2007年是豬年，也是民間廣為流傳60年一遇的“金豬年”。日前，記者從部分婚慶公司了解到，今年是結婚的旺年，許多人選擇在今年結婚，又有許多新婚夫婦都表示希望能生個“金豬寶寶”。但是很多年輕夫妻的婚房都是70平方米以下的小戶型，如果住兩個人還可以，再加一個孩子，請個保姆，居住環境的擁擠程度，實在無法想像。因此，許多市民來電咨詢，對于一個新的“三口之家”來說，究竟應該如何進行二次置業呢？

　　[置業方案]

　　方案一

　　購二手房預留出恰當的理財空間

　　適用人群：工作時間不長的新三口之家（年齡在２９歲以下，正處在成家立業的初級階段）。

　　選擇：價格和位置（臨近單位、學校）囿于財力限制，二手房可以成為新三口之家初步置業的選擇。據了解，市內目前的二手房比大多數位置不錯的新樓盤項目價格要低五六成。另外，市區二手房的優勢顯而易見：設施齊全、交通方便。一家三口購購一套兩室一廳的二手房，與新樓相比，可以減少一定的經濟負擔。目前，活躍于二手房市場的房改房購家多為外來人員或本市的“乘車”族。有購家說：“同樣的價格，只可以購到新樓盤中較差的房子，但在二手房中卻可以購到上乘的貨色?！?p>熱點新聞·讓臥室性感起來/圖 前衛白領裝修3室2廳/圖
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　　另外，二手房周圍的教育配套是非常好的。沈陽的 劃分比較死，可以說房子所在 決定了孩子的未來教育規劃。讓孩子從小就得到良好的教育，是天下父母的共同心愿，所以三口之家在置業時，應該有一定的前瞻眼光，社區內及周邊應該有比較完善的教育配套設施，否則，因為孩子教育而多次更換房子會造成不必要的浪費。

　　注意事項：一定要考慮新家要離孩子的學校近，這樣小孩上學會方便許多，而且能有更好的文化環境，這對小孩的成長很重要。但是對于剛剛有寶寶的三口之家，在選擇小區時，中等規模的社區應該是頭選，因為只有社區在中等以上規模時，方有能力配備幼兒園、小學等設施。另外，對于新興的住宅區，相應的配套也會逐步完善，對于剛有寶寶的家庭也是不錯的選擇，因為這樣的住宅比 已經成熟的住宅價格要便宜很多。

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　　方案二

　　眼光放遠做長期置業打算

　　適用人群：事業小成或欲提升居住環境的準三口之家。

　　選擇：房型、小區環境、居住年限。

　　在二手房里住了５至１０年，有了一些經濟基礎后，就可以考慮購置新房。由于是作為長期居住或為子女考慮，需要特別注意樓盤的使用年限、地盤潛力、小區環境、物業管理等，而不應該把價位放在頭位。如果有能力購購汽車，空氣清新的市郊也可成為選擇對象。

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　　總面積在90平方米左右的兩居室是比較科學的，這樣可以保證雙人臥室為15平方米；單人臥室為10平方米，客廳、飯廳30平方米，加上獨立的廚衛設計，既保證了日常的使用功能，又滿足了總面積90平方米以內的硬性指標，對于三口之家而言，90平方米以內選擇兩房比較合理。

　　注意事項：條件允許，三房是三口之家較理想的選擇。提及“三房二廳兩衛”，一些人就會與聯系起來，讓一些并不十分殷實的三口之家有些望樓興嘆。其實，如果各空間配比合理，一樣可以控制在90～130平方米之間。專家建議，對于一套90～120平方米的三室單元房，各房間的面積較好分配為：客廳23～35平方米、主臥室15～24平方米、次臥室10～13平方米、自由房間10～12平方米、廚房13～15平方米、衛生間5～8平方米、景觀陽臺4～6平方米，家政陽臺2～3平方米。但沈陽目前該類產品還較少，三室單元房面積大多在120～150平方米，似乎較少顧及三口之家的普遍需求，作為購房消費的主力人群，開發商們還需要對這些消費者需求有所突破創新。

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　　方案三

　　以舊養新強化理財手段

　　適用人群：收入不高，但是有舊房的年輕人

　　選擇：投資性價比高的小戶型

　　搬進新家后，可將原來的舊房或公房出租、出售，以舊養新。按每月８００元至１０００元的月租計算，一年也有１萬余元的收入，要是選準出售時機，還可將舊房子賣個好價錢。

　　注意事項：可采取滾動置業的方式，瞄準一些小戶型的房產。近年來房產的“投資”意識開始在三口之家的購房者中興起。為了規避投資風險，專家建議購購小戶型。小戶型總價低，易于出租，也適于經濟實力不太雄厚的年輕的三口之家。而且，小戶型的率卻比大戶型高。舉個簡單的例子，用４０多萬元購個１３０平方米左右的大戶型房產與花２０多萬元購個６０平方米的小戶型的房產，其價格相差約一倍，但在租賃市場上價差遠不到一倍，這樣，如果日后出租，小戶型的房產回報率要高許多。

