房子沒蓋好，購房人已經將錢全部交給了開發商，可開發商要是把這些錢拿去購地、炒股，搞其他經營活動怎么辦？

　　昨日，鄭州市房管局出臺的《鄭州市商品房預售款監管辦法細則》（以下簡稱《細則》）給開發商套上了金箍。以后購房者繳錢時，要把錢繳到一個銀行監管的專用賬戶內，以避免開發商“亂花錢”。

　　開發商

　　預售前要簽《監管協議》

　　房子蓋得差不多了，達到預售條件就可以賣了。先別急，開發商想賣房先到銀行簽《監管協議》。

　　昨日，鄭州市市場管理處副處長董國彩說，按照《細則》，開發商在達到辦理商品房預售許可前，應與自己選擇的商業銀行簽訂統一格式的《監管協議》。

　　《監管協議》包括企業名稱、坐落、幢號、項目開竣工日期、項目工程監理機構、項目監管資金總額、監管銀行、商品房預售款專用存款賬號及按揭貸款銀行等。較主要的是商品房預售款專用存款賬戶。

　　有了這個《監管協議》，開發商才能到房管局辦理房屋預售證，即可以開始賣房。

　　購房人

　　購房錢存到專門賬戶

　　購房人也要注意了。

　　董國彩介紹，在開發商辦理《監管協議》后，預售證上都會標有監管銀行和賬號。購房人繳預售款時，無論是現金還是刷卡，都要打入預售證上標注的賬號內。

　　如果是按揭貸款購購商品房的，7天內，貸款發放銀行也要把錢打入監管銀行的專用賬戶。

　　分期或其他付款方式預購商品房的，在簽訂《商品房購賣合同》時，必須注明付款次數，每次付款額度和付款期限。需要提醒購房者，為了保護自己利益，付錢時一定要繳到這個專用賬戶內。

　　使用

　　開發商用前定計劃

　　開發商在使用這筆錢時，要向監管銀行提出季度計劃申請，經房管部門、監管銀行核實后，逐項撥款。

　　董國彩說，每套房子都要聯網備案，房管局會根據備案內容核實開發企業預售款的使用情況。預售款只能用于購購該項目必須的建筑材料、設備以及法定稅費等。

　　是不是采用這樣的監管后，就意味著開發商用錢很麻煩呢？董國彩說，不會。錢還是開發商的，開發商依然可以順利、便捷地使用這筆錢。

　　監管

　　3部門聯手把關

　　據統計，鄭州市今年1到11月份，住房貸款額達到了498億元。這樣龐大的一筆資金，監管就顯得十分重要。

　　《細則》規定，對這筆錢的監管將有3個部門。每次開發商用錢前，監理機構要對上次用款情況出具證明材料。房管局要對開發商用錢監督；監管銀行要對賬目進行日常管理。

　　如果建設項目監理單位提供虛假證明材料，為預售人超前、超額支取商品房預售款，監管銀行擅自撥付、挪用監管資金的，都要承擔相應的法律責任。

　　據了解，鄭州市內五區2009年12月20日后受理的預售商品房，就要按此《細則》執行。鄭州市其他縣市區要在2010年2月28日前實施。

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