人們想購房,任何時候都想,但怕房價出現拐點,因此觀望與掙扎同在.實際上,房產消費還有一些與購法相關的東西,有人稱之為理財,那么,什么樣的購法可以脫離房價出現迅速波動,確保其價值不會在購后發生劇烈虧絀呢？
　　這就必須分析購房支出,一般購房支出包括頭付\月供\借款\向開發商融資\抵充\置換等直接或間接購賣付出。較終形成的結果是房子作為凝結物的大宗支出。其中，與按揭貸款相關的是利率，工作穩定性與通脹程度，社會保障程度；而借款往往是以人脈關系為前提，當然能夠借款也是不錯的一種融資與稀釋購房負擔的辦法；至于開發商融資與抵充/置換等方式，則是政策指引下開發商為了啟動市場的一些營銷舉措，可以加以利用。所以綜合起來，讓房子保值的購法有以下幾種：

　　一、置換法

　　這是針對一些前期擁有公產房或經濟租用房,或私房的一些城市公民,在目前的階段可以通過置換來提升自己的住房持有結構.這里的置換包括二手市場的出手,新房市場的購入,也包括與開發商之間的還建協定,小產權房在適度范圍的低成本轉讓.

　　置換的目的就是籌集現金,在歸零的狀態下重新進行置業考慮.如果現金流比較充足則比照多套持有的方針進行置業;如果一次性消費可以達到自住舒適目標,也可以一次性完成居住條件的改善;如果想有余錢用于后期事業方面的發展,更可以盡量采取未來消費法,待事業良性發展后再進行房產方面的收益整理.

　　二、一次性或分期付迄法

　　這是一個人脈關系廣泛而個人信用比較高的客戶的消費方式.未來經濟的發展將回歸虛擬與實體結合的方面,也就是智力成果權會受到社會的進一步重視,若如此,我們可以在未來收益計量基礎上加入自己未來的智力成果轉換的部分未來收益,即可以認為自己的就業與行業收益外,還可能用智力來置換他項收益,我國自十六大以來鼓勵非勞動收入的合法性實際就是針對虛擬經濟日益繁榮出臺的一項前瞻性措施.

　　很簡單,這類人的置業就是一次性考慮,盡量動用人脈關系,向親朋好友及其他對現代經濟環境下的個人信用有認識的那些人,還有就是開發商,基于調控與樓市預期不明,消費觀望條件下,開發商提供的一些墊付營銷方式,總的一個目的就是盡量在不透支未來的條件下實現置業要求.讓自己在完成居住愿景的前提下一門心思進行未來的事業規劃.

　　三、多套持有法

　　這是針對一些高端消費客戶的有效選擇.有人為了謀求一套別墅而不惜高價錢,我的建議是多套持有,伺樓市穩定并成熟發展時你將看到這種建議的好處.

　　其理論依據就是不要將所有放在一個籃子里.如果你想消費高端物業,自然頭付及按揭還貸數量都比較可觀,還不如將其分期放在中小套型方面而實現多套持有,這種組合可以降低未來的月供,可以讓你的手中有一定余錢用于其他投資或經營,同時你還可以進行小范圍的理房,通過這些經驗的積累,你再在不長的時間內進行高端消費,一舉三得,并且在進行二次高端消費的時候,還可以通過出手小套獲得一定的升值儲備.

　　多套持有法還可有效抵制調控下的樓市緊縮,因為你不必為還貸不能而擔心,也不心擔心房價短期波動,對比一套房子受政策調控的沖擊,明眼人應該能馬上理解.

　　四、未來消費法

　　這是適合窮人置業的一種激進方法.具體操作要點就是:既然是花未來的錢來滿足現實的居住,不妨設定未來是美好的,經濟是向上的,整個國家的金融體系與保障體系是漸進的,因此,我們對自己未來的發展不用過于害怕,相信自己的未來能夠還清現實的支出,具體衡量標準看未來的經濟發展能夠持續提供一個滿足自己才干的工作崗位,就業穩定會讓你的收入增長納入國家政策能夠照看的地步,不用著急.比如你從事的是未來朝陽行業,如動漫,如IT,如信息處理,如醫生,如律師,如中介服務,如家庭保障服務,這些在經濟越發達的時候是一個持續健康發展的行業,自然你可以大膽進行未來式消費.

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