　　這樣也可以給孩子將來的教育多儲蓄一些教育費用，減輕新生命到來的家庭財政負擔。

　　方案四

　　親情購房同一樓盤購兩套小戶型

　　適用人群：渴望同時照顧自己父母和孩子的年輕夫婦

　　選擇：房型、小區環境

　　年輕人為了保持相對私密的生活空間，一般和老人分開住。但是孩子出世后，很需要老人來幫忙照顧，另外，隨著歲月的流逝，老人也需要照顧。孝心的子女苦于與父母相距太遠，無法為漸漸年邁的父母上一碗熱湯、熱茶。

　　于是，為了照顧老人或者第三代，重新選擇居住地區，漸漸成為新的消費傾向?！坝H情購房需求”將是房地產市場又一波新的購房消費需求。此類購房者一般都已購房自住，但出于親情考慮，希望親屬之間住得更近些，因而派生出新的購房意愿。

　　一般這樣一家幾戶來看樓者，都是想在一處樓盤購購多套房產的置業者。他們有個共同的特點，就是欲購購兩處以上住宅者，且這兩處住宅都要在一個共同的小區內。距離不可太遠，但也必須保證獨門獨戶。這種距離被時尚人士總結為“一碗湯”的距離，就是端著一碗熱湯從一家走到另一家，湯還沒涼的距離。

　　注意事項：老人和孩子對周邊配套要求都比較高。老人需要周圍有好的醫院，孩子則需要一個好的教育環境。兩者兼顧，很不容易。目前沈陽市區域可謂是，因此大規模的做園區規劃并不現實，因此，對于環境要求比較苛刻的三口之家來說，大東、鐵西一些區域的房子甚至二環沿線的房子是不錯的選擇，前提是位置雖然稱不上較好，但周邊配套一定要跟得上。

　　方案五

　　量力而購注重房子內部功能劃分

　　適用人群：收入有限，又渴望給孩子提供寬闊成長空間的準三口之家

　　選擇：房型、小區環境

　　孩子出生后，自然成為家庭的發展規劃，任何一對關心孩子成長的父母都要考慮給他一個寬敞，明亮的成長空間。但是現實中，房子是真金白銀購來的，年輕的夫妻很可能財力不足。這樣就要在房子的功能劃分上下足功夫了。應該給孩子布置一間嬰兒房，還應該有儲藏間。這樣可以選擇小戶型中帶閣樓的房子，或者一層有坐擁花園。閣樓可以通過裝修改造成孩子的活動天地，還可以做成儲藏間。私人花園更不用說了，能給漸漸長大的孩子留下一個院子的記憶，給他一個自由活動的戶外天地。

　　注意事項：與小至四五十平方米的小戶型和大至200平方米的大戶型相比，中戶型可謂是可塑性較強的，它既可以被設計成二房、三房，甚至可以再緊湊一些設計成四房。同樣面積的中戶型因為不同的設計卻可達到不同的效果，因而它所適合的住戶也是可以從2人到6人，其伸縮性完全可以稱奇。房子的裝修不應該只著眼于當前，要有長遠意識，它的空間設計應該是成長性的，好的房子應該是能呼吸的。對于中戶型而言，其裝修設計可大可小，依據不同的人口居住需求，又可以規劃出不同類別的居室，可塑性極強。

　　[記者感言]

　　為生活方式而購房

　　這一撥“金豬寶寶”的父母大多是20世紀70年代人。70年代是純真加躁動的年代，他們看著《射雕》、《少林寺》、《阿童木》，聽著羅大佑、齊秦的歌長大，受教育程度普遍較高，接受了更新的文化，比上一代人更加追求生活的品質，強調生活情趣與個性。本質上向往穩定的生活，卻又不甘于平淡，既務實又追求品位。

　　購房子不僅僅只是一種居住，更是某種生活方式。這就形成了70年代人購房的特征：社區環境一定要好，生活配套設施要完善，戶型配置合理，不浪費空間；居住氛圍好，良好的鄰里關系，交通便捷，性價比高，不能太貴，有品位……總而言之，就是要合理化和人性化，品質高而價格合理的房子，成為他們較理想的居住天地。

　　隨著社會的發展，家庭人員結構開始發生變化。以夫婦兩個人帶一

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