記者也每天接到這樣的詢問，二手房轉讓出新政了，于是剛性需求者開始考慮是否該購房了。記者在與作為祈福飛凡地產一位知名房地產經紀人黃小姐交談時，她以自己的購房經歷和售房經驗給出許多建議。

　　按購房者的實際需要決定購房否，別輕率。需要住房的人，通常有兩個選擇：租房，購房（當然住父母和朋友親戚家的不在此列）。許多朋友都想擁有起碼一套屬于自己的房子，一方面是以此肯定自己多年的奮斗，方面是因為只有屬于自己的房子才舍得投資裝修裝扮，讓自己好好享受。也有的朋友說租房好，反正中國的房子賣的是使用權而不是真正的產權。那到底是租房好還是購房好呢？

　　如果從經濟的角度，一起來算個賬。就以番禺南國奧園附近的一套80平方米左右的二房或小三房二手房為例。這種房子的租金價格帶家私電器的，大約在2500元/月左右，售價大約是80萬左右。這樣按理論算相差幾乎90萬，除非20年后房價升90萬，也就是賣18600元/平方米，否則，就是購房比租房虧。

　　如果購房者對未來的房地產市場充滿信心;購房者覺得當業主的感覺良好，或者像黃小姐一樣怕租房換房的麻煩的，購房者決定要購房，請看點建議。

　　黃小姐是2001年2005年都是在租房住，因為黃小姐喜歡新東西，因職業便利專門租新房，別人沒住過的，住一年就走，家私電器折價賣給業主，自己換新的房子新的東西繼續租房。新鮮的代價是老要看房搬家，那會年輕，現在是懶了經不起那折騰了。

　　預算一定要充裕，不要輕易讓自己陷入被動。人生，經濟周期，股市，哪一樣不像波浪一樣，跌宕起伏？房地產也是市場經濟里的一個行業，黃小姐堅信它也脫不開這個規律。有升就有跌，否極泰來，盛極必衰。黃小姐是個窮孩子出身，從小父母教黃小姐積谷防饑。所以，炒樓黃小姐不指望抄底摸頂（雖然當初黃小姐不小心被迫抄底了）。從1993年開始，到亞洲金融風暴，到2004年，10多年在房地產銷售前線看到太多業主無力供樓較后被迫便宜出售或者被銀行拍賣。有的甚至在賣房的時候，別說收回頭期，還要填錢給銀行才能出售，否則房子就要被更低價格拍賣，還要支付滾雪球一樣的利息和名目繁多的各種費用。

　　銀行要求借款人的還款能力標準是月收入大于月供款額的2倍。黃小姐個人覺得這是個很不錯的標準。購房者提供給銀行的收入證明可以有水分，但較終的結果，是購房者承擔，銀行每月扣的供款可沒有通融更不手軟，電腦直接劃賬，劃不到錢催款的電話就準時到，到時間了，法院的傳票就到了。購房者能怪他們的無情么？

　　如果購房者現在要購房，建議購房者的家庭（長住那房子的成員）月收入總和大于購房單價;家庭月收入總和大于月供款的2.5甚至3倍；頭期房款小于購房者存款的80%。供款盡量選擇等額本金法，可以做公積金提取的，盡量在購房后就提取，然后做貸款的部分還款。

　　達不到上面說的條件的，建議購房者還是暫緩購房者的業主夢，手里有錢，購房者終有可以當業主的。別怕房價一升再升，地球是圓的。購房者既然手里還有存款就肯定不是中國較窮的人，社會主義國家餓不死人的

　　做好預防措施和各種心理準備，房價的升跌和購房者這非炒家非投資者的平頭老百姓就沒多大關系了，購房者就安心的享受那美麗的小窩給購房者的溫暖吧。

　記者也每天接到這樣的詢問，二手房轉讓出新政了，于是剛性需求者開始考慮是否該購房了。記者在與作為祈福飛凡地產一位知名房地產經紀人黃小姐交談時，她以自己的購房經歷和售房經驗給出許多建議。

　　按購房者的實際需要決定購房否，別輕率。需要住房的人，通常有兩個選擇：租房，購房（當然住父母和朋友親戚家的不在此列）。許多朋友都想擁有起碼一套屬于自己的房子，一方面是以此肯定自己多年的奮斗，方面是因為只有屬于自己的房子才舍得投資裝修裝扮，讓自己好好享受。也有的朋友說租房好，反正中國的房子賣的是使用權而不是真正的產權。那到底是租房好還是購房好呢？

　　如果從經濟的角度，一起來算個賬。就以番禺南國奧園附近的一套80平方米左右的二房或小三房二手房為例。這種房子的租金價格帶家私電器的，大約在2500元/月左右，售價大約是80萬左右。這樣按理論算相差幾乎90萬，除非20年后房價升90萬，也就是賣18600元/平方米，否則，就是購房比租房虧。

　　如果購房者對未來的房地產市場充滿信心;購房者覺得當業主的感覺良好，或者像黃小姐一樣怕租房換房的麻煩的，購房者決定要購房，請看點建議。

　　黃小姐是2001年2005年都是在租房住，因為黃小姐喜歡新東西，因職業便利專門租新房，別人沒住過的，住一年就走，家私電器折價賣給業主，自己換新的房子新的東西繼續租房。新鮮的代價是老要看房搬家，那會年輕，現在是懶了經不起那折騰了。

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