在北京燕莎商圈工作的白領許先生來信稱，他們三口之家租住一套50余平方米的舊兩居室，孩子越來越大，所以他想購房，問“像這樣的三口之家購房應注意哪些環節?”我們請亮馬新世家的負責人趙學東，結合亮馬新世家的開發實際，回答許先生的疑問。

許先生問：有人推薦我購購充滿小資情調的小戶型公寓，理由是總價低，不知這種意見是否有道理?小戶型公寓適合三口之家嗎?

趙學東答：很顯然，小戶型公寓一般是以未婚的青年男女為潛在客戶，住戶流動性很大，其社區環境、教育配套、居室面積等要素都不太適合三口之家。燕莎商圈歷來是住宅開發的熱點區域。目前，該區域集中了東潤楓景、亮馬新世家等6000元／平方米左右的中檔住宅及炫特區、飄HOME等小戶型項目。許先生需要的是80平方米至100平方米左右的兩居室或三居室，其總價應該在60萬元左右。就其社區而言，應是具有濃郁居住氛圍的自住型社區。

許先生問：我的孩子越來越大，一年以后就會上學，我希望社區內有學校，但不知目前社區學校的收費情況怎樣，是否對業主的子女有所照顧?

趙學東答：子女教育無疑是白領十分看重的。因此，社區內及社區周邊應該有比較完善的教育配套設施，我們與有關方面合建了雙語幼兒園、九年制中學，業主子女可，享受優惠政策。更為難得是，教育配套與住宅同期交用。當前也有一些樓盤聲稱配備 的教育設施，但須提醒購房人的是，一定要在簽訂購房合同時，將有關的教育條款寫清，避免日后惹起糾紛。

許先生問：我喜歡板式住宅，因為板樓的采光與通風都不錯，但不知在選購板樓時還應注意哪些問題?

趙學東答：無論是板樓還是塔樓，關鍵是要做到精密設計。板樓固然具有南北通透的特點，但其進深一定要保持在15米以內，實用率應在80％以上，層高較好應為2．9米。板樓的設計當然應該盡量緊湊；但起居室的面寬應為3．9米以上，臥室的面寬也應在3．3米以上。這才是舒適型的居室尺度。上述指標我們在規劃之初就做到了。同時，板樓較好應采取全現澆鋼筋混凝土剪力墻結構，這樣其堅固性將更強。

許先生問：大社區與小社區，哪一個更適合居住?哪一個適合我購購?

趙學東答：無論是大社區還是小社區，關鍵要看社區的品質。燕莎商圈一帶亮馬河整治在即，四環路邊楓丹白露林在建，南部的大型高爾夫球場更是帶來良好的景觀。這是該區域共有的資源。光有好景觀是不夠的，我們認為，純凈水入戶、24公里熱水、雙路供電、有線電視接口、寬帶網入戶等高品質配置，必不可少，至少一戶一個車位。而且，紅外線周界防護系統、電視監控系統、門禁一卡通系統、窗磁與門磁系統等，也應配備齊全。　　　　　(作者：楊哲彬)