4月15日以來，國家系列宏觀政策作用到房地產市場，尤其是信貸縮緊的一系列政策，仿佛為當前熱得發燙市場澆了一盆冷水，業主也從幾乎每日價格上漲的慣性中抽離出來。

據鏈家地產市場研究部統計數據分析，4月1621日，六天時間里全市新增二手房源掛牌價下降明顯，全市掛牌均價21000元/平米左右，降幅達7%左右。鏈家地產市場分析師張月認為，系列新政硬著陸后，除影響需求的心理預期迅速下降，部分業主也開始打破矜持，這在一些典型區域尤為明顯：

前期房價上漲快的區域：通州掛牌價下降9.7%

據鏈家地產市場研究部統計數據分析，通州二手房較新報價在18700元/平米，相對4月15日新政前，平均降幅達到了2000元左右，降幅達9.7%左右。通州房價前期漲幅過快，幾乎日均漲幅超過0.5%的速度上行，因此短期快速上漲的結果就是政策后的市場承受能力相對較弱，并且業主的價格預期也在前期透支，當前出現一定回落價格也依然處于高位。

投資者退場區域：望京掛牌價下降11%

據鏈家地產市場研究部統計數據分析，望京二手房較新報價在26570元/平米，相對4月15日新政前，平均降幅達到了3000元左右，降幅達11%左右。鏈家地產市場分析師張月認為，3月地王帶動了望京地塊的土地價值，投資型資金的注入也拉動了望京二手房價快速上行，但是此番系列新政后，相類似的投資型接房需求明顯減少，在望京地區進行的短期投資型資金表現一定程度的出逃意愿。而另一方面，地王概念隨著時間的推移正在降溫，沒有了資金和概念的支持，多重打擊使得賣房人報價降低，這也是短期投資型資金轉移的一個特點。

升級置業被迫放緩區域:學院路業主被迫降價13%

據鏈家地產市場研究部統計數據分析，學院路沿線二手房較新報價在28900元/平米，相對4月15日新政前，平均降幅達到了4500元左右，降幅達13.5%左右。鏈家地產市場分析師張月認為，學院路地區中高端房偏多，以為孩子上學等為主的升級置業占到區域購房比例的60%以上；而這類型房產一方面房價本身偏高，購購力已相當被動，另一方面，信貸門檻的提高讓很多升級置業需求被迫放緩，業主只好無奈降價出售，但是真正的緊靠學校的小區價格依然難松動。

（來源：鏈家地產）

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