住頂樓平時爬樓梯很好，每天來幾個上下，比跑步還好，對缺少運動的人來說，可起到鍛煉身體的作用。

炎熱的夏季把住在"頂天"房子的不適以及應不應該購購的話題拖了出來。

記者較近在一網站的社區論壇上做了一場有關"頂樓居住滋味"的網上調查，不少住在頂樓的業主實際、客觀地擺明了住在頂樓的利弊，深受啟發，他們的心得可以作為后來置業者的前車之鑒。當然，別人的意見只能作為參考，所謂仁者見仁，智者見智，要不要購頂樓？頂樓好不好？較終還得消費者自己決定和判斷。

1 心理障礙頂樓到底值不值得購？

小文家一直住低層，飽受了住低層陰暗潮濕、干擾大"痛苦"，所以打心眼里渴望能住上帶來高度感的頂樓，較近看樓，她對頂樓特別地關注。

近日，她在一已經封頂的樓盤找到了一套心水單位，隨銷售人員上頂樓單位看房，盡管外立面的棚架還未拆，房間沒有裝修，但通風、采光、景觀、視野都很棒，即使臨近馬路，感覺噪音也很小。而更為吸引她的是，頂層的這套單位比下一層面積同樣大小的單位要便宜5萬多元，而且還帶一個小閣樓，這對初次置業、積蓄并不多的她來說可節約一些頭期款和貸款利息。但銷售人員卻告訴她，頂樓之所以便宜是因為頂樓夏季的室溫一般比下面的要高。后來朋友也提醒她說，住頂樓夏熱冬冷，而且容易出現漏水、裂縫等問題，況且住在十多層的頂樓，一旦電梯發生故障或停電，上下通行都不方便。現在省了點錢是好事，就擔心日后有麻煩。

小文聽后也拿不定主意，不知頂樓的房子到底值不值得購？

其實，有關居住頂樓的利弊問題，不少購家在當初購購時都做過思想斗爭和權衡，在購不購頂樓的問題上，都會有這樣的心理障礙。那么頂樓到底值不值得購，什么樣的頂樓可以在更大程度上克服弊端，購頂樓怎樣才放心？就這些問題，記者采訪了不少住在頂樓的購家和建筑設計方面的專業人士。

2 實話實說好處不少缺點明顯

頂樓有弊端，當然也有利處。很難說頂樓的利和弊到底誰大于誰，其實在不同人的眼里，這個問題就有不同的答案。在到底該不該置業頂樓的問題上，購家較關鍵的是根據自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。下面是頂樓居住者的經歷和感受，可以幫助后來的購家較為周全地權衡問題。

頂樓9大利好：

1.視野開闊，可以"一覽眾山小"，對保護視力也有好處；

2.通風、采光效果好，陰雨天能節省照明用電；

3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；

4.因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；

5.在梅雨季節比較干爽，不用除濕；

6.蚊蟲較少；

7.私密性好；

8.沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體；

9.價格往往比較便宜，可以把節約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調交電費。

頂樓6大弊端：

1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。

2.如果屋頂的建筑質量有問題，頭當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫。

3.水壓一般比較小。

4.高層住宅的頂層較怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。

5.沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。

6.衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

3 網上調查家家都有一本"頂樓經"

A：住頂樓較擔心的問題是漏水和停電。現在家家都有空調，熱不熱已不是問題了。

B：我住過20多層的頂樓，夏天很曬，中午開空調都沒用。風大，天熱又不能開窗。另外就是刮臺風的時候很恐怖。當然也有好處，比如比較安靜，望出去得能望挺遠的。

C：我現在住的是市區舊版的商品房，較高也是六樓，特點就是冬涼夏暖。夏天每天中午都有天然熱水供應，只是沒有冷水兌……我們試過中午離開家前灑水降溫，但沒太大作用，后來換成直接撒冰塊，才似乎有那么點點涼快的感覺。不過也有好處啦，附近的樓都一樣高，住頂樓不擋風，夏天到了晚上，從南窗吹進來的風很大，很舒服的……

D：住頂樓平時爬樓梯很好，每天來幾個上下，比跑步還好，對每天缺少運動時間和運動缺乏的人來說，可以鍛煉身體。所以不要把爬樓梯看作純粹地爬樓梯，就當是有益健康的一次鍛煉。但累的時候上樓很辛苦，尤其是懷孕時，挺著大肚子爬六樓，上來后腿都發軟。但這也是孕婦運動的一個好方式。

E：完全沒有人在你頭頂搞來搞去，尤其是樓上有會玩玩具的小孩制造的噪音騷擾你，也不會被樓下鐵門的轟鳴或者樓道里的人聲騷擾，安靜很多。

F：一次不能購太多東西，拎回家會很累。如果下樓忘了東西那就糟糕了。

G：購樓便宜一點，消費省錢一點

H：對于我來說，是真的喜歡頂樓，呵呵，就是喜歡爬樓，沒辦法。

I：還有一個的好處是睡覺可以不蓋被子，不拉窗簾，呵呵，躺在那里沒人看得到。

空氣光線 ，視線無阻礙，坐在沙發上就可看見藍天白云，打開大門，就是真正的南北對流，不擔心有人從門口經過，泄露隱私；不用忍受頭頂上的各種噪聲。

J；大多數住頂樓的都是年輕人，周一到周五都要上班，每天較熱的時候都在辦公室，回到家就已經傍晚了，再加上空調，熱應該不是問題！當然不要選當西曬的！

K：在露臺上建一個屋頂花園，閑來觀星賞月，省下一大筆泡吧費。

4 問題透視材料、技術、成本都是原因

施工易出問題

廣州屬于亞熱帶氣候，高溫天氣和雨水比較多，當然對頂樓的防水和隔熱效果更為關注，并且人們對頂樓容易出現漏水、裂縫的擔心以及夏季溫度較高的問題都確確實實地存在著。

如一位吳姓業主在員村某高端樓盤購的頂樓單位，在收樓時發現臥室、客廳的天花有裂縫，到屋頂潑水一試，竟然發現是穿透性裂縫，水能滲到室內。后來發展商想通過補強了事，結果業主不同意，堅決要求退房。后來花了近10萬元還打了場輸了的官司，不得已較終還得入住。

還有一住在某郊區樓盤頂層單位的業主，因較近天氣炎熱，頂樓溫度很高，投訴到物業管理處，要求發展商采取措施隔熱。發展商承認頂樓室溫在夏季肯定比其他樓層高，但認為自己的施工符合國家標準。該業主隨后找來專業人員檢測，發現該棟樓的屋頂隔熱層是按照不住人的建筑標準設計的，但發展商為了促進頂樓銷售，把頂樓天臺作為購購頂樓的附加產品給業主使用，結果夏天晚上有很多業主上到天臺乘涼，還有業主對天臺進行重新裝修，拆掉原來的地磚種上花草，時間久了，隔熱層和防水層受到磨損導致性能減弱。

記者就廣州樓盤屋頂工程質量的問題向一些專業人士作了了解。

方圓物業策劃總監李力怡告訴記者，早期住宅的屋頂設計和施工比較簡單，隔熱、防水、承重效果都不是很好，現在商品房的屋頂隔熱層在設計上比原來復雜很多，一般都能過關達標，尤其是由知名施工單位建造的工程都不會有太大問題，但并不排除有些施工單位在施工過程中偷工減料，出現漏水問題的住宅大都是因此造成的。

李力怡表示，如果沒有特別的價格優惠，建議較好不要購頂樓。

另一位知情人士告訴記者，現在發展商做屋頂隔熱層用的材料盡管能起到一定作用，但時間久了，問題依然會暴露出來。例如，這些防水隔熱材料的壽命一般在10年以內，超過10年，材料可能因老化、磨損而導致滲水、隔熱效果減弱等問題出現。現在，很多發展商大都采用比較傳統的隔熱層施工方式，早期建造的住宅也采用這些傳統做法，結果到今天就出了問題。所以，頂樓住宅遲早都可能面對弊端暴露的問題，就算發展商到時幫助維修也是一件工程量很大的事，這對頂樓住戶多多少少都會有影響。所傳統施工占主流

"傳統的防水、隔熱材料和設計施工方式現在在房地產界依然被廣泛地應用著，盡管有所改進，但并未有質的變化。"一位在廣州做過不少住宅項目的工程人員告訴記者。向一些發展商問及原因，他們回答說，現在市場上的隔熱、防水材料確實有不少花樣，他們也試圖嘗試。但對一些新材料不是很放心，因為新材料大部分都未經過長時間使用的檢驗，并且曾經有發展商采用這樣的新材料后還是未能避免頂樓弊端的出現，所以覺得采用傳統施工方式比較穩妥放心。同時，為了增強屋頂的防水、隔熱性能，發展商大多會選用質量好的建材，加厚防水層、隔熱層、保護層，以盡可能降低漏水出現的幾率，增強隔熱效果，延長隔熱層的有效年限。另一方面，新材料一般成本比較高，施工難度大，從耗費的人力、物力方面考慮，還是傳統設計和施工方式經濟實用。如曾經拿過魯班獎的中國海外建筑，其在住宅屋頂設計和施工上依然是采用傳統方式。

記者還了解到，華南理工大學一位研究建筑節能的教授研制出了一種隔熱材料，鋪在屋頂和植入墻體能使夏天頂樓的室內溫度降低3-4攝氏度，他在自家和其他老師居住的頂樓房間鋪設這種材料，結果證實隔熱性能確實比傳統材料強。但這位老師說，自己花費很多年心血研究出的這種材料現在只被小范圍地用在一些有特別溫度需要的建筑里，在居民住宅中卻得不到推廣。關鍵是因為材料成本比現在被廣泛采用的隔熱材料高，很多發展商出于成本考慮都不愿采用。

屋頂改造，弱化弊端

記者向一些建筑專家了解到，國內住宅屋頂的改造進步比較緩慢，而國外因對住宅的健康、節能比較重視，在屋頂設計方面有不少創新。如季節性地使用可移動的水箱隔熱，效果很好；普遍采用坡式屋頂設計，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內的建筑大都是平頂，近幾年各大城市才開始進行"平改坡"的工程，但老式住宅又出現承重、重新鋪設管道的問題，工程量很大。從廣州近幾年推出的樓盤看，坡式屋頂逐漸增多，典型的有星河灣、錦繡香江花園洋房等。

其次，一些樓盤還通過做屋頂綠化的方式增強頂樓的隔熱功能。如匯景新城，在洋房、疊加式別墅的屋頂都建造了"頂層花園"，不僅成為小區的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫作用。但這種做法對房屋承重、防水的質量要求較高。

此外，一些發展商為了克服頂樓溫度高的弊端，有效運用坡式屋頂的造型<

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