隨著我國改革開放的進一步深化，北京作為頭都和以政治、文化為的國際

化大都會，吸引了各類型人才為北京的經濟建設出謀劃策、添磚加瓦。因此外地及

港、澳、臺人士在京如何申請住房貸款成為這些購房者關心的話題。本文以中國工

商銀行北京市分行的有關規定為例，為有貸款意向的外地及港、澳、臺購房者（以

下簡稱借款人）提供參考。

根據北京市有關規定，外地及港、澳、臺人士在京購房須向北京市房地產交易

提出申請，填寫《購房登記表》，報北京市房地產交易管理委員會審核蓋章，

并簽發《外省市個人在京購房批準通知單》。借款人接到《外省市個人在京購房批

準通知單》后，應在六個月內與售房方簽訂商品房購賣合同，雙方簽訂購賣合同后，

應在15日內，再到北京市房地產交易申領《外省市個人辦理產權通知單》。

以上手續完成之后，才真正進入貸款階段。

外地人在北京貸款購置房產，貸款額度和期限等條件不受外地戶口的限制，與

北京戶口的借款人相同。

一、提供的材料如下：

1、《外省市個人在京購房批準通知單》；

2、合法、有效的身份證件（正本及復印件）；

對于外省市的人來說，指的就是居民身份證和在京暫住證以及在京務工證；

3、銀行認可的收入證明或稅單回執；

借款人在京經營的私營公司，由該公司蓋章出具本人的收入證明即可（同時提

供該公司的營業執照等文件）；如果沒有注冊的私營公司，須提交能證明自己收入

水平的材料，例如近期的納稅證明（個人所得稅）、銀行存款證明等個人資信狀況

的證明材料。

4、符合法律規定的購房合同（正本）及工行認可的房產評估報告；

5、售房頭付款發票或足以支付頭付款的存款證明。如果是做質押擔保方式的貸

款，應提供銀行定期存單或有效的國庫券等有價證券；銀行活期的儲蓄存折及復印

件。

二、所有材料準備齊全，借款人向中國工商銀行北京市分行下屬30個支行中的

任一支行提出借款申請。

三、銀行受理后，對借款人提供的材料進行初審，并委托律師事務所調查借款

人提供材料的真實性。

通常采用的方法，是由房地產開發商和提供按揭貸款的銀行，共同指定一個律

師事務所作為購房人辦理購房按揭貸款的前期調查，購房人只需在該律師事務所辦

理委托代理手續、提交相關材料并交納相應的代理費用（一般是購房款的3‰），具

體手續將由律師事務所指定的律師代為銀行調查借款人資信。

在此過程中，借款人按銀行要求，到指定的保險公司辦理房屋財產保險；保險

年費率為總房價款的0．56‰，投保期與貸款期相同，保費一次性交清。

如果所購房屋是兩年之內的新房可不做評估。

四、銀行根據律師事務所提供的《法律意見書》對借款人提供的保險單及評估

報告進行復審。

五、所有程序完成后，較終借款人可到銀行與貸款行簽訂借款合同及相關合同，

貸款宣告成功。貸款銀行把申請人貸款額直接劃撥給開發商，開發商視申請人為一

次性付款，申請人應向開發商索要總房價發票。

也就是說在申請貸款之前，購房人先要與房地產開發商簽訂購房合同，并交納

所購房屋的頭期應付款（一般是總購房款的20％，不同的房地產項目該比例會有所

變化），有了已經簽訂的購房合同和已付款項的收據才能辦理申請購房按揭貸款手

續。

六、對于港、澳、臺人士在京貸款購房時應注意：

1、申請貸款的港、澳同胞，其工作地點既可以在北京，也可以在港、澳地區；

因涉臺灣事務的特殊性，申請貸款的臺胞工作地點必須在北京；外籍人士的工作地

點也必須在北京。

2、期限在借款人回鄉證期限、有效居留期限、在京務工證明期限之內（以較長

者為準）；較長不超過10年，但在貸款額度上加以區別，即貸款期限短于上述期限

的，貸款額度較高不超過房屋成交價格或評估價格（以較低值為準）的70％；貸款

期限長于上述期限的，貸款額度較高不超過房屋成交價格或評估價格（以較低值為

準）的50％～70％。

3、應書面授權工行認可的律師事務所或其他在京具有完全民事行為能力的自然

人作為其委托代理人。

4、在京工作的港、澳、臺同胞及外籍人士可以委托銀行認可的律師事務所出具

《法律意見書》，在香港地區工作的香港同胞可以委托司法部授權委托的香港律師

出具《法律意見書》；在澳門地區工作的澳門同胞可以委托司法部授權委托的澳門

中華總商會等機構、四團社出具《法律意見書》。

上述程序看似復雜，實際上借款人在與售房的開發商接觸時，就可以獲得銀行

的住房貸款指導，此外還有各種中介機構的咨詢服務，借款人只要材料準備齊全，

銀行受理速度還是相當快的，可以讓每一位借款人消除貸款難辦的疑慮，早日在京

置業安家。

（北京青年報 張楊）