由于上海人、外地人乃至世界大小財(cái)團(tuán)對(duì)國(guó)際大都市上海充滿了希望，因此上海的住房和商鋪十分好銷。盡管三年中上海房?jī)r(jià)已漲了許多，至今仍是穩(wěn)中有升，但銷勢(shì)卻越來(lái)越好。據(jù)記者所知，前兩年，購(gòu)房者想的是如何打折，而今想的是如何能購(gòu)到自己想購(gòu)的房子。因?yàn)橐粋€(gè)新造的10萬(wàn)平方米左右的中等價(jià)位住宅小區(qū)尚未開(kāi)盤，定戶已超過(guò)所賣房子的三分之一了。也正因?yàn)榉孔雍觅u，售樓人員又開(kāi)始“朝南坐”了，服務(wù)質(zhì)量顯著下降，主要表現(xiàn)為：臉難看想當(dāng)年，房子難銷時(shí)，售樓處進(jìn)來(lái)一位購(gòu)家，售樓小姐會(huì)紛紛起立，笑臉相迎，接下來(lái)又是請(qǐng)坐，又是倒茶，更是以較動(dòng)聽(tīng)的語(yǔ)言，較翔實(shí)的數(shù)字概念向購(gòu)房者訴說(shuō)自己樓盤的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，千方百計(jì)地想留住客戶購(gòu)房子。而今，情況變了。在有些好銷樓盤的售樓處是客戶進(jìn)門，售樓小姐不僅沒(méi)有先前的熱情，而且臉變闊了，變成購(gòu)房人求她了。購(gòu)房者用熱情面孔向她靠去時(shí)，換來(lái)的是冰冷的回答：“房子賣光了。”若再詢問(wèn)有人退房嗎？回答是：“你這個(gè)人怎么拎不清，你想購(gòu)都購(gòu)不到，人家還會(huì)退房嗎？”即使表現(xiàn)尚好的售樓小姐，對(duì)購(gòu)房者也是好言應(yīng)付幾聲，再多問(wèn)也會(huì)不耐煩起來(lái)。比方在某售樓處一位周姓女士對(duì)記者說(shuō)，我很想購(gòu)這兒的二室一廳，當(dāng)聽(tīng)到這兒發(fā)出訂購(gòu)消息時(shí)我就來(lái)預(yù)訂，沒(méi)想到回答是：“訂完了。”這半個(gè)月了，每天下班時(shí)我都來(lái)一次，希望能購(gòu)到有人退出的房子，至今尚未如愿，由于來(lái)多了，一位二十多歲的售樓小姐說(shuō)我像“祥林嫂”一樣，羅羅嗦嗦沒(méi)有完。“拿錢購(gòu)氣受，這是什么事呀！”

這一把房子好購(gòu)了，原本是大勢(shì)所趨，并非是開(kāi)發(fā)商和售樓小姐本領(lǐng)提高了，投入增加了，房子造得比設(shè)計(jì)方案更超前了。但賣主不是這樣想的。且看他們房?jī)r(jià)走勢(shì)：

一個(gè)20萬(wàn)平方米住宅小區(qū)，一般是分二到三期開(kāi)發(fā)，期均價(jià)4500元，期均價(jià)則到5500元，第三期均價(jià)則到6000元。記者與有些行家曾一起測(cè)算過(guò)，這樣漲幅顯然是驚人的。漲出的大部分鈔票都是開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)是由地價(jià)、成本和利潤(rùn)幾部分構(gòu)成，一個(gè)20萬(wàn)平方米小區(qū)，一般土地都是同時(shí)購(gòu)下的，就成本來(lái)說(shuō)，即使二期和三期房子用料好些，但人工成本并沒(méi)有上漲，因此成本上升幅度不可能每平方米上升千元之多。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，由于二、三期小區(qū)環(huán)境成熟，適當(dāng)多賣些價(jià)錢在情理之中，但不顧物有所值亂提價(jià)就純屬斬客了。比方前些日子，由于我國(guó)申博成功，有些樓盤價(jià)格一下子翻了一倍，有的居然封盤不賣，等再開(kāi)高價(jià)，這種不顧市場(chǎng)規(guī)律，哄抬價(jià)格做法，不知賺這樣錢是否心安理得。

更有甚者，有的開(kāi)發(fā)商因?yàn)榉孔雍觅u，提出一個(gè)交滯納金的做法。就是講好某天要與客戶簽預(yù)售合同，若是購(gòu)房者因故沒(méi)來(lái)簽約，遲簽，就要交萬(wàn)分之五滯納金，這真是“天方夜譚”。

排隊(duì)購(gòu)房年長(zhǎng)者也許記得，在我國(guó)短缺經(jīng)濟(jì)年代，購(gòu)小菜要排隊(duì)，購(gòu)自行車、縫紉機(jī)、電視機(jī)要發(fā)票子。如今，改革開(kāi)放春風(fēng)吹拂中國(guó)大地后，經(jīng)濟(jì)繁榮了，排隊(duì)購(gòu)物、發(fā)票購(gòu)物已經(jīng)絕跡，唯有購(gòu)房子要排隊(duì)，特別是在38攝氏度以上高溫情況下，人們汗流滿面地排隊(duì)，真的讓人看了弄不懂。

購(gòu)房是不是要排隊(duì)，排隊(duì)購(gòu)房得益者是誰(shuí)？記者向行家請(qǐng)教的結(jié)果是：無(wú)須排隊(duì)；排隊(duì)得益者是開(kāi)發(fā)商。

理由是：盡管購(gòu)房者超過(guò)賣房的數(shù)量，但無(wú)須讓購(gòu)房人在大熱天排隊(duì)。因?yàn)橛喍ǚ空咴臼怯邢扔泻蟀错樞蛴浫腚娔X的。若是期預(yù)售300套房子，售房天，可以讓前50名購(gòu)房者來(lái)交大定金，或是直接簽預(yù)售合同。天來(lái)購(gòu)房者若是看不中房子，批300套再無(wú)權(quán)選購(gòu)，每天50人，分上下午兩批，就無(wú)須排隊(duì)，而且會(huì)井井有條。熱銷樓盤金銘、新水岸都市就是這么做的。

那為什么有的熱銷盤要排隊(duì)購(gòu)購(gòu)呢。前幾天，記者看到一個(gè)熱銷盤，已是上午11點(diǎn)多鐘了，售樓處外面排了近百人長(zhǎng)隊(duì)，每個(gè)購(gòu)房者基本上衣衫濕透，滿面汗水，焦躁、煩惱的情緒不言而喻。而收定金小姐們?cè)跊鲲L(fēng)習(xí)習(xí)的大堂里慢條斯理地敲打著計(jì)算機(jī)、書(shū)寫(xiě)著合同。此情此景，引來(lái)很多過(guò)路人詢問(wèn)樓盤情況，事實(shí)上，這一長(zhǎng)龍隊(duì)伍，等于為樓盤做了一個(gè)不花錢只收錢的廣告，這難怪原本不要排隊(duì)而非要你排隊(duì)購(gòu)房了。