【場景】老李與好友、某 房產研究專家老賈的對話

老李：“現在購房到底是不是時候，左鄰右舍關心，我自家也想搞靈清。”

老賈：“老李，購房沒有時候之分，關鍵看你購房的目的，自住、還是投資？”

老李：“那價格還會跌嗎？會跌多少？”

老賈：“房價是跌是漲，誰說了都不算，只有市場知道。不過有一點我可以肯定，現在，如果想炒房致富，就免了！如果購房自住，有合適的，該出手時就出手?！?p>一手房：選好品質較重要

專家認為，購房如果是為解決居住需要，先不要看價格，而要看“適合不適合”，從地點、產品類型、配套（包括社區配套和周邊配套）、交通出行等要素去看這個房子適合不適合自己。業界普遍認為，今年，無論是“惜售”，還是“因前期投入太大急需回款”的開發商，價格都會走“低開高走”的戰略。因此，在開盤的時候進入對今年的購房人而言應該是一個比較明智的選擇。

從透明售房網上半年來銷售統計中，我們可以看到，宏觀調控后，杭州房地產銷售比較好的是三類房子：

類——性價比比較優的，通和·都市楓林、如濱江·金色家園、贊成·林風、紫庭花園。這些樓盤有一定的價格優勢，同時樓盤的品質與其價格也較相符，所以銷售比較穩定。此類房源是目前杭州房地產銷售的主力；

類——有品牌的高價樓盤，如金都華府、春江花月，這些樓盤雖然在杭州房地產銷售總量上并不算多，但是從單一樓盤講，銷售穩定，價格堅挺，新客戶不斷，這是非常難得的現象，說明市場上確實有這樣的消費需求；

第三類——以較低價格開盤的新盤，如天元2005、夢琴灣，這兩個位于下沙的樓盤，因為價格相對較低，一時成為杭州近期房地產銷售的急先鋒，對銷售量的提升有著很大的推動作用。

資生顧問機構的總顧問師黃連友分析了上述這兩個月的銷售情況，認為前兩種情況是主流，也是值得提倡的主流。房地產市場理性后，定價、定產品性價比是一個很重要的指標，今后沒有品質支撐的概念、口號可能值不了幾個錢。誰性價比高，誰就銷售穩定。

另外，在理性市場條件下購房，還有一類房值得關注，那就是屬于資源稀缺型的房子，如水景、山景以及杭州老城區的好地段房。如位于休博園和湘湖旁邊的蘇黎士小鎮就比較典型，這樣的樓盤杭州不會多見，所以值得擁有。從這方面講，杭州今后值得購購的樓盤會出現這樣的趨勢，這就是特色化、個性化、品質化、資源化，并且樓盤規模會小一點，適度，甚至迷你型。

二手房：挑挑揀揀好砍價

現在想購二手房，哪怕內心十分著急、急著想購成，也要調整自己的觀念，不要生怕購不到，或有不趕快購又會漲價之類的想法。這樣說并不是武斷地認為今后房價肯定會跌，而是提醒想購房的人，大可不必抱有年前“晚購不如早購”的心態。

理由很簡單，房產研究專家普遍認為在和地方政府如此高密度出臺遏制房價過快上漲的政策“組合拳”下，不說房價立馬會跌，至少不會再快速、大幅上漲。眼下，急的不是購房者，而是想賣房的人。

購房者不妨在調整心態的前提下，將眼光盯住那些急于出手的炒房大戶，當然這類房源主要是二手次新房?！白R別炒房大戶并不難，只要看某交房不久的大、中型樓盤附近的房產中介，掛出多套，甚至十多套、幾十套同一小區的房源，基本上可以判斷是職業炒房者委托中介拋售?！焙贾菽持薪楣緲I務員小陳說，現在購個二手房，砍個幾萬甚至幾十萬都不成問題?！　　　　?