為6月以后，沒有房產證的樓宇不能購賣，限制了相當一批物業進入市場，加上購房2年內賣樓的市民要交個人所得稅和營業稅，使不少市民不愿意出售物業，或者提高售價把稅費打入房價里。所以，這使到市場上一兩年樓齡的新房子很少，價格也上升了，不少原打算購購二手房的購家會轉向購一手房。因此，預計今年國慶黃金月成交會比較理想。

　　　　　(作者：黃穎)