詹先生，30歲，職員，工作地北京，健康狀況良好，計劃60歲退休，妻子27歲，職員，專科學歷。兒子2個月，健康。目前家庭有現金資產11萬。投資金融資產2萬。家庭年收入11萬，支出7萬。現有房產2套，無貸款。一套市值100萬，自住，一套市值80萬，投資。家庭支出中，生活支出占據3萬，交通1.2萬，醫療1萬。其他為零星支出合計。夫妻二人均有社保和公積金。均有商業保險保額10萬，合計年保費7000元。

　　理財目標：計劃在五年內北京五環內購購三居室一套，共三代人居住。

　　房地產市場是一個令人難以琢磨的市場，在價格嚴重脫離價值的情況下，政府的宏觀調控就顯得尤為重要。生者有其屋，是每個人的追求。但是在瘋狂的上漲行情中，大部分工薪確是望房興嘆。政府被地產商綁架的情況下，作為普通收入群體的工薪，如何生活的更好，成為了理財的頭要問題。

　　從詹先生的資料看，目前并不缺少居住的房屋，只不過資料顯示居住的面積小一些罷了。但是相對于大部分房奴而言，詹先生實屬幸運，不但沒有房貸壓力，而且還有投資房一套，并且沒有貸款。從家庭收入看，雖然生活的祖國的心臟，但是收入并不是很高，家庭年收入在11萬。支出在7萬。凈結余4萬。如果沒有較初的房產，也是房奴的中一員了。從理財目標看，希望在五年的時間內在五環以內購購大戶型房屋一套，實現一家三代共同生活的目標。根據以上信息，簡單的理財建議供你參考。

　　目前的收入不能實現你的購房目標，即使在北京房價下降30%的情況下，這個目標仍然是很難。從凈結余看，每年4萬元，積累太慢，除非收入有較大改觀，不然這個理財目標有些不切實際。現有的資金對于頭付來說，杯水車薪。

　　方法二，在未來五年內，把投資型住房變現，用于購購新房的頭付，如果未來房價下跌空間還可以，現有的房產也會貶值，樂觀估計，現有房產可以購購五環內戶型的30%。剩余資金需要把家中積蓄投入，不足部分可以考慮銀行貸款或者公積金貸款。從資料看，夫妻二人均有公積金，建議充分使用公積金貸款，減少利息支出成本。現有居住的房屋在新房屋購置后，用于出租，租金用于還貸。這樣可以彌補家庭收入較低的不足之處。

　　由于未來房價和收入具有不確定性，以上假設都是在現有資料的基礎上作出，世事在變，個人收支也在變，五年對于人生的長河來說，是一個很長的時間了，所以，在具體購房時，還要綜合考慮未來較新的情況。

　　詹先生，30歲，職員，工作地北京，健康狀況良好，計劃60歲退休，妻子27歲，職員，專科學歷。兒子2個月，健康。目前家庭有現金資產11萬。投資金融資產2萬。家庭年收入11萬，支出7萬。現有房產2套，無貸款。一套市值100萬，自住，一套市值80萬，投資。家庭支出中，生活支出占據3萬，交通1.2萬，醫療1萬。其他為零星支出合計。夫妻二人均有社保和公積金。均有商業保險保額10萬，合計年保費7000元。

　　理財目標：計劃在五年內北京五環內購購三居室一套，共三代人居住。

　　房地產市場是一個令人難以琢磨的市場，在價格嚴重脫離價值的情況下，政府的宏觀調控就顯得尤為重要。生者有其屋，是每個人的追求。但是在瘋狂的上漲行情中，大部分工薪確是望房興嘆。政府被地產商綁架的情況下，作為普通收入群體的工薪，如何生活的更好，成為了理財的頭要問題。

　　從詹先生的資料看，目前并不缺少居住的房屋，只不過資料顯示居住的面積小一些罷了。但是相對于大部分房奴而言，詹先生實屬幸運，不但沒有房貸壓力，而且還有投資房一套，并且沒有貸款。從家庭收入看，雖然生活的祖國的心臟，但是收入并不是很高，家庭年收入在11萬。支出在7萬。凈結余4萬。如果沒有較初的房產，也是房奴的中一員了。從理財目標看，希望在五年的時間內在五環以內購購大戶型房屋一套，實現一家三代共同生活的目標。根據以上信息，簡單的理財建議供你參考。

　　目前的收入不能實現你的購房目標，即使在北京房價下降30%的情況下，這個目標仍然是很難。從凈結余看，每年4萬元，積累太慢，除非收入有較大改觀，不然這個理財目標有些不切實際。現有的資金對于頭付來說，杯水車薪。

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