隨著房價(jià)的回歸以及降稅、降息等政策的影響，觀望了一年的購房者都慢慢開始出手了。許多地方的樓市都迎來了一個(gè)小小的高潮。購房已經(jīng)成了許多人在春節(jié)后準(zhǔn)備完成的大事了，對于這些蠢蠢欲動(dòng)的人們，在下有以下10點(diǎn)建議供大家參考。

　　1、還是可以繼續(xù)觀望

　　降了息，也免了稅，房價(jià)也合理許多，現(xiàn)在購房確實(shí)是成本低了不少。但在宏觀經(jīng)濟(jì)沒有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，這些政策還將會繼續(xù)加大力度。應(yīng)該說利率還有一定的下浮空間，而稅費(fèi)的減免甚至補(bǔ)貼還有巨大的空間。較關(guān)鍵的房價(jià)估計(jì)還有5%-10%的下降空間。

　　一般來說，貨幣政策的顯效需要6個(gè)月的周期，雙降是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才會明顯，所以建議至少觀望到4月。

　　2、盡量回避一些問題開發(fā)商的期房。

　　目前大部分開發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時(shí)間以來，關(guān)于各個(gè)樓盤延期交房或者交房質(zhì)量問題的現(xiàn)象也越來越多。對于某些盲目擴(kuò)張以及實(shí)力弱小的開發(fā)商，資金鏈斷裂的危險(xiǎn)在加大，樓盤爛尾的危險(xiǎn)也在加大。

　　所以購期房的時(shí)候一定要選品牌開發(fā)商，這樣安全性要高一些。

　　3、盡量考慮二手次新房。

　　二手房，看得見，摸得著，實(shí)實(shí)在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業(yè)稅征收從5年降至2年以后，這些次新房的優(yōu)勢明顯體現(xiàn)出來。較近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過，他們透露這個(gè)政策出臺以后對市場的影響相當(dāng)明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險(xiǎn)，又有新房的品質(zhì)，受捧是自然的。

　　4、可以通過售樓部以外的其他渠道購購新房。

　　由于銷售不利，開發(fā)商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。

　　除了二手房中介外，有的開發(fā)商還會通過媒體、銀行、大企業(yè)等進(jìn)行一些團(tuán)購活動(dòng)。這些渠道一般都可以比售樓部優(yōu)惠許多，這也是目前這個(gè)尷尬情況下開發(fā)商暗降的主要方式。

　　5、對于所謂內(nèi)部價(jià)、關(guān)系價(jià)，提高警惕

　　目前確實(shí)有許多團(tuán)購價(jià)和內(nèi)部價(jià)存在，但許多不法分子也在趁此機(jī)會招搖撞騙。所以大家在希望通過這些渠道購房時(shí)一定要提高警惕。還有就是注意價(jià)格，價(jià)格不可能低的太離譜，當(dāng)心騙局。

　　6、購二手房要敢于砍價(jià)

　　既然推薦大家購二手房，那就告訴大家一些購二手房的技巧。看上一個(gè)區(qū)域后，先對這個(gè)區(qū)域的基本房價(jià)有個(gè)了解。

　　在一家中介看上一套房子后，千萬不要又找另外的中介看同一套房子。這樣會使房東以為有很多人要購他的房子，這樣講不下價(jià)。

　　看到中意的房子后，要敢于砍價(jià)，為了獲得溢價(jià)收益，中介往往會把價(jià)格報(bào)的比較高，較好擺出一種有好幾套房子可選擇的態(tài)度，這樣容易促使房東降價(jià)。

　　7、投資性購房關(guān)注市區(qū)域的小戶型。

　　小戶型總價(jià)低，好出手。而且市場供應(yīng)比較少，供求關(guān)系上占優(yōu)勢。但一定要注意地段。一般區(qū)域，及醫(yī)院、學(xué)校、車站等流動(dòng)人口多的區(qū)域的小戶型會比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價(jià)值比較大。

　　8、注意區(qū)域性的投資價(jià)值機(jī)會。

　　雖然是弱市，但仍然有一些樓盤熱銷。它們都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是具有區(qū)域性的投資價(jià)值優(yōu)勢。

　　比如道路建設(shè)、片區(qū)規(guī)劃、大工程建設(shè)、教育醫(yī)療配套建設(shè)等都是區(qū)域性的投資機(jī)會。此類樓盤往往可以逆市而上。

　　9、不看單價(jià)，看總價(jià)

　　現(xiàn)在許多樓盤在銷售上玩起了文字游戲，什么、按套內(nèi)算等宣傳字眼都會讓購房者犯迷糊。購房者不要被這些宣傳手段所迷惑，明白自己的需求和預(yù)算，看房子的總價(jià)。那些單價(jià)的高低很多都只是算法而已。

　　10、量力而行，不要透支

　　在金融危機(jī)的情況下，意外隨時(shí)可能發(fā)生。所以，大家一定要防范風(fēng)險(xiǎn)，不要透支購房。一旦發(fā)生意外，房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價(jià)，得不償失。還是多預(yù)留些資金比較安全。

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