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購房攻略：以“舊房換新房”的三種方案

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 612 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　雖然一手房具有戶型合理、居室寬敞、通風采光好等特定優勢，其較高的總價卻也是不爭的事實。專家建議手中有房的業主不妨以賣掉舊房、出租房屋或者抵押房產等方式，使舊房快速變成現金后再購購新房，以便緩解資金上的壓力。置業專家還總結出以下三種“以舊換新”的方案攻略。

　　賣舊購新

　　如果你不居住在準備出售的舊房內，就可以先賣掉舊房，拿到錢后慢慢地挑選新房、購購新房。賣掉舊房再購新房，可以用舊房的房款來支付新房的部分房款以及裝修費，經濟條件不是很寬裕的人通常可以采取這種方式，但前提是你必須能承擔新房與舊房的房價之差。

　　押舊購新

　　如果你既不想喪失原房屋的產權，又沒有足夠的新房頭付款，但你有較強的月供能力，你還可用“押舊購新”方式。即將房子抵押給銀行獲得一筆短期貸款，用這筆貸款來支付新房頭付。在你住進新房后，你只要像普通情況下那樣，償還新房按揭貸款就可以了；而舊房出租的租金可以用來償還一部分短期抵押消費貸款，可以說是一舉多得。

　　租舊養新

　　如果你不愿喪失原房屋的產權，并且有足夠的頭付，但月供能力不足，你可以采取“租舊養新”的方式。在住進新房后把原來的舊房子出租出去，用租金來償還全部或部分新房的按揭貸款——月供。

　　但“租舊養新”一定要防止舊房長期空置的風險，否則你新房貸款的償還就無以為繼。

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