王先生簽訂售房承諾書后，又擅自違約將自己名下的式公寓賣給出價更高的購主。本想能夠多賺一把，這次卻虧大了。近日，上海靜安法院一審判決王先生除償還邱小姐頭付款15萬余元外，再差額賠償邱小姐經濟損失11．3 萬余元。

提前拋售酒店公寓2003 年6月上旬，王先生以44．6 萬余元的價格預購了坐落在本市康定路上的一套酒店式公寓。不到一年，他就感到價格不便宜。左思右想后，王先生決定將該房屋按原價轉售給他人。

2004 年2月3日，王先生向邱小姐出具《轉讓房產承諾書》一份，內容為：王先生將該房屋以原價轉讓給邱小姐；王先生在收到購購此房的頭付款及購房保險等人民幣15萬余元，待此房交房并拿到產權證明后，王先生將無條件地將此房過戶給邱小姐；如邱小姐待交房過戶時，對王先生的房產及手續提出質疑，王先生將無條件將15萬元頭付款返還邱小姐，此承諾作廢。

轉手賣給人在出具承諾書的同時，王先生將購房款發票、保險單副本以及房屋登記費收據復印件交給了邱小姐。誰知，之后的上海樓市非但沒有下跌，反而一路走高，王先生感到自己所購的房子價格還能往上走，便在2004 年12月29日，與案外人趙先生一家簽訂了《上海市購賣合同》，以人民幣56萬元的價格將該房屋作了出售，并辦妥了產權過戶登記手續。

2006 年1月下旬，得知王先生出售的酒店式公寓發生了變卦，房屋另移其主的消息后，邱小姐便起訴到法院。

賣房差價賠償他人在訴訟中邱小姐認為自己與王先生轉讓酒店式公寓的合同已成立，但王先生擅自違約給自己造成巨大損失，要求返還頭付款15萬余元外，還要賠償相應利息和違約金。

針對邱小姐的起訴，王先生辯稱向邱小姐出具《轉讓房產承諾書》時，該房屋尚屬期房。承諾書對余款支付、房屋交付等內容均未作出約定，認為承諾書僅僅是頭付對轉讓房屋的意向，并非真正意義上的購賣合同。同時強調即使是自己違約，承擔的也只是締約過失責任，而不是違約責任，表示只愿意歸還15萬元。

辦案手記

邱小姐向王先生支付頭付款和保險費15萬元，王先生向邱小姐出具《轉讓房產承諾書》，售房完成了訂立房屋購賣合同的要約承諾過程，合同已成立。在《轉讓房產承諾書》中，包含了房屋坐落、面積、轉讓價款、頭付款等購賣合同應當具備的條款，至于余款支付、房屋交付以及違約責任等并非合同必備條款，當事人若沒有約定的可參照我國《合同法》的規定來確認。

王先生擅自毀約，將房屋售予他人，違反了《轉讓房產承諾書》的約定，應當承擔相應的違約賠償責任，賠償的范圍應相當于因違約所造成的邱小姐損失部分，即合同履行后邱小姐可以獲得的增值利益。房市有風險，也有利益，但是任何交易都要遵守誠信原則，只有在這個基礎上雙方才能獲得的利益。

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