公房購還是不購始終是關注的熱點。日前，有讀者詢問公房出售優惠期

是否會延長？如果公房的成本價從1485元平方米上調到1640元／平方米，

個人按照房改政策購購，其所花費的成本將會增加多少？如果晚購，將購房

款存入銀行，從中獲得利息，這兩者哪個更合算？針對目前全市仍有相當多

的居民徘徊于“購與不購”的問題，我們現舉一實例進行對比。

例：某甲和其愛人均是某單位的職工，甲某1978年參加工作，其愛人1980

年參加工作，該單位在1988年為職工建立了住房公積金。他們目前所住的房

子是1983年竣工的，其建筑面積為60平方米，陽臺的建筑面積為5平方米，

且為封閉式陽臺。

根據文件規定，房改房的成本價計算公式：購房款＝〔（成本價－標準

價高限×年工齡折扣率×夫婦工齡和）×（1＋調節因素之和）×（本套樓

房建筑面積＋陽臺面積×系數）＋裝修設備價〕×（1－已竣工年取×2％）

－負擔價×現住房折扣率×（本套樓房建筑面積＋陽臺面積）。

1、如果甲某今年按1485元／平方米的成本價購購這套建筑面積為60

平方米的住房，則購房款＝〔（1485－1396×0.9％×19）×（1＋0％）

×（55＋5×0.7）＋0×（1－17×2％）＝48119元。

注：1）根據有關規定，從2000年起取消現住房折扣率，所以計算公式

中負擔價×現住房折扣率×（本套樓房建筑面積＋陽臺面積）計為0；

2）1396（1485×94％）元為標準價高限；

3）年工齡折扣率為0.9％；

4）夫妻工齡和為19年（應為建立公積金之前）；

5）調節因素之和我們可假定為0（調節因素由各單位根據實際情況進行

調節）；

6）封閉陽臺系數為0.7（未封閉陽臺的系數為0.5）；

7）裝修設備價設為0；

8）年折舊率按照2％來計算；

9）房屋的竣工年限為17年。

2、如果甲某明年按照1640元／平方米的成本價購購現住房，則購房款

＝〔（1640－1542×0.9％×19）×（55＋5×0.7）〕×（1－18×2

％）＝51529元。

其中應注意的是：

1）標準價高限為1640×94％＝1542元；

2）房屋竣工年限為18年；

3）其它因素與上述相同；

3、通過上述計算可以看出，兩者的差額為：51529－48119＝3410元。

假設一個工齡更長點的例子，如果甲某夫妻二人建立公積金之前的工齡

和為40年，現住房屋是1980年建成的，建筑面積是60平方米，陽臺面積為

5平方米，上述條件同上，那么按上述的公式計算結果為：如果今年購購的話，

則房價款為34483元，如果明年購購的話，則需花費36810元，綜上，兩者

相差2327元。也就是說，晚購房比早購房要多支出兩千多元錢。

但是，如果晚購房，還可以把錢存入銀行以獲得利息。假設按照5萬元

購房款來計算；銀行一年期固定存款利率為2.25％，我們可以做一計算，扣

減掉利息稅，則存滿一年利息總計也不會超過1000元，再加上每月還要交付

的房屋租金。顯而易見，不足以彌補幾千元的差價款，這幾千元雖然不是個

大數目，但是對于一般工薪來說也不是個小數，由此可見，早購房還是

更合算一些。

此外，目前我們的社會消費觀念正逐步同國際接軌，即由積累型消費向

信用型消費轉變，未來幾年職工的穩定性收入占總收入的比重將上升，人們

的消費結構將會進一步轉向以改善條件、提高質量為的居住性消費中

去。因此，目前有條件的人若能早點把公房購下來，不僅僅現在可以“便宜

點購下住房”，更重要的是可為今后自己產權房的“自由進出”留有余地。

（北京房地產 方瑋